|
Sommige journalisten zouden ze gewoon hun erkenning moeten afnemen. Zo ook deze amateur van Het Laatste Nieuws, een zeker "mvl". Blijkbaar heeft deze journalist ergens een artikel gelezen over de huizenmarkt in Nederland en hoopt stiekem de Hollandse problemen op ons af te sturen met populistische onwetenschappelijke artikels. Want nergens in dit "opiniestuk" iets over de Belgische markt! Geen enkele Wetenschapper, geen enkele economist, geen enkele deskundige...Zulke artikels zorgen alleen maar voor paniekreacties. Wat is het nut hiervan? Mocht ik hem op mijn loonlijst hebben staan, zou ik hem vandaag nog ontslaan.
België ook op weg naar instorting huizenmarkt?
Staat ons land een vastgoedbubble te wachten als gevolg van de recessie? In Nederland lijkt die alvast al begonnen. Daar duurt het nu al gemiddeld 22 maanden voor een woning verkocht geraakt, en bovendien blijkt dat het aantal woningen dat verkocht wordt met verlies in 2011 daar meer dan verdubbeld is. Vooral woningbezitters jonger dan 35 jaar zijn de dupe. Ze kochten een huis toen de economie er nog goed voor stond en de huizenprijzen hoog lagen. In de VS ligt drie jaar na de crash van de huizenmarkt de prijs van de meeste woningen nog steeds meer dan 20 procent lager dan voor de recessie.
Trouw pakt vandaag uit met cijfers van woningmarktcijfers.nl. Daaruit blijkt dat zelfs in de grote steden het gemiddeld langer dan een jaar duurt voor een woning verkocht geraakt, en in sommige delen van Nederland gaat het om meerdere jaren. De Gelderse gemeente Renkum spant de kroon met een wachttijd van bijna vijf jaar.
"Zelfs in de grote steden moeten verkopers een jaar wachten. De tijd dat mensen uit romantische overwegingen gingen verhuizen, is echt voorbij", licht Dirk Brounen, hoogleraar vastgoedeconomie aan de Universiteit van Tilburg, toe.
Duizenden huiseigenaren hebben hun woning het afgelopen jaar in Nederland met verlies verkocht blijkt uit een onderzoek van de NOS bij het kadaster. Een groot deel (57%) van de eigenaren was jonger dan 35 jaar. Zij hebben hun woning op een hoogtepunt gekocht en moesten de woning in de crisis met verlies verkopen. Het gaat dan vooral om woningen onder de 300.000 euro.
"Als verkoper heb je niet meer zoveel te zeggen," zegt Bas Roijakkers, die onlangs zijn woning in Utrecht verkocht voor dezelfde prijs als waarvoor hij het drie jaar geleden had gekocht. "Wij wilden er snel vanaf en dat is gelukt. Maar we hadden wel 20.000 euro geïnvesteerd in verbouwingen en die hebben we er bij ingeschoten."
Matthijs Mons van onderzoeksbureau IGH: "Feit is dat dit mensen zijn die hun woning daadwerkelijk met verlies verkopen. Dat doe je niet zomaar. Daar zitten natuurlijk ook wat mensen bij die eieren voor hun geld kiezen en echte betalingsproblemen voor willen zijn."
Verlies in stilte nemen
Een deel van de woningen kwam in de executieverkoop terecht, maar uit de cijfers blijkt dat een grotere groep mensen het verlies in stilte heeft genomen. Tien procent heeft de woning zelfs verkocht met een restschuld. De ingeschreven hypotheek was dan hoger dan de opbrengst van de woning.
Onlangs zette The Economist ook België op een lijst met landen waar de woningprijzen kunstmatig hoog zijn en die een vastgoedbubble over zich heen gaan krijgen. Ook Nederland stond op die lijst.
|
