“Ramp voor immomarkt”: Chrysler Building verkocht voor ‘peulschil’
De Chrysler Building is een van de bekendste landmarks van Manhattan. Het gebouw stond sinds begin dit jaar te koop en is van de hand gegaan voor 150 miljoen dollar of 133 miljoen euro. Een peulschil: in 2008 betaalde de overheid van Abu Dhabi bijna 710 miljoen euro aan Tishman Speyer en een Duits investeringsfonds voor een aandeel van 90 procent in de toren.
De ‘sky’ is dus duidelijk niet langer de ‘limit’, zelfs niet voor wereldberoemde wolkenkrabbers in een van de duurste steden ter wereld, de Big Apple. De huidige kopers zijn RFR Realty van Aby Rosen en Signa Holding, een Oostenrijkse immogigant. Zij betaalden beduidend minder dan verwacht. Dat heeft te maken met de bijzondere verkoop-lease-formule. De grond waarop de Chrysler Building staat, is immers eigendom van Cooper Union. De jaarlijkse verhuurprijs is onlangs gigantisch gestegen van 6,87 miljoen euro vorig jaar naar maar liefst 28,8 miljoen euro dit jaar. Tegen 2028 wordt dat nog opgetrokken naar 36,3 miljoen euro. De prijzen voor het leasen van kantoorruimte volgen niet in dezelfde verhouding.
De extreem lage verkoopprijs staat daar niet los van, maar is “een ramp voor de immobiliënverkoop, zelfs als je rekening houdt met dat huurgedoe van de grond”, zegt een makelaarsadvocaat die niets met het bod op de Chrysler Building te maken heeft aan de New York Post. “Het gebouw heeft zo zijn problemen, maar is verre van rampzalig. Het is niet zoals dertig jaar geleden, toen het binnenin een echte knoeiboel was”.
De wolkenkrabber is 319 meter hoog, telt 77 verdiepingen en heeft een oppervlakte van zo’n 111.480 m², waarvan bijna 20 procent leegstaat. De nieuwe eigenaars zullen dus ook stevig moeten investeren - naar schatting een goeie 175 miljoen euro - om de leegstaande kantoren op te krikken naar de moderne normen van de 21ste eeuw en weer aantrekkelijk te maken voor potentiële huurders.
RFR heeft alvast ervaring in het renoveren van opvallende kantoorgebouwen in New York City, zoals de Seagram Building en het Lever House in Park Avenue. Voor dat laatste moest het ook al de grond huren. Aby Rosen bleek het moeilijk te hebben om die te betalen. De schulden van het Lever House werden onlangs doorverkocht. Wat de rol van RFR voortaan zal zijn, is niet duidelijk. Op dit moment baat de projectmakelaar het gebouw wel nog altijd zelf uit. Sommigen vragen zich af of waarom Rosen opnieuw een soortgelijk risico wil nemen. Anderen wijzen erop dat mogelijk vooral de Oostenrijkers risico lopen, afhankelijk van de niet bekendgemaakte details van de deal.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Duitse prins schrijft grijnzend geschiedenis met “vergevorderd” coupplan
-
Zijn “laatste grote reis” met echtgenote moest de “trip van zijn leven” worden, maar geliefde opa Geoff (73) kwam om na zware turbulentie op zijn vlucht
Een hartaanval werd de 73-jarige Brit Geoffrey Kitchen waarschijnlijk fataal toen er op zijn vlucht van Heathrow naar Singapore zware turbulentie ontstond. De muziektheatermaker zou nog één keer een grote reis maken met zijn vrouw, “de trip van hun leven”. Het lot besliste er anders over. -
‘Formateur’ moet binnen vijf weken Nederlandse regeringsploeg samenstellen
Nu de Tweede Kamer, de Nederlandse evenknie van de Kamer van volksvertegenwoordigers, woensdag heeft ingestemd met de aanstelling van Richard van Zwol als formateur, kan hij donderdag starten met de zoektocht naar een nieuwe Nederlandse regering. De oud-topambtenaar moet de regeringsploeg gaan samenstellen die het hoofdlijnenakkoord van PVV, VVD, NSC en BBB gaat uitwerken. PVV-leider Geert Wilders had hem voor die rol voorgedragen. -
-
Saudi-Arabië zat achter terreuraanslagen 9/11, volgens nieuwe gerechtsdocumenten
-
Independer
Bijna geen cabrio’s meer onder de 35.000 euro: 4 zaken om rekening mee te houden als je er één koopt
Opvallend: tegenwoordig vind je nagenoeg geen nieuwe cabrio meer onder de 35.000 euro. Hoe komt dat? Zijn er toch goedkopere modellen? En wat kost het om die te verzekeren? Independer.be wijst op vier dingen die je moet weten als je er deze zomer één wil kopen. -
Belg riskeert 8 jaar cel in Polen nadat politie hem met 7 illegale Afghanen in zijn auto betrapt
In Polen hebben politieagenten afgelopen dinsdag een Belg aangehouden die in zijn auto zeven Afghaanse burgers vervoerde die illegaal de Pools-Wit-Russische grens zijn overgestoken. De Belg en zijn passagiers werden overgedragen aan de grenswacht. Dat meldt de Poolse politie. -
KIJK. Uniek dronebeeld toont hoe tornado door Amerikaanse Iowa raast: meerdere slachtoffers en gigantische ravage
-
KIJK. Inbrekers met vuilnistonnen stelen in minder dan een minuut voor bijna 2 miljoen aan designerhandtassen
-
Mijnenergie
Waar kan je de lagere energieprijzen meteen voor enkele jaren vastleggen?
De stroom- en aardgasprijzen liggen vandaag een pak lager dan tijdens en na de energiecrisis. Als consument wil je die gedaalde prijzen mogelijk voor een lange tijd vastklikken. Alleen lijkt het erop dat de energieleveranciers niet meteen willen helpen. Mijnenergie.be vond één leverancier met een contract voor twee jaar én een buitenbeentje op de markt. Maar zijn die opties wel interessant? -
Mary (25) verdween spoorloos in 1968, pas nu weet haar familie wat er met haar is gebeurd
Mary Alice Pultz Jenkins verdween plots in 1968. Ze was 25 en woonde in Winchester in de Amerikaanse staat Virginia. Haar familie heeft sindsdien nooit meer iets van haar gehoord, en wist niet eens of ze nog zou leven. Pas vorig jaar kregen ze te horen wat de vrouw, die vandaag 81 zou zijn, overkomen is. -
Independer
Ons gemiddelde internetverbruik stijgt stevig: hoeveel doen we maandelijks op? En hoe kan dit voor minder geld?
1 reactie
Resterende karakters 500
Log in en reageerWim Desmet