De Tweede Kamer stemde donderdag in met de nieuwe Wet betaalbare huur. Die is bedoeld om te voorkomen dat huurders met een middelhoge huur bijzonder hoge maandbedragen gaan betalen. Tot nu toe waren huurwoningen onderverdeeld in sociale huur, waarvoor huurlimieten gelden (tot 879 euro per maand), en de vrijesectorhuurwoningen. Daarbij hebben verhuurders meer vrijheid om de hoogte van de huur te bepalen.
De grens van bij welke huurwoningen limieten gelden, verandert door de nieuwe wet. Op termijn krijgen volgens het kabinet 300.000 woningen daardoor een lagere huur. Huren van die groep zouden met 145 tot 240 euro per maand omlaag kunnen. Maar dat gebeurt niet meteen.
Meer woningen krijgen maximumhuur
De maximale huur wordt bepaald door een puntenaantal. Elke woning is een aantal punten waard, op basis van vierkante meters, aanwezigheid van keuken, douche en tuin, het energielabel en de waarde van het huis. Kijk hier wat jouw puntenaantal is.
Tot nu toe gelden huurlimieten in de sociale sector tot een puntenaantal van 142 en een maandhuur van 879 euro. Daarboven mogen verhuurders prijzen zelf bepalen.
Straks zullen ook huurwoningen tot 186 punten en een huur van 1.123 euro een maximumhuur krijgen.
Pas bij nieuw contract
Ongeveer 157.000 woningen komen pas in aanmerking voor een huurverlaging als er een nieuw contract komt. Deze woningen hebben een puntenaantal tussen de 142 en 186. De prijs van deze woningen is straks niet meer vrij, maar gereguleerd.
Als je tot die groep behoort en te veel huur betaalt, zou je dus moeten verhuizen naar een vergelijkbare woning om minder huur te gaan betalen.
Toch hoef je als huurder in die groep niet lijdzaam toe te zien dat je te veel blijft betalen. "Je kunt straks door de nieuwe huurwet op een andere manier in gesprek gaan met je verhuurder", zegt Mathijs ten Broeke van de Woonbond.
"Die verhuurder heeft er ook geen belang bij dat jij verhuist vanwege de hoge huur. Hij wil zekerheid van inkomsten en niet elk jaar een nieuwe huurder. En die nieuwe huurder betaalt straks minder. Dus als jij nu 200 euro per maand te veel betaalt, kun je mogelijk wel een gedeeltelijke huurverlaging voor elkaar krijgen."
Grote groep huren kan sneller omlaag
Er zijn nog 163.000 huurders die sneller kunnen profiteren van de nieuwe huurwet. Daarbinnen zijn twee groepen. Afhankelijk van je huurprijs is het de vraag of je binnenkort of pas in 2025 een huurverlaging tegemoet kunt zien.
Is je woning nu minder dan 142 punten waard en betaal je minder dan 879 euro per maand, maar wel méér dan je woning volgens het aantal punten waard is? Dan moet de verhuurder direct bij het ingaan van de nieuwe wet in juli de huur verlagen tot de limiet.
"Voorheen moest je als huurder hiervoor aan de bel trekken en de hoogte van je huur aanvechten bij de Huurcommissie", zegt Ten Broeke. "Nu moeten verhuurders zelf al de huur binnen de grenzen brengen. Anders zijn ze in overtreding. Al is het wel de vraag hoe goed gemeenten hierop handhaven." Het kan dus nog steeds zijn dat jij als huurder erop moet wijzen dat je huur te hoog is.
Heb je een huurwoning met minder dan 142 punten en een huurprijs boven de 879 euro op basis van een vrije sectorcontract? Dan wordt de huur pas over een jaar aangepast. Deze groep kan dus een huurverlaging tegemoetzien in juli 2025. "Ook hier kan het zijn dat je je huurbaas nog even moet herinneren", zegt Ten Broeke.
Check je punten
Je moet zelf checken hoeveel punten jouw woning waard is, wat je maximale huur mag zijn en of je huur dus omlaag kan.
Dat doe je door je punten te berekenen via de rekentool op de website van de Huurcommissie. Ten Broeke raadt aan om dit ook te doen als je dit enkele jaren geleden al gedaan hebt. De puntentelling is hier en daar wat gewijzigd.
Als de nieuwe wet ingaat, zal de Huurcommissie ook extra minpunten rekenen voor woningen met een laag energielabel. Dat is nog niet verwerkt in de rekentool van de Huurcommissie.
Volg dit onderwerp
Hoge servicekosten aanvechten
Naast bovengenoemde groepen kunnen ook andere huurders in de vrije sector nog aan de slag. Ze kunnen hoge servicekosten aanvechten. "Tot nu toe mochten alleen huurders van sociale huurwoningen hierover aankloppen bij de Huurcommissie. Straks zijn ook huurders in de vrije sector welkom."
Die kosten moet redelijk zijn en passen bij daadwerkelijk gemaakte kosten. Verhuurders kunnen dan dus niet een fikse huurverhoging doorvoeren door servicekosten opeens met honderden euro's te verhogen."
NUjij: Uitgelichte reacties