Opnieuw minder vastgoed aan de kust verkocht afgelopen jaar, gemiddelde prijs van appartement stijgt
In 2024 is opnieuw minder vastgoed verkocht aan de kust, al is de daling veel minder sterk dan in 2023. Dat blijkt uit de nieuwe Kustbarometer van notarisfederatie Fednot. Voor een appartement aan de kust, zeker aan de dijk, betaalde je in 2024 ook meer dan in 2023.
In het afgelopen jaar is aan de kust 2,1 procent minder vastgoed verkocht dan in 2023. In vergelijking met een jaar eerder valt die daling nog mee: toen ging het om een afname van bijna 20 procent in vergelijking met 2022. "Na de drukke coronajaren koelde de vastgoedmarkt aan de kust fors af", verklaart notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be.
Het afgelopen jaar was de daling van het aantal verkopen het grootst in Zeebrugge (-9,7 procent) en Middelkerke (-7,6 procent). De grootste stijgingen waren in De Panne (12,2 procent) en Nieuwpoort (7,2 procent).
Het afgelopen jaar bleef de kust goed voor een kleine 10 procent van de verkopen in Vlaanderen en zelfs 42,6 procent van de verkopen in West-Vlaanderen, aldus Van Opstal.
Appartement op dijk in Knokke-Heist het duurst
In 2024 betaalde je gemiddeld 332.033 euro voor een appartement aan de kust, gemiddeld 4,3 procent meer dan in 2023. Dat is heel wat duurder dan de gemiddelde prijs van een appartement in België (22,4 procent meer) of in Vlaanderen (17,5 procent meer).
In 5 jaar tijd werd een appartement in een kustgemeente 17,5 procent duurder (of 3,8 procent als je rekening houdt met het verschil in inflatie in de periode 2020-2024).
De vastgoedmarkt aan de kust verschilt wel erg van gemeente tot gemeente. Zo varieerde de gemiddelde prijs van een kustappartement in 2024 van 210.635 euro in Westende tot 788.874 euro in Knokke-Heist.
De grootste evoluties op vlak van prijzen tussen 2023 en 2024 zie je in Zeebrugge, waar de appartementen gemiddeld 22,7 procent goedkoper werden, en in Westende, waar er een prijsstijging van 22,5 procent was.
Bekijk: "Veel kopers willen dat de weg naar een 2e verblijf aan zee zo kort mogelijk is", zegt Bart Van Opstal van de Notarissenfederatie Fednot
En dan is er nog een belangrijke factor: of het appartement zich op de dijk bevindt of niet. Als dat het geval was, kostte een appartement in 2024 gemiddeld 427.165 euro, een stijging van 7,6 procent in vergelijking met 2023.
In de periode 2020-2024 steeg de prijs van een dijkappartement zo met 31 procent (of 9,7 procent als je rekening houdt met het verschil in inflatie in de periode 2020-2024).
Ook voor een dijkappartement bleef Knokke in 2024 de duurste gemeente, met een gemiddelde prijs van 1.439.790 euro. Een dijkappartement was in 2024 het goedkoopst in De Panne, met een gemiddelde prijs van 225.927 euro.
Wie koopt vastgoed aan de kust?
34,4 procent van de mensen die vastgoed in de kustgemeenten kochten, waren zelf bewoners van die gemeenten. 65,6 procent van de kopers is dus afkomstig van een andere locatie.
De herkomst van de kopers lag in 46 procent van de gevallen wel in West-Vlaanderen. 17 procent van de kopers kwam uit Oost-Vlaanderen en 11 procent uit de provincie Antwerpen. Verder was 88,5 procent van de kopers Vlaming, kwam 5,9 procent uit Wallonië, 2,8 procent uit Brussel en 2,7 procent uit het buitenland.
Ten slotte was vastgoed aan de kust het afgelopen jaar het populairst bij kopers van 50 tot 55 jaar (13,9 procent van de kopers), gevolgd door kopers van 55 tot 60 jaar en (13,2 procent) en 65-plussers (11,9 procent).