Luister naar

Huizenprijzen blijven (licht) stijgen

Nieuws
De huizenprijzen blijven stijgen, al is de groei wat afgevlakt. ‘In de crisis zijn we gestopt met het bouwen van nieuwbouwwoningen en daar krijgen we nu de rekening van gepresenteerd.’
Petra Noordhuis Petra Noordhuis
dinsdag 22 augustus 2017 om 03:00
‘We hebben 100.000 huizen extra per jaar nodig’, aldus Hans van der Ploeg, directeur bij VBO Makelaar. ‘In de crisis zijn we gestopt met het bouwen van nieuwbouwwoningen en daar krijgen we nu de rekening van gepresenteerd.’
‘We hebben 100.000 huizen extra per jaar nodig’, aldus Hans van der Ploeg, directeur bij VBO Makelaar. ‘In de crisis zijn we gestopt met het bouwen van nieuwbouwwoningen en daar krijgen we nu de rekening van gepresenteerd.’ anp / Lex van Lieshout

Nieuwegein

Bestaande koopwoningen waren in juli 7,6 procent duurder dan in juli vorig jaar, blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland. De stijging is wel wat minder groot dan in de voorgaande twee maanden. Sinds juni 2013 is sprake van een stijgende trend van de huizenprijzen.

‘De woningmarkt loopt tegen de natuurlijke grenzen aan’, reageert Roeland Kimman, woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In heel drukke gebieden zoals de Randstad, regio Eindhoven en de stad Groningen mijden sommige mensen al de woningmarkt, zegt hij. ‘Er zijn mensen die wel willen verhuizen, maar die geen zin hebben om bij de bezichtiging van een huis in de rij te staan en vervolgens tegen elkaar op te bieden. Daarnaast zijn de prijzen in steden als Amsterdam en Utrecht zo hoog dat mensen zeggen: ik stap niet meer in, ik kan of wil geen drie ton betalen voor een appartementje in het centrum. Anderen zeggen: ik wil er toch wonen, dan betaal ik maar een ‘centrumpremie’.

verzilveren

Nu Amsterdam voor vel en te duur is geworden, stijgen de huizenprijzen ook sterk in nabijgelegen plaatsen zoals Beverwijk, Heemskerk en Castricum.

Sommigen profiteren van de krapte op de woningmarkt, vertelt Kimman. ‘Dit kan een moment zijn om je huis in de Randstad te ‘verzilveren’ en er bijvoorbeeld een groter huis in het buitengebied met meer woongenot voor terug te kopen.’

De huizenprijzen stijgen niet overal zo sterk. ‘We hebben te maken met een driedeling op de markt’, schetst Kimman. Er zijn ‘krappe regio’s’ waar veel vraag is en en weinig aanbod, zoals de Randstad, de regio Eindhoven en de stad Groningen. Het te koop staande aanbod daalde in deze regio’s in een jaar tijd met meer dan 40 procent. Daarnaast zijn er de ‘ruime regio’s’ in de grensgebieden in Zeeland, (Noord-)Limburg en Noordoost-Groningen, waar de daling van het te koop staande aanbod beperkt bleef tot minder dan een kwart ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Ten slotte zijn er ‘evenwichtige’ regio’s in Midden-Nederland.

Alleen in enkele grote steden is sprake van gekte op de woningmarkt, benadrukt Hans van der Ploeg, directeur bij VBO Makelaar, een branchevereniging voor makelaars en taxateurs. ‘Ik stel tevreden vast dat in de regio en zelfs in de krimpregio’s een gezonde markt ontstaat.’

We hoeven niet bang te zijn dat de huizenprijzen ineens kelderen, stelt hij. ‘Die angst is onterecht. In de crisis zijn we gestopt met het bouwen van nieuwbouwwoningen en daar krijgen we nu de rekening van gepresenteerd.’

Vooral door het woningtekort zijn de prijzen zo gestegen, zegt Van der Ploeg. ‘En daar zie ik niet één-twee-drie verandering in komen. We hebben 100.000 huizen extra per jaar nodig. Met een beetje geluk halen we 50.000 woningen.’

zonder balkon

De Nederlandse Vereniging van Makelaars vindt ook dat er meer bijgebouwd moet worden, zegt Roeland Kimman. ‘Dat zeggen wij al sinds de crisis. Er is een inhaalslag nodig. Maar bouw wel zorgvuldig bij. Net voor de crisis werden in de grote steden appartementen gebouwd zonder balkon en berging, die we in de crisis aan de straatstenen niet kwijtraakten. De bevolking is nog steeds groeiende, daarnaast groeit het aantal huishoudens omdat er onder andere door vergrijzing meer kleinere huishoudens zijn. Dat geeft extra druk op de markt.’ Andere oorzaken van de stijgende huizenprijzen zijn de lage rente en een economie die goed draait, waardoor mensen durven te investeren in een huis, zegt Kimman. ‘Omdat de rente nu zo laag is, merken we verzwarende maatregelen niet, zoals het niet meer kunnen afsluiten van een volledig aflossingsvrije hypotheek.’

De woningmarkt heeft gevolgen voor het werk van makelaars. ‘In de crisis zei je: ik verkoop eerst mijn huis, anders blijf ik er met twee zitten. Nu zeggen mensen: ik koop eerst een ander huis, voor ik mijn huis verkoop.’ In de grensgebieden is de koper overigens nog steeds leidend in de markt. <

Mail de redactie
Mail de redactie
Heeft u een tip over dit onderwerp, ziet u een spelfout of feitelijke onjuistheid? We stellen het zeer op prijs als u ons daarover een bericht stuurt.
De Tata-staalfabriek in IJmuiden deze week vanbinnen.

Kabinet zet in op vergroeningsplan voor Tata, dat schatkist tot 2,5 miljard kan kosten

Tata Steel moet blijven bestaan en het kabinet wil op korte termijn met het bedrijf om de tafel om afspraken te maken over versnelde vergroening. Dat mag 2,5 miljard euro kosten.

Het is niet per se moeilijk om zonder makelaar een huis te kopen of verkopen, zegt Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis.

Zonder makelaar een huis (ver)kopen: hoe doe je dat? 'Een makelaar is geen tovenaar'

Een huis kopen of verkopen zonder makelaar scheelt kosten. Maar het vraagt ook meer van kopers en verkopers. Hoe pak je dat aan en waar moet je op letten?

Algemeen directeur en medeoprichter van Roetz Tiemen ter Hoeven in de werkplaats in Amsterdam-Noord waar de sociale onderneming op duurzame wijze fietsen een tweede leven biedt.

Roetz bouwt hippe nieuwe fietsen door onderdelen te 'oogsten' van wegroestende wrakken

Waar veel oude of kapotte fietsen een lot op de schroothoop beschoren is, krijgen deze bij Roetz een nieuw leven. Zo repareert de sociale onderneming onder andere ov-fietsen van NS, met ‘geoogste’ onderdelen uit andere rijwielen.

Tjerk 't Lam en zijn vrouw Lydia in Plus-filiaal Bieshof in Dordrecht. Aanstaande maandag krijgt de winkel een nieuwe eigenaar. Zonder koopzondag ziet de ondernemer geen perspectief op lange termijn.

Tjerk stopt met zijn supermarkt, omdat hij niet op zondag open wil. 'Alles jaagt steeds meer door'

De christelijke ondernemer Tjerk ‘t Lam uit Dordrecht ziet geen toekomst meer voor zijn supermarkt zonder open te gaan op koopzondagen. Daarom stopt hij. Principieel was dat geen lastig besluit, zegt hij, maar emotioneel wel.

Gedupeerden met protestborden demonstreren op het terrein van verzekeraar Achmea. ‘Terugkijkend had klanten niet zo veel leed toegebracht mogen worden.’

De woekerpolis was het grootste financiële schandaal ooit. Kan zoiets weer gebeuren?

Met de laatste grote schikkingen in zicht, loopt de woekerpolisaffaire na dertig jaar ten einde. Hoe kon het ‘grootste financiële schandaal uit de Nederlandse geschiedenis’ zo ontsporen? En kan het weer gebeuren?

De architecten van Bureau B+B houden zich bezig met stedenbouw en landschapsarchitectuur.

Het Nederlandse landschap vraagt veel: duurzaam, klimaatbestendig én natuurinclusief

In een land dat worstelt met ruimtegebrek en klimaatverandering zijn de uitdagingen voor landschapsarchitecten veel complexer geworden. Bureau B+B legt de lat extra hoog. 'Als het werk af is, is het nog niet af.'