“Ramp voor immomarkt”: Chrysler Building verkocht voor ‘peulschil’
De Chrysler Building is een van de bekendste landmarks van Manhattan. Het gebouw stond sinds begin dit jaar te koop en is van de hand gegaan voor 150 miljoen dollar of 133 miljoen euro. Een peulschil: in 2008 betaalde de overheid van Abu Dhabi bijna 710 miljoen euro aan Tishman Speyer en een Duits investeringsfonds voor een aandeel van 90 procent in de toren.
De ‘sky’ is dus duidelijk niet langer de ‘limit’, zelfs niet voor wereldberoemde wolkenkrabbers in een van de duurste steden ter wereld, de Big Apple. De huidige kopers zijn RFR Realty van Aby Rosen en Signa Holding, een Oostenrijkse immogigant. Zij betaalden beduidend minder dan verwacht. Dat heeft te maken met de bijzondere verkoop-lease-formule. De grond waarop de Chrysler Building staat, is immers eigendom van Cooper Union. De jaarlijkse verhuurprijs is onlangs gigantisch gestegen van 6,87 miljoen euro vorig jaar naar maar liefst 28,8 miljoen euro dit jaar. Tegen 2028 wordt dat nog opgetrokken naar 36,3 miljoen euro. De prijzen voor het leasen van kantoorruimte volgen niet in dezelfde verhouding.
De extreem lage verkoopprijs staat daar niet los van, maar is “een ramp voor de immobiliënverkoop, zelfs als je rekening houdt met dat huurgedoe van de grond”, zegt een makelaarsadvocaat die niets met het bod op de Chrysler Building te maken heeft aan de New York Post. “Het gebouw heeft zo zijn problemen, maar is verre van rampzalig. Het is niet zoals dertig jaar geleden, toen het binnenin een echte knoeiboel was”.
De wolkenkrabber is 319 meter hoog, telt 77 verdiepingen en heeft een oppervlakte van zo’n 111.480 m², waarvan bijna 20 procent leegstaat. De nieuwe eigenaars zullen dus ook stevig moeten investeren - naar schatting een goeie 175 miljoen euro - om de leegstaande kantoren op te krikken naar de moderne normen van de 21ste eeuw en weer aantrekkelijk te maken voor potentiële huurders.
RFR heeft alvast ervaring in het renoveren van opvallende kantoorgebouwen in New York City, zoals de Seagram Building en het Lever House in Park Avenue. Voor dat laatste moest het ook al de grond huren. Aby Rosen bleek het moeilijk te hebben om die te betalen. De schulden van het Lever House werden onlangs doorverkocht. Wat de rol van RFR voortaan zal zijn, is niet duidelijk. Op dit moment baat de projectmakelaar het gebouw wel nog altijd zelf uit. Sommigen vragen zich af of waarom Rosen opnieuw een soortgelijk risico wil nemen. Anderen wijzen erop dat mogelijk vooral de Oostenrijkers risico lopen, afhankelijk van de niet bekendgemaakte details van de deal.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Zwembad mét waterval: dit is het superjacht van pro-Russische oligarch dat in Nederland onder de hamer gaat
-
HLN Shop
Ga voor schoonheid én degelijkheid: in vijf stappen naar jouw ideale e-bike
Wie het aangename aan het nuttige wil koppelen bij het kiezen van een tweewieler, gaat voor een elektrisch exemplaar en raakt zo in één beweging ook razendsnel op zijn bestemming. Maar let op: de markt van de e-bikes evolueert continu en je zwemt in de keuzemogelijkheden. Waar moet je zoal op letten? HLN Shop haalt vijf aandachtspunten aan. -
KIJK. Deurbelcamera filmt hoe vrouw in paniek aanbelt aan huis en vervolgens ontvoerd wordt door man: “Help me, alsjeblieft!”
Op bovenstaande schokkende beelden is te zien hoe een vrouw in paniek aanbelt bij een huis in Oregon, Verenigde Staten. De deurbelcamera legt vast hoe een man haar achtervolgt, meesleurt en vervolgens in zijn truck duwt. De bewoonster van het huis geeft de beelden onmiddellijk door aan de politie. -
-
Muizen aan boord vertragen start Europees kiwiseizoen van producent Zespri
-
2
Medewerker van Duits EU-parlementslid in de cel op verdenking van spionage voor China
De medewerker van het Duitse EU-parlementslid Maximilian Krah, bij de komende verkiezingen voor het Europees Parlement lijsttrekker van het extreemrechtse Alternative für Deutschland (AfD), is woensdag in voorlopige hechtenis genomen. Dat heeft het federale parket van Karlsruhe bekendgemaakt. Er is een onderzoeksrechter aangesteld. De 43-jarige man, Jian G, werd maandag opgepakt op verdenking van spionage voor China. Hij werd ook met onmiddellijke ingang geschorst door het Europees Parlement. -
9
Nederlandse kartelbaas die prinses Amalia bedreigde neemt de benen na foute beslissing Spaanse rechter
Door een, fout ingeschatte, gerechtelijke beslissing heeft Spanje een beruchte Nederlandse drugscrimineel Karim B. (46) vrijgelaten. Hij werd in januari gearresteerd in de Spaanse badplaats Marbella tijdens een grote operatie waarmee een vijf jaar durend onderzoek naar het witwassen van drugsgeld werd afgesloten. Het gaat om het kopstuk van de Nederlandse mocromaffia. Volgens Politico was hij van plan de Nederlandse prinses Amalia (20) en premier Mark Rutte te vermoorden. -
Spaargids.be
Hoeveel geld mag er op jouw spaarrekening staan vooraleer de fiscus passeert?
-
Livios
Zo vind je een betrouwbare plaatser voor zonnepanelen: “Aannemers ouder dan tien jaar zijn zeldzaam”
-
5
Tesla brengt sneller goedkopere auto’s op de markt: aandeel schiet 12 procent omhoog
Het aandeel van Tesla is na het openen van de Amerikaanse beurzen twaalf procent gestegen. Tesla wil sneller goedkopere elektrische auto’s op de markt brengen dan eerder gecommuniceerd en dat wordt gesmaakt door beleggers. Het bedrijf van topman Elon Musk kwam tegelijkertijd met barslechte kwartaalcijfers. -
22
Trump riskeert boetes na beledigen van getuigen en jury: “Hij weet dat het niet mag en hij doet het toch”
Donald Trump stond dinsdag opnieuw voor de rechtbank in New York, waar het proces over zwijggeld dat de voormalig Amerikaans president betaald zou hebben aan pornoactrice Stormy Daniels werd hervat. Het ging daarbij in eerste instantie over mogelijke sancties wegens minachting, omdat Trump getuigen en juryleden zou hebben beledigd en geïntimideerd. -
Man sluit Joodse vrouw op nabij Parijs en bedreigt haar met de dood “om Palestina te wreken”
1 reactie
Resterende karakters 500
Log in en reageerWim Desmet