Bouw: een miljoen huizen erbij in tien jaar
Amsterdam
Dat stelt een coalitie van grote projectontwikkelaars, beleggers en bouwondernemingen in een brief aan ‘bouwminister’ Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken. De minister denkt veel langer, ruim twintig jaar, nodig te hebben voor de bouw van een miljoen woningen. Binnen enkele maanden presenteert Ollongren nationale plannen en regionale afspraken voor ‘meer en sneller’ bouwen. Die nieuwbouw moet van haar zo veel mogelijk plaatsvinden binnen de bestaande stad, maar vervolgens ook aan de randen van steden.
Dat gaat de bouwcoalitie niet ver genoeg. In de aan Ollongren gestuurde ‘investeringstrategie duurzame verstedelijking’ stellen de bouwers dat in Nederland door bevolkingsgroei en toenemende welvaart het aantal huishoudens sterker toeneemt dan verwacht. Het bestrijden van het woningtekort noopt daarom tot nieuwe maatregelen.
Nederland heeft een nieuw ruimtelijk plan nodig, stelt de bouwcoalitie, waarin ‘nieuwe duurzame woongebieden’ worden aangewezen. In het buitengebied kan bovendien veel sneller worden gebouwd dan in de steden, waarbij huizen ‘plot voor plot’ worden opgeleverd. Bouwen in de huidige steden en dorpen kan volgens hen voorzien in slechts 55 procent van de gewenste woningen. Ook wordt het leven in de stad minder aantrekkelijk door veel extra woningbouw, staat in het pleidooi.
Met een investering van zo’n 200 miljard euro willen de partijen ‘een einde maken aan het improviseren’, stelt de vereniging van projectontwikkelaars Neprom, die de coalitie leidt. De minister moet dan wel bereid zijn tot extra investeringen van 1 à 2 miljard euro per jaar in onder meer wegen, openbaar vervoer en het opruimen van vuile bedrijven.
niet onafhankelijk
Hoogleraar grondbeleid aan de TU Delft Willem Korthals noemt de conclusies en de als noodzakelijk omschreven maatregelen van de bouwcoalitie ‘niet geheel onafhankelijk. Want de betrokken partijen hebben grondposities die gebaat zijn bij uitbreiding van de bouwmogelijkheden.’ Uit onderzoek van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) bleek onlangs dat projectontwikkelaars en bouwbedrijven ruim 14.000 hectare aan grond in bezit hebben. Die grond zou plek kunnen bieden aan 350.000 woningen, maar waarschijnlijk meer. Door bebouwing betaalt niet alleen de grondbelegging zich uit. Ook de bouwbedrijven krijgen weer grote opdrachten.
De coalitie heeft de minister laten weten dat ‘speculatie met gronden ten behoeve van nieuwbouw moet worden tegengegaan.’ De marktpartijen willen meewerken aan ‘instrumenten die bovenmatige waardestijging ten goede laat komen aan de kwaliteit van de stedelijke ontwikkeling’, zoals groen, water en ruimte. De aanbevelingen van de bouwers zijn in elk geval voeding voor de Nationale Woonagenda die minister Ollongren nog voor de zomer wil presenteren. <
