Minder aankoop van nieuwbouw heeft in de eerste plaats te maken met het beschikbare budget. Bij renovatie liggen de registratierechten aanzienlijk lager en kun je een budget spreiden. Bij nieuwbouw moet je rekening houden met 21 procent btw en dien je dus eigenlijk de volle pot te betalen. “De strengere EPB- en K-normen zorgen ervoor dat nieuwbouwwoningen steeds duurder worden. Vanaf 2021 moeten nieuwe woningen bijna energieneutraal zijn. Bij renovatie geeft de overheid allerhande subsidies voor isolatie van onder meer ramen en deuren. Ook het lagere btw-tarief speelt renovatie in de kaart. Daarnaast is er een schaarste aan bouwgrond, wat een belemmering vormt voor nieuwbouw”, stelt vastgoedmakelaar Gerland Carron.

“We moeten ook een onderscheid maken tussen jongeren en ouderen. Jongeren neigen eerder naar een renovatiewoning, onder meer vanwege de lage registratierechten. Ouderen, vaak met een pensioenbonus of een mooi opgebouwd kapitaal, kiezen eerder voor nieuwbouw. Ze zien dit als een investering, verhuren de nieuwbouw eerst nog een periode en gaan er later zelf in wonen.”

Bijna 10.000 vastgoedmakelaarsBij dit alles speelt de vastgoedmakelaar een belangrijke rol. Wie vastgoedmakelaar wil worden, moet aan enkele vereisten voldoen en een erkenningstraject van het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) met succes doorlopen. Momenteel tel België telt 9.539 BIV-erkende vastgoedmakelaars.

Via vorming zet het BIV in op een verdere professionalisering van de sector. Dat moet ook, want het beroep van vastgoedmakelaar wordt zowat elke dag complexer. Schattingen maken, financieringen begeleiden, inzamelen van de noodzakelijke documenten en attesten, vertrouwd zijn met bijzondere of opschortende clausules in overeenkomsten, onderhandelingen voeren en mensen samenbrengen enzovoort.. “Het was geen overbodige luxe om de omscholingscursus tot nieuwbouwexpert te volgen, vooral ook omdat nieuwbouwprojecten specifieke kennis vergt. Wij kunnen ons geen fouten permitteren en wij willen kopers beschermen tegen fouten”, vertelt Arne Vercoutere.

Een voorbeeld van de eigenheid bij nieuwbouw is de (onvoldoende) kennis over de wet Breyne. Vercoutere: “Deze wet zorgt voor de nodige bescherming voor wie een huis of appartement op plan koopt, laat bouwen of verbouwen. Bij het sluiten van een koopovereenkomst mag het voorschot maximaal 5 procent van de totale prijs bedragen. In de praktijk durft men echter nog steeds 10 procent voorschot te vragen aan de koper. De wet regelt ook strikte betalingsmodaliteiten, het saldo dat de promotor opeist mag niet hoger liggen dan de prijs van de reeds uitgevoerde werken. Promotoren hebben de plicht om hun kopers hierover te informeren maar dat gebeurt niet altijd.”

>

>

>