Even een resumé van de laatste week :

Vakantiehuis Frankrijk: belasting toch omhoog

Als het aan de Franse president Hollande en diens regering ligt, gaan buitenlandse bezitters van een tweede huis in Frankrijk toch meer belasting betalen.

Frankrijk kampt met een enorm gat op de begroting en moet dit jaar extra ingrijpen om het begrotingstekort op 4,5 procent van het bruto binnenlands product te houden.

Woensdag kondigde de Franse regering aan dat dit in eerste instantie vooral gebeurt door belastingen te verhogen. En wel voor ruim 7,2 miljard euro. De bulk van de lastenverzwaring komt terecht bij bedrijven en hogere inkomens in Frankrijk. Zo komt er een buitengewone heffing op personen met vermogens boven de 1,3 miljoen euro, die 2,3 miljard euro moet opleveren.

Belasting vakantiehuis Frankrijk

Maar in de plannen van president Hollande en diens eerste minister Ayrault keert ook een ander belastingidee terug: buitenlanders met een tweede woning in Frankrijk moeten rekenen op hogere belastingen Een vergelijkbaar plan van de vorige Franse president Nicolas Sarkozy sneuvelde afgelopen jaar.

De Britse krant The Telegraph meldt dat de belasting van vakantiewoningen van niet-ingezetenen in Frankrijk op twee manieren wordt verhoogd. Huurinkomsten worden belast tegen 35,5 procent, een toename van 15,5 procentpunt. En bij verkoop van de woning wordt over de overwaarde 34,5 procent belasting geheven, tegen een huidig percentage van 19 procent.

De maatregel voor de huurinkomsten moet met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2012 ingaan en de hogere verkoopbelasting vanaf augustus dit jaar.

Er zijn naar schatting 200 duizend Britten met een vakantiehuis in Frankrijk en zo'n 20 duizend Nederlanders. Maar ook Fransen die bijvoorbeeld in Brussel wonen en een tweede woning in Frankrijk aanhouden, worden door de maatregelen geraakt.

Het Franse ministerie van Financiën schat dat de extra belasting op tweede huisjes dit jaar zo'n 50 miljoen euro extra oplevert en in 2013 250 miljoen euro.

© belga

De nieuwe belasting zou betrekking hebben op 360.000 tweede verblijven van niet-Fransen of van Fransen die niet in Frankrijk gedomicilieerd zijn. Vooral veel Britten en Nederlanders hebben in het zuiden van het land een vakantieverblijf. De belasting zou de Franse staat 176 miljoen euro opleveren in 2012.

Volgens het ministerie van Financiën kunnen mensen met een tweede verblijf gebruik maken van de lokale en nationale overheidsdiensten, terwijl ze geen directe belastingen betalen en dus niet bijdragen aan de financiering van die diensten. Door de aanpassing van de vermogensbelasting zal de Franse staat naar schatting 1,86 miljard euro minder inkomsten hebben in 2012. (FUL)

Vakantiehuis & belasting

Een vakantiehuis kan een aantrekkelijke optie zijn, maar er komen financiële en fiscale aspecten bij kijken. Zo moet je belasting betalen over de waarde van je vakantiewoning. En hoe zit het met de belastingdienst en een vakantiewoning in het buitenland? In Frankrijk gaat de overheid belasting heffen over de waarde van de vakantiewoning.

Geld lenen voor vakantiehuis

De meeste mensen zullen geld moeten lenen om hun tweede woning te financieren. Dat kan zijn in de vorm van een hypotheek of een ander krediet. Banken zijn echter niet toegeeflijk als het gaat om hypotheekverstrekking in het algemeen en voor vakantiewoningen in het bijzonder. Een deel moet doorgaans met eigen middelen gefinancierd worden.

Vakantiehuis financieren met overwaarde

Als jouw hoofdwoning overwaarde heeft, kun je de overwaarde opnemen met een tweede hypotheek. Dit geld kun je besteden voor de aanschaf van een vakantiewoning.

Vakantiehuis in het buitenland

Als je geld wilt lenen voor een vakantiehuis in het buitenland, ben je afhankelijk van een enkele hypotheekverstrekker die hypotheken verstrekt.

Vakantiehuis & belasting

De vakantiewoning wordt gezien als een belegging. De vakantiewoning v alt daarom onder de vermogensrendementsheffing in box III. Je betaalt dus ieder jaar een belastingheffing van 1,2% over de waarde van de woning. De achterliggende gedachte is dat het vermogen een fictief rendement heeft van 4%, De Belastingdienst zou recht hebben op een belastingheffing van 30%: de vermogensrendementsheffing.

Hypotheekrente vakantiewoning fiscaal aftrekbaar?

De (hypotheek) rente die je betaalt over de lening van de vakantiewoning is niet fiscaal aftrekbaar. Een vakantiehuis valt niet onder de eigenwoningregeling, omdat het geen hoofdverblijf betreft.

Aankoopkosten vakantiewoning aftrekbaar?
De aankoopkosten voor de vakantiewoning, zoals notariskosten, makelaarskosten en taxatiekosten zijn ook niet fiscaal aftrekbaar.

Vakantiewoning verhuren

Als je de vakantiewoning een deel van het jaar verhuurt, hoef je geen belastingaangifte te doen over de huurinkomsten.

Belastingheffing buitenland vakantiewoning

Als je een vakantiewoning in het buitenland hebt en als het desbetreffende land belasting heft over de woning, kan het zijn dat je in Nederland geen vermogensrendementsheffing hoeft te betalen over de waarde van de woning. De Belastingdient kan dan de belasting die je in het buitenland betaalt in mindering brengen op de belasting

Vakantiewoning Frankrijk & Belasting

In veel Europese landen worden bezuinigingen doorgevoerd. Zo ook in Frankrijk, een populaire bestemming voor vakantiegangers. De Franse overheid heeft echter besloten om belasting te gaan heffen over de waarde van de vakantiewoning. Deze regeling zou vooral de Nederlanders en Britten treffen die er een vakantiehuis hebben. Deze maatregel zou 176 miljoen euro opleveren. De achterliggende gedachte is dat mensen met een tweede woning gebruik kunnen maken van de lokale en nationale overheidsdiensten, terwijl ze zelf niet bijdragen aan de financiering van de voorzieningen.