“Ramp voor immomarkt”: Chrysler Building verkocht voor ‘peulschil’
De Chrysler Building is een van de bekendste landmarks van Manhattan. Het gebouw stond sinds begin dit jaar te koop en is van de hand gegaan voor 150 miljoen dollar of 133 miljoen euro. Een peulschil: in 2008 betaalde de overheid van Abu Dhabi bijna 710 miljoen euro aan Tishman Speyer en een Duits investeringsfonds voor een aandeel van 90 procent in de toren.
De ‘sky’ is dus duidelijk niet langer de ‘limit’, zelfs niet voor wereldberoemde wolkenkrabbers in een van de duurste steden ter wereld, de Big Apple. De huidige kopers zijn RFR Realty van Aby Rosen en Signa Holding, een Oostenrijkse immogigant. Zij betaalden beduidend minder dan verwacht. Dat heeft te maken met de bijzondere verkoop-lease-formule. De grond waarop de Chrysler Building staat, is immers eigendom van Cooper Union. De jaarlijkse verhuurprijs is onlangs gigantisch gestegen van 6,87 miljoen euro vorig jaar naar maar liefst 28,8 miljoen euro dit jaar. Tegen 2028 wordt dat nog opgetrokken naar 36,3 miljoen euro. De prijzen voor het leasen van kantoorruimte volgen niet in dezelfde verhouding.
De extreem lage verkoopprijs staat daar niet los van, maar is “een ramp voor de immobiliënverkoop, zelfs als je rekening houdt met dat huurgedoe van de grond”, zegt een makelaarsadvocaat die niets met het bod op de Chrysler Building te maken heeft aan de New York Post. “Het gebouw heeft zo zijn problemen, maar is verre van rampzalig. Het is niet zoals dertig jaar geleden, toen het binnenin een echte knoeiboel was”.
De wolkenkrabber is 319 meter hoog, telt 77 verdiepingen en heeft een oppervlakte van zo’n 111.480 m², waarvan bijna 20 procent leegstaat. De nieuwe eigenaars zullen dus ook stevig moeten investeren - naar schatting een goeie 175 miljoen euro - om de leegstaande kantoren op te krikken naar de moderne normen van de 21ste eeuw en weer aantrekkelijk te maken voor potentiële huurders.
RFR heeft alvast ervaring in het renoveren van opvallende kantoorgebouwen in New York City, zoals de Seagram Building en het Lever House in Park Avenue. Voor dat laatste moest het ook al de grond huren. Aby Rosen bleek het moeilijk te hebben om die te betalen. De schulden van het Lever House werden onlangs doorverkocht. Wat de rol van RFR voortaan zal zijn, is niet duidelijk. Op dit moment baat de projectmakelaar het gebouw wel nog altijd zelf uit. Sommigen vragen zich af of waarom Rosen opnieuw een soortgelijk risico wil nemen. Anderen wijzen erop dat mogelijk vooral de Oostenrijkers risico lopen, afhankelijk van de niet bekendgemaakte details van de deal.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Franse tiener (16) opgepakt die terreurdaad “met bommengordel en geweer” plande op Olympische Spelen in Parijs
-
31
Polen: “Het is niet het Westen dat een confrontatie met Poetin moet vrezen, maar wel andersom”
Een oorlog tussen het Rusland van Vladimir Poetin en de NAVO zou eindigen met de “onvermijdelijke nederlaag” van Moskou, heeft de Poolse minister van Buitenlandse Zaken, Radosław Sikorski, verklaard. Hij hamerde er wel op dat de NAVO haar defensie moet blijven versterken. -
TERUGLEZEN OEKRAÏNE. Oekraïense minister van Landbouw neemt ontslag na beschuldigingen van corruptie
De Oekraïense minister van Landbouw Mykola Solsky, die beschuldigd wordt van het zich toe-eigenen van staatsgrond voor hij deel uitmaakte van de regering, heeft zijn ontslag ingediend. Rusland heeft “enkele tientallen” tactische kernwapens gestationeerd in het Oost-Europese Wit-Rusland. En Oekraïne gebruikte voor het eerst langeafstandsraketten met bereik van 300 kilometer, heimelijk gestuurd door de VS. Volg hier alle ontwikkelingen in onze liveblog. -
-
Livios
Zo gebruik je je wasmachine en droogkast slimmer: “Het kost je iets meer, maar je bespaart ermee op de lange termijn”
-
Hulpdiensten steken vuurwerk af in de hoop vermiste Arian (6) te vinden in Duitsland
In het noorden van Duitsland wordt nog altijd met man en macht gezocht naar de autistische Arian Arnold (6), die maandagavond verdween. Hulpdiensten hebben vuurwerk en ballonnen ingezet in de hoop een spoor naar de jongen te vinden. -
4
Rusland zal deze zomer op onverwachte plaatsen toeslaan, waarschuwt Oekraïne
Russische troepen zullen tijdens hun zomeroffensief in Oekraïne op onverwachte plaatsen toeslaan en zouden kunnen proberen om de noordoostelijke stad Charkiv te veroveren. Dat zei de commandant van de Oekraïense Nationale Garde dinsdag. -
Jobat
Hoeveel werknemers krijgen maaltijdcheques? En wie mag op een dertiende maand of smartphone van het werk rekenen?
-
Ryanair-topman zou “graag” migranten naar Rwanda deporteren
-
Mexicaanse politie krijgt verdachte in het vizier als potentiële seriemoordenaar na vondst van “menselijke resten” in zijn huurwoonst
De politie van Mexico-Stad is een onderzoek gestart naar een mannelijke verdachte die in het vizier kwam als mogelijke seriemoordenaar, nadat er tijdens een huiszoeking onder meer een zaag, bloed, sporen van menselijke resten en identiteitskaarten van vermiste vrouwen werden gevonden in zijn huurwoning. -
8
Noord-Korea omarmt ‘nieuwe Koude Oorlog’ en wil zich aansluiten bij verenigd front tegen de VS
Noord-Korea spant zich al maandenlang in om op het wereldtoneel meer zichtbaarheid te geven aan zijn banden met Rusland en China en stuurt nu ook een delegatie naar Iran. Kim Jong-un probeert zo het diplomatieke isolement te doorbreken en zich aan te sluiten bij een verenigd front tegen de VS. -
1
Cocaïne ontdekt in producten in Duitse supermarkten
1 reactie
Resterende karakters 500
Log in en reageerWim Desmet