Nieuwbouwhuis steeds duurder, niet beter
Den Haag
Een van de oorzaken van de prijsstijging is de achterblijvende nieuwbouw van huizen. Komend jaar zal de gemiddelde transactieprijs met nog eens 4 tot 7 procent toenemen, verwacht de NVM. De gemiddelde verkoopprijs van een woning komt dan boven de drie ton.
Tot de duurdere huizen – die ook nog eens relatief veel in prijs stegen – behoren de nieuw opgeleverde huizen. De gemiddeld verkochte nieuwbouwwoning werd vorig jaar bijna 14 procent duurder: 361.000 euro.
Het kabinet wil dat er 75.000 extra woningen per jaar worden gebouwd, zowel koop als huur. Dat lukt voorlopig lang niet, voorspelt NVM-voorzitter Ger Jaarsma. Niet alleen de enorme vraag naar woningen drijft de nieuwbouwprijzen op. Ook de sterk gestegen bouwkosten spelen volgens hem een rol, zoals prijzen van grondstoffen en de lonen van schaars bouwpersoneel.
Ook de extra kosten van gasloos bouwen maakt nieuwbouw duurder, aldus Jaarsma. Veel bouwprojecten werden in de loop van 2018 stilgelegd, om het huis in aanbouw te voorzien van gasloze in plaats van gasgestookte verwarming. Die aanpassing kost zo’n 15.000 euro per woning.
De opgelopen bouwkosten verklaart de NVM’er verder door de ‘focus op binnenstedelijk bouwen’. Het bouwen in stedelijke omgeving is duurder dan bouwen in het ‘weiland’.
onbetaalbaar
Afgelopen jaar meldden zich meer geïnteresseerden voor een nieuwbouwwoning, maar de nieuwe huizen zijn hun steeds vaker te duur. Jaarsma: ‘Onze makelaars in en rond de grotere steden spreken van onbetaalbare nieuwbouw. De prijs stijgt, maar de kwaliteit niet.’ NVM-makelaars (zo’n driekwart van alle makelaars) verkochten in 2018 bijna 31.000 nieuwbouwwoningen, 7 procent minder dan een jaar eerder.
oververhit
De ‘gekte’ op de huizenmarkt neemt volgens Jaarsma wel iets af. ‘Steeds meer consumenten willen of kunnen niet meer meedoen.’
In ‘oververhitte’ gebieden als Amsterdam en Utrecht voorziet hij een minder snelle opmars van de prijzen. In Amsterdam steeg de gemiddelde huizenprijs tot 448.000 euro, een toename van 8 procent. In Utrecht was dat 346.000 euro (+13 procent).
In de laatste drie maanden van 2018 nam het aantal huizen dat in Nederland te koop staat, zo’n 5 procent toe. Dat is voor het eerst in achttien kwartalen. Over heel 2018 werden 214.000 woningen verkocht, 11 procent minder dan het jaar daarvoor. Bijna 40 procent werd verkocht boven de vraagprijs. De verkooptijd nam af met elf dagen tot gemiddeld 39 dagen.
Koploper in prijsstijging is Rotterdam. Daar werd een huis gemiddeld 17 procent duurder (271.000 euro). In techstad Eindhoven is de gemiddelde prijs inmiddels 300.000 euro (+8 procent). In Groningen steeg het gemiddelde met 8 procent naar gemiddeld 237.000 euro. <
