Uw krant ging op zoek naar een woning in de stad voor 300.000 euro (het nieuwe provinciale gemiddelde)

‘Huis in Antwerpen kost voor het eerst meer dan 300.000 euro’. Dat kopte uw krant gisteren, naar aanleiding van nieuwe cijfers van de Notarisbarometer, die elk jaar door de Federatie van Belgische Notarissen wordt gepubliceerd.

Uw krant ging dus op zoek naar wat we voor 300.000 op de kop konden tikken. Heel wat, zo blijkt, en afhankelijk van de buurt, krijgt u meer of minder voor uw geld. Locatie, locatie, locatie, dat is de Heilige Drievuldigheid in de vastgoedsector. Op ’t Zuid of in de wijk Zurenborg moet u met ‘kleingeld’ niet hopen op een ruime eengezinswoning. Op het Kiel, vlak bij het stadion van Beerschot Wilrijk, vonden we dat wel. In de Atletenstraat om precies te zijn.

(Lees verder onder de foto)

Lichtkoepel

Een instapklare eengezinswoning die vijf jaar geleden door de huidige eigenaar stevig onder handen werd genomen. Een betegelde inkomhal geeft toegang tot de eerste slaapkamer (of bureau) van zo’n 12 vierkante meter. De woonkamer van 36 vierkante meter heeft een lichtkoepel die ook terug te vinden is in de keuken. Die is voorzien van een eetgedeelte, beschikt over een gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en een granieten werkblad. De veranda met een naar het westen gerichte trap is te bereiken via een grote schuifdeur. De beukenhouten trap brengt u naar de overige drie slaapkamers tussen de 13 en de 17 vierkante meter. En dan is er nog de badkamer met inloop­douche. Het dak is geïsoleerd, de kelder droog en de beglazing dubbel.

Vraagprijs: 299.900 euro, zo’n honderd euro onder het provinciale gemiddelde.

“Op ’t Kiel, in de wijk Stuivenberg, bepaalde delen van Borgerhout, daar vind je binnen de Singel nog eengezinswoningen rond die prijs”, zegt Alain Strijbosch van Immo BIB. “Op ’t Kiel vind je dan iets instapklaar. In Borgerhout is er meestal nog werk aan. Als je daar een instapklare woning met een tuin(tje) zoekt, moet je al snel 350.000 euro rekenen.”

(Lees verder onder de foto)

File vermijden

“De stad is populair”, argumenteert Strijbosch. “De nabijheid van scholen, winkels... is een groot pluspunt. Maar ook mensen die in de stad werken, zijn het beu om telkens in file te staan en dus zoeken ze iets dichtbij. En huizen zijn schaars, dat drijft de prijs omhoog. Plus, de kwaliteit van de huizen verbetert, vooral op het vlak van energieverbruik. Appartementen met twee of drie slaapkamers zal je gemakkelijker vinden in een lagere prijsklasse.”

Dat de vastgoedprijzen stijgen, merkt Strijbosch al jaren. “Ik zit al dertig jaar in het vak en elk jaar denk ik: ‘nu zullen we wel een maximum bereikt hebben’. En elk jaar krijg ik ongelijk. De stad evolueert. Antwerpen trekt investeerders aan, er worden veel projecten opgestart en wonen in de steden wordt overal duurder. Ik denk bijvoorbeeld aan ’t Groen Kwartier en de realisatie van PAKT. Dat is een enorme meerwaarde voor de wijk. En dat heeft effect op de woningprijzen. Het Krugerplein in Borgerhout is een ander voorbeeld. Ik heb daar zoveel jaren geleden huizen verkocht voor een appel en een ei. Sinds de vernieuwing van het plein zijn de prijzen de hoogte ingeschoten.”

(Lees verder onder de foto)

Winst maken

“En geld kost niets meer”, gaat hij verder. “Het is ongelofelijk interessant om te lenen vandaag. Dat zet mensen aan tot kopen. En in vastgoed zijn de ‘mindere’ locaties in mijn ogen de beste investering. Al is kopen in de stad altijd een goed idee. Als je iets koopt en na tien jaar beslist opnieuw te verkopen, ga je in negen op de tien gevallen winst maken.”

299.000 euro, Balansstraat 179, Antwerpen 2018

• Gerenoveerde bel-etage met ­garage en klein koertje
• 5 slaapkamers
• 2 badkamers
• 170 m² woonoppervlakte
• EPC waarde: 478 kWh/m²
• Garage: ja
• www.abricasa.be

290.000 euro, adres niet gekend, Borgerhout

• Gerenoveerde woning met 5 slaapkamers en koer
• 1 badkamer
• 140 m² woonoppervlakte
• EPC waarde: 380 kWh/m²
• Garage: nee
• www.athomepartners.be

299.000, Spoorweglaan 93, Wilrijk

• Woning in rustige, groene straat, met tuin en tuinhuis
• 3 slaapkamers
• 1 badkamer
• 180 m² woonoppervlakte
• EPC waarde: 513 kWh/m²
• Garage: nee
• www.welkomthuis.be