“Ramp voor immomarkt”: Chrysler Building verkocht voor ‘peulschil’
De Chrysler Building is een van de bekendste landmarks van Manhattan. Het gebouw stond sinds begin dit jaar te koop en is van de hand gegaan voor 150 miljoen dollar of 133 miljoen euro. Een peulschil: in 2008 betaalde de overheid van Abu Dhabi bijna 710 miljoen euro aan Tishman Speyer en een Duits investeringsfonds voor een aandeel van 90 procent in de toren.
De ‘sky’ is dus duidelijk niet langer de ‘limit’, zelfs niet voor wereldberoemde wolkenkrabbers in een van de duurste steden ter wereld, de Big Apple. De huidige kopers zijn RFR Realty van Aby Rosen en Signa Holding, een Oostenrijkse immogigant. Zij betaalden beduidend minder dan verwacht. Dat heeft te maken met de bijzondere verkoop-lease-formule. De grond waarop de Chrysler Building staat, is immers eigendom van Cooper Union. De jaarlijkse verhuurprijs is onlangs gigantisch gestegen van 6,87 miljoen euro vorig jaar naar maar liefst 28,8 miljoen euro dit jaar. Tegen 2028 wordt dat nog opgetrokken naar 36,3 miljoen euro. De prijzen voor het leasen van kantoorruimte volgen niet in dezelfde verhouding.
De extreem lage verkoopprijs staat daar niet los van, maar is “een ramp voor de immobiliënverkoop, zelfs als je rekening houdt met dat huurgedoe van de grond”, zegt een makelaarsadvocaat die niets met het bod op de Chrysler Building te maken heeft aan de New York Post. “Het gebouw heeft zo zijn problemen, maar is verre van rampzalig. Het is niet zoals dertig jaar geleden, toen het binnenin een echte knoeiboel was”.
De wolkenkrabber is 319 meter hoog, telt 77 verdiepingen en heeft een oppervlakte van zo’n 111.480 m², waarvan bijna 20 procent leegstaat. De nieuwe eigenaars zullen dus ook stevig moeten investeren - naar schatting een goeie 175 miljoen euro - om de leegstaande kantoren op te krikken naar de moderne normen van de 21ste eeuw en weer aantrekkelijk te maken voor potentiële huurders.
RFR heeft alvast ervaring in het renoveren van opvallende kantoorgebouwen in New York City, zoals de Seagram Building en het Lever House in Park Avenue. Voor dat laatste moest het ook al de grond huren. Aby Rosen bleek het moeilijk te hebben om die te betalen. De schulden van het Lever House werden onlangs doorverkocht. Wat de rol van RFR voortaan zal zijn, is niet duidelijk. Op dit moment baat de projectmakelaar het gebouw wel nog altijd zelf uit. Sommigen vragen zich af of waarom Rosen opnieuw een soortgelijk risico wil nemen. Anderen wijzen erop dat mogelijk vooral de Oostenrijkers risico lopen, afhankelijk van de niet bekendgemaakte details van de deal.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
UPDATE.
Wieken van iconische Parijse Moulin Rouge neergestort: “Kwaad opzet uitgesloten”
-
Honderden mensen ziek na bezoek aan lentefeest in Stuttgart waar komende weken zeker miljoen bezoekers wordt verwacht
Honderden mensen die afgelopen weekend naar een lentefeest in Stuttgart zijn gegaan, hebben maag- en darmklachten gekregen. De gemeente Stuttgart spreekt volgens plaatselijke media van een enorme uitbraak, met zeker driehonderd mensen met klachten. -
4
Rusland zal deze zomer op onverwachte plaatsen toeslaan, waarschuwt Oekraïne
Russische troepen zullen tijdens hun zomeroffensief in Oekraïne op onverwachte plaatsen toeslaan en zouden kunnen proberen om de noordoostelijke stad Charkiv te veroveren. Dat zei de commandant van de Oekraïense Nationale Garde dinsdag. -
-
Italië keurt fel omstreden wet goed: anti-abortusactivisten krijgen toegang tot consultatieklinieken
-
Man rijdt met auto over alligator zodat die been van buurman zou lossen
Rick Fingeret (67) uit Naples in Collier County, in Florida, werd vrijdagavond tijdens het uitlaten van zijn twee labradors verrast door een alligator. Die greep hem bij het been en wou niet meer lossen. Fingeret riep de hulp in van zijn buurman Walter Rudder én diens auto. -
Jongen (10) uit Oklahoma wordt wakker en ziet dat zijn beide ouders en drie broers doodgeschoten zijn
Zwaar familiedrama in Oklahoma City in de VS. Een vader heeft er zijn gezin uitgemoord, op één zoontje na. Toen de 10-jarige jongen wakker werd, zag hij dat zijn beide ouders en drie broers dood waren. “Laat het duidelijk zijn: wat in die woning gebeurd is, was een bloedbad”, zei de politie. -
45
KIJK. Rusland zet nu ook pantservoertuig in met vogelkooi errond
-
Independer
Je huisbaas renoveert je woning: wat zijn jouw rechten als huurder? En hoe zit het met de maandelijkse huur?
-
4
Presidentsverkiezingen Noord-Macedonië: inperking persvrijheid en mogelijke bedreiging EU-lidmaatschap
Vandaag vindt de eerste ronde van de presidentsverkiezingen in Noord-Macedonië plaats. In de aanloop naar de verkiezingen beschuldigen journalisten zowel de huidige regering als de oppositie ervan samen te spannen om de persvrijheid te beperken dankzij een nieuwe mediawet. De presidentsverkiezingen kunnen ook de gesprekken met de Europese Unie over het Noord-Macedonische kandidaat-lidmaatschap bedreigen. -
Livios
Een snellere en goedkopere oplossing voor het klassieke zwembad in de tuin
Zomers genieten: dat betekent ook relaxen in en rond het zwembad. Doe je dat het liefst in alle privacy en zonder je te moeten verplaatsen? Bouwsite Livios legt uit welke stappen je nu best onderneemt om binnenkort optimaal te kunnen genieten. Ook een budgetvriendelijk(er) alternatief voor het klassieke zwembad komt aan bod. -
Koninklijke paarden in slechte toestand na ontsnapping in Londen
1 reactie
Resterende karakters 500
Log in en reageerWim Desmet