Het zal waarschijnlijk niemand ontgaan zijn, de kredietcrisis en de daaropvolgende crisis op de Nederlandse woningmarkt. In de afgelopen drie en een half jaar is de woningmarkt ingestort. Woningen dalen nu alleen nog maar in waarde in plaats van te stijgen. Je kan geen straat in rijden of je de verkoopborden komen je tegemoet. In dit artikel kijken we terug op de woningmarkt in de afgelopen vijf jaar. Wat is er gebeurd en wat zijn de gevolgen hiervan.

Aantal transacties 

In de afgelopen jaren is de woningmarkt in Nederland ingrijpend veranderd. Ten opzichte van vijf jaar geleden is het aantal vastgoedtransacties met 40% gedaald. In 2006 veranderde nog bijna 210.000 woningen van eigenaar. In 2010 was dit nog maar 126.000.

Prijs

Ook de gemiddelde woningprijzen zijn in de afgelopen vijf jaar naar beneden gegaan. In 2006 was de gemiddelde woningprijs in Nederland 253.000 euro. Eind 2010 was dit nog maar 239.000 euro. Dit betekent dat de gemiddelde woningprijs in Nederland in de afgelopen vijf jaar met ruim 5% is gedaald. En het is maar zeer de vraag of deze daling zal stoppen.

Economie

Niet alleen voor de huiseigenaren heeft bovenstaande ontwikkeling een negatief effect. Ook voor de economie brengt deze ontwikkelingen negatieve gevolgen met zich mee. De overheid krijgt door de daling van de transacties 1 miljard euro minder aan overdrachtsbelasting.

Ook de dienstverleners die zich richten op de woningmarkt lijden schade. Makelaars, notarissen, banken en verhuizers. In totaal lopen zij bijna vijf miljard aan inkomsten mis. Dit heeft ontslagen tot gevolg waardoor de economie ook weer een klap krijgt.

Maatregelen overheid

De overheid heeft diverse maatregelen genomen om de woningmarkt te stimuleren. Zo heeft de overheid de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd met 85.000 euro. Daarnaast is het belastingvrije bedrag dat een ouder aan een kind mag schenken verhoogd naar 50.000 euro indien het kind dit aan de koop van zijn eerste woning besteedt. Ook mag een woningbezitter die twee huizen heeft waarvan er één te koop staat een jaar langer dubbele hypotheekrenteaftrek toepassen.

Toekomst van de woningmarkt

De bovenstaande maatregelen van de overheid hebben nog niet tot noemenswaardige resultaten geleid. De woningmarkt is nog zeer fragiel en een echte stijgende lijn is nog niet te ontdekken. Wat de toekomst brengt is ongewis maar de overheid kan hierin nog een grote rol vervullen. Het wachten is echter op een maatregel van de overheid die echt zoden aan de dijk zet, zoals het afschaffen van de overdrachtsbelasting.