“Ramp voor immomarkt”: Chrysler Building verkocht voor ‘peulschil’
De Chrysler Building is een van de bekendste landmarks van Manhattan. Het gebouw stond sinds begin dit jaar te koop en is van de hand gegaan voor 150 miljoen dollar of 133 miljoen euro. Een peulschil: in 2008 betaalde de overheid van Abu Dhabi bijna 710 miljoen euro aan Tishman Speyer en een Duits investeringsfonds voor een aandeel van 90 procent in de toren.
De ‘sky’ is dus duidelijk niet langer de ‘limit’, zelfs niet voor wereldberoemde wolkenkrabbers in een van de duurste steden ter wereld, de Big Apple. De huidige kopers zijn RFR Realty van Aby Rosen en Signa Holding, een Oostenrijkse immogigant. Zij betaalden beduidend minder dan verwacht. Dat heeft te maken met de bijzondere verkoop-lease-formule. De grond waarop de Chrysler Building staat, is immers eigendom van Cooper Union. De jaarlijkse verhuurprijs is onlangs gigantisch gestegen van 6,87 miljoen euro vorig jaar naar maar liefst 28,8 miljoen euro dit jaar. Tegen 2028 wordt dat nog opgetrokken naar 36,3 miljoen euro. De prijzen voor het leasen van kantoorruimte volgen niet in dezelfde verhouding.
De extreem lage verkoopprijs staat daar niet los van, maar is “een ramp voor de immobiliënverkoop, zelfs als je rekening houdt met dat huurgedoe van de grond”, zegt een makelaarsadvocaat die niets met het bod op de Chrysler Building te maken heeft aan de New York Post. “Het gebouw heeft zo zijn problemen, maar is verre van rampzalig. Het is niet zoals dertig jaar geleden, toen het binnenin een echte knoeiboel was”.
De wolkenkrabber is 319 meter hoog, telt 77 verdiepingen en heeft een oppervlakte van zo’n 111.480 m², waarvan bijna 20 procent leegstaat. De nieuwe eigenaars zullen dus ook stevig moeten investeren - naar schatting een goeie 175 miljoen euro - om de leegstaande kantoren op te krikken naar de moderne normen van de 21ste eeuw en weer aantrekkelijk te maken voor potentiële huurders.
RFR heeft alvast ervaring in het renoveren van opvallende kantoorgebouwen in New York City, zoals de Seagram Building en het Lever House in Park Avenue. Voor dat laatste moest het ook al de grond huren. Aby Rosen bleek het moeilijk te hebben om die te betalen. De schulden van het Lever House werden onlangs doorverkocht. Wat de rol van RFR voortaan zal zijn, is niet duidelijk. Op dit moment baat de projectmakelaar het gebouw wel nog altijd zelf uit. Sommigen vragen zich af of waarom Rosen opnieuw een soortgelijk risico wil nemen. Anderen wijzen erop dat mogelijk vooral de Oostenrijkers risico lopen, afhankelijk van de niet bekendgemaakte details van de deal.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
KIJK. Amerikaanse rusthuisbewoonster (74) wordt doodverklaard, maar blijkt nog te leven in uitvaartcentrum
-
Drietal laat doodskisten met Franse vlaggen onder Eiffeltoren achter, mogelijk in opdracht van het Kremlin
Twee mannen en een tiener die ervan verdacht worden zaterdagochtend doodskisten aan de voet van de Eiffeltoren gezet te hebben, zijn maandag voor de onderzoeksrechter in Parijs verschenen, die besliste hen voorlopig niet aan te houden. De drie kregen het statuut van ‘témoin assisté', wat het in het midden houdt tussen getuige en verdachte. Het drietal handelde vermoedelijk in opdracht van het Kremlin. -
Prachtig beeld: losgeslagen paarden die helemaal onder het bloed Londen op stelten zetten, “herstellen wonderbaarlijk goed”
Ziehier Quaker en Vida, aandoenlijk teder met hun hoofden tegen elkaar, terwijl ze rustig herstellen op het Britse platteland. Dit zijn wel degelijk de twee koninklijke paarden die in april nog voor hallucinante beelden zorgden in hartje Londen, toen ze opgeschrikt door lawaai op hol sloegen en onder het bloed - ze botsten onder meer met een taxi en een tourbus - door de straten van de Britse hoofdstad spurtten. Het zag er even heel slecht uit voor de paarden, die ernstig gewond raakten bij het incident. Maar gelukkig gaat het vandaag veel beter met hen. -
-
Mijnenergie
Nieuwe stroomtarief meteen goedkoopste, maar het is niet voor iedereen weggelegd
-
Zeven fietsende kinderen aangereden door 83-jarige in Frankrijk: “Drie kinderen ernstig gewond”
In de Franse stad La Rochelle zijn woensdag zeven fietsende kinderen aangereden door een automobilist. Dat melden de lokale autoriteiten. Drie kinderen raakten ernstig gewond, een van hen werd met levensbedreigende verwondingen per helikopter naar het ziekenhuis gebracht, en ligt nog op intensieve zorgen. Vier anderen liepen lichtere verwondingen op. -
Gazprom “op dood spoor” door oorlog: Russische gasgigant zal verliezen “komende tien jaar” niet terugwinnen
Het Russische staatsgasbedrijf Gazprom lijkt zwaar te lijden onder de oorlog in Oekraïne. Dat blijkt uit een nieuw rapport dat de Britse zakenkrant ‘The Financial Times’ heeft ingekeken. Volgens de analyse heeft Gazprom grote verliezen geleden die het bedrijf de komende tien jaar niet zal kunnen compenseren, en dat onder meer door de westerse sancties. “De situatie is erg grimmig”, klinkt het. -
HLN Shop
Ook aan het snotteren en niezen? Zo helpt een luchtreiniger je door het hooikoortsseizoen
-
Update
“Hoffelijk en hulpvaardig” tot hij plots radicaliseerde: Sulaiman A. waarschijnlijk geïnspireerd door islamitisch extremisme, zegt nu ook minister
-
Spaargids.be
Tot 240 euro terugvorderen via de belastingen? Vergeet dan deze info niet in te vullen op je aangifte
Heb je vorig jaar dividenden van aandelen ontvangen en werd daarop roerende voorheffing ingehouden? Dan kan je die voorheffing tot 240 euro terugvorderen via je belastingaangifte. Spaargids.be geeft advies. -
Tragisch ongeluk: Italiaanse topskiër (28) en vriendin (26) komen om het leven na val van 700 meter tijdens bergbeklimmen
De Italiaanse topskiër Jean Daniel Pession is deze week op 28-jarige leeftijd overleden. Pession kwam om het leven nadat hij samen met zijn 26-jarige vriendin Elisa Arlian van de Italiaanse berg Zerbion viel. Ze vielen volgens Italiaanse media van zo'n 700 meter hoogte naar beneden. -
2
President Biden sluit per decreet tijdelijk grens met Mexico voor asielzoekers
1 reactie
Resterende karakters 500
Log in en reageerWim Desmet