“Ramp voor immomarkt”: Chrysler Building verkocht voor ‘peulschil’
De Chrysler Building is een van de bekendste landmarks van Manhattan. Het gebouw stond sinds begin dit jaar te koop en is van de hand gegaan voor 150 miljoen dollar of 133 miljoen euro. Een peulschil: in 2008 betaalde de overheid van Abu Dhabi bijna 710 miljoen euro aan Tishman Speyer en een Duits investeringsfonds voor een aandeel van 90 procent in de toren.
De ‘sky’ is dus duidelijk niet langer de ‘limit’, zelfs niet voor wereldberoemde wolkenkrabbers in een van de duurste steden ter wereld, de Big Apple. De huidige kopers zijn RFR Realty van Aby Rosen en Signa Holding, een Oostenrijkse immogigant. Zij betaalden beduidend minder dan verwacht. Dat heeft te maken met de bijzondere verkoop-lease-formule. De grond waarop de Chrysler Building staat, is immers eigendom van Cooper Union. De jaarlijkse verhuurprijs is onlangs gigantisch gestegen van 6,87 miljoen euro vorig jaar naar maar liefst 28,8 miljoen euro dit jaar. Tegen 2028 wordt dat nog opgetrokken naar 36,3 miljoen euro. De prijzen voor het leasen van kantoorruimte volgen niet in dezelfde verhouding.
De extreem lage verkoopprijs staat daar niet los van, maar is “een ramp voor de immobiliënverkoop, zelfs als je rekening houdt met dat huurgedoe van de grond”, zegt een makelaarsadvocaat die niets met het bod op de Chrysler Building te maken heeft aan de New York Post. “Het gebouw heeft zo zijn problemen, maar is verre van rampzalig. Het is niet zoals dertig jaar geleden, toen het binnenin een echte knoeiboel was”.
De wolkenkrabber is 319 meter hoog, telt 77 verdiepingen en heeft een oppervlakte van zo’n 111.480 m², waarvan bijna 20 procent leegstaat. De nieuwe eigenaars zullen dus ook stevig moeten investeren - naar schatting een goeie 175 miljoen euro - om de leegstaande kantoren op te krikken naar de moderne normen van de 21ste eeuw en weer aantrekkelijk te maken voor potentiële huurders.
RFR heeft alvast ervaring in het renoveren van opvallende kantoorgebouwen in New York City, zoals de Seagram Building en het Lever House in Park Avenue. Voor dat laatste moest het ook al de grond huren. Aby Rosen bleek het moeilijk te hebben om die te betalen. De schulden van het Lever House werden onlangs doorverkocht. Wat de rol van RFR voortaan zal zijn, is niet duidelijk. Op dit moment baat de projectmakelaar het gebouw wel nog altijd zelf uit. Sommigen vragen zich af of waarom Rosen opnieuw een soortgelijk risico wil nemen. Anderen wijzen erop dat mogelijk vooral de Oostenrijkers risico lopen, afhankelijk van de niet bekendgemaakte details van de deal.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUMEUROVISIESONGFESTIVAL39
PORTRET. Wie is Joost Klein écht? “Ik laat me de mond niet snoeren, zeker niet door mensen met geld”
-
Zeker elf mensen omgekomen bij busongeluk Indonesië
Ten minste zeven mensen zijn om het leven gekomen bij een busongeluk op het eiland Java in Indonesië zaterdag. -
Socialisten winnen Catalaanse verkiezingen, separatisten verliezen meerderheid in parlement
De socialistische partij heeft zondag de parlementsverkiezingen in Catalonië gewonnen. Met meer dan 98 procent van de stemmen geteld, zou de PSC, de Catalaanse tak van de PSOE van premier Pedro Sánchez, 42 zetels binnenhalen (+9). In tegenstelling tot wat de exitpolls voorspelden, verliezen de separatistische partijen hun meerderheid in het parlement. -
-
Independer
Van 60 tv-zenders minder tot geen programma's opslaan: waarom gooi je je decoder beter niet klakkeloos buiten?
-
Jobat
Wie krijgt vakantiegeld? Om welk bedrag gaat het? En wanneer wordt het uitbetaald?
Heel wat werknemers verwachten in aanloop naar de zomervakantie hun deugddoend - jaarlijks terugkerend – extraatje: het vakantiegeld. Jobat.be klopte aan bij Matthias Debruyckere, juridisch expert bij hr-dienstengroep Liantis, om de meest gestelde vragen rond dit topic beantwoord te zien. -
Jobat
Op je 50ste met pensioen? Volg deze vijf stappen: “Zorg altijd voor een plan B, C en D”
Ze zijn lang niet in de minderheid, de werknemers die dromen van een vervroegd pensioen. De FIRE-beweging zweert zelfs bij het veel eerder stoppen met werken, via doordacht opgebouwde financiële vrijheid. Jobat.be klopte aan bij Sébastien Aguilar, oprichter van FIRE Belgium. Hij deelt zijn vijfstappenplan voor wie er op zijn 50ste al de professionele brui aan wil geven. -
23
"Het is verschrikkelijk wat daar gebeurt": Russische aanval verdrijft boze, hongerige inwoners uit Oekraïense grensstad
-
15
Melania Trump serveert politiek debuut van zoon Barron (18) af: “Hij heeft al andere verplichtingen”
-
Amerikaanse man die varkensnier ontving, is overleden
De 62-jarige Amerikaanse man bij wie in maart een varkensnier werd getransplanteerd, is overleden. Dat melden Amerikaanse media zondag. Massachusetts General Hospital, dat de transplantatie verrichtte, meldde het overlijden van Rick Slayman zaterdag. -
Biden haalt uit naar “gestoorde” Trump: “Toen hij in 2020 verloor, knapte er iets in hem”
“Hij is duidelijk gestoord”: dat heeft de Amerikaanse president Joe Biden (81) gezegd over zijn rivaal Donald Trump (77). Tijdens een fondsenwerving in Seattle, in de staat Washington, trok Biden opnieuw fel van leer tegen de Republikeinse ex-president. “Toen hij de verkiezingen in 2020 verloor, knapte er iets in hem”, klonk het onder meer. -
Boegeroep bij optreden Israël, Greta Thunberg opgepakt bij pro-Palestijns protest Eurovisiesongfestival
1 reactie
Resterende karakters 500
Log in en reageerWim Desmet