Project ‘Den Hoek’ ligt letterlijk op een hoekperceel, waar vroeger een tankstation was. Maar een hoek is met alle rooilijnen niet zo makkelijk in te vullen. Uiteindelijk viel de keuze op een rond gebouw dat onderdak zal bieden aan vijf ruime appartementen met één of twee slaapkamers en rondom lopende terrassen. Het concept is zo flexibel dat er nog binnenwanden verplaatst kunnen worden als iemand van twee appartementen één wil maken of een commerciële ruimte met wonen wil combineren. Ook voor iemand met een vrij beroep biedt het perspectief.
Door de opvallende architectuur zal het project een blikvanger, een landmark worden, als je Westmalle binnenrijdt. Volgens de initiatiefnemers staat Den Hoek - in weerwil tot de naam dus zonder hoeken - symbool voor duurzaam bouwen en toekomstgerichte architectuur.
“Het gebouw wordt CO2-negatief en volledig gebouwd met duurzame materialen, waaronder CLT-platen en houten panelen”, zegt Ivan Van den Broeck, partner bij bouwbedrijf CLT-s, gespecialiseerd in bouwen met CLT (kruislaaghout of Cross Laminated Timber). Ook Carl Mintjens heeft met zijn Meubelfabrieken een speciale band met hout uit duurzaam beheerde bossen.
Parkeren
Beneden komt een gelijkvloerse, deels verdiepte parkeergelegenheid die daglicht binnenlaat en comfort biedt voor bewoners en bezoekers. Rondom is er open ruimte voor een groene tuin. “Den Hoek wordt niet alleen architecturaal heel innovatief, maar zet een nieuwe standaard in ecologisch bouwen”, zegt Van den Broeck. “De buitenafwerking wordt uitgevoerd in samengeperst bamboe, wat heel stevig en brandwerend is.”
Wonen, werken of ondernemen: alles kan straks in Den Hoek. “Ik zag er direct een tripelflesje in, en met mij waarschijnlijk nog wel meer Mallenaren”, zegt Mintjens. “De lift- en trappenhal wordt uitgevoerd in baksteen, een knipoog naar de lokale steenproductie. Zo komt in Den Hoek het beste wat Malle te bieden heeft samen.”
TRIPPP Invest staat voor Trees, Improve, People, Planet en Prosperity. De vergunning is afgeleverd en de bouw start nog dit jaar. CLT-bouw is een snelle bouwmethode met veel minder milieu-impact dan wanneer je beton en metaal moet gebruiken. Er komt geen grondverzet, grote betonnen parkeerkelder of droogzuiging aan te pas. “Als alles vlot loopt, kan Den Hoek dit jaar al bewoond worden”, schat Van den Broeck.
Alles is te koop, maar Carl Mintjens mikt bij dit project op de verhuur. “Omdat ik het graag in eigen patrimonium wil houden. Het wordt een landmark, een blikvanger. We merken dat de huurmarkt aantrekt. De twee duurzame paalwoningen met negatief energiepeil die we in de Waterlaet bouwden, waren binnen de maand verhuurd.”
“Banken vragen voor een aankoop tegenwoordig 40 procent eigen kapitaalinbreng, wat zeker voor jonge mensen moeilijk is, zelfs als je met twee een goeie baan hebt. We zien dat mensen voor een energetisch interessante woning bereid zijn een mooi huurbedrag te betalen. Zelf streven we ernaar om onze woningen zo betaalbaar mogelijk te houden, maar met alle regelgeving is het niet gemakkelijk.”
Paalvilla
TRIPPP Invest begon deze week nog aan een nieuwe woning in de Waterlaet. Die woning zal ook weer te koop of te huur worden aangeboden. In Zoersel staat de grote paalvilla nog te huur.
“Zowel Ivan als ik dwepen met het concept van circulair bouwen in hout. We bouwen betonvrij, en beton is een grote CO2-spuwer. Toch zie je dat veel stedenbouwkundigen nog niet mee zijn in ons verhaal. Bepaalde vergunningsverlenende overheden zien nog altijd liever een gevel in crepi of baksteen. Ze vinden een houten woning meer iets voor Oostenrijk. Terwijl het voor ons echt dé bouwmethode van de toekomst is.”
Wie interesse heeft in de CO2-negatieve CLT-rondbouw, kan op de website van TRIPPP informatie terugvinden: www.trippp.be
