APENLAND

Rondvraag / Poll

Is Johan Vande Lanotte tever gegaan in het dossier van Electrawinds

Zoeken in blog

Startpagina !

Klik hier
om dit blog als uw startpagina in te stellen!

Rondvraag / Poll

Wie heeft volgens U de VLD kapot gemaakt?

Inhoud blog

	Karel De Gucht Columnist bij Het Laatste Nieuws
	Tobback for president SPA
	Karel De Gucht's opinie over een goed politicus
	Marc Van de Looverbosch zwaar uit de bocht als journalist
	Moslimterroristen in België

JOEPIE: België in Guiness Book! Meeste politici per inwoner!

POLITIE BLAAST ZELF BIJ ALCOHOLCONTROLES!

Politie-agent verbrandde alcoholtester op BBQ!

Rondvraag / Poll

Heeft Karel De Gucht volgens U in het verleden reeds "gesjoemeld"?

Karel De Gucht betaalt DEXIAgeld NIET terug!

Hogeschool Gent gaf Bachelordiploma aan mentaal gehandicapte

Cancellara moet verkeersboete betalen voor te snelle sprint

Dendermondse politie-agent klopt op notabele

Beoordeel dit blog

APENLAND

Waar Koning Filip I regeert
En het ABVV en de PS de bevolking terroriseert

26-02-2011

Klik hier om een link te hebben waarmee u dit artikel later terug kunt lezen.

HOGESCHOOL GENT VERDIENT EEN BLAAM

OPLEIDING VASTGOEDMAKELAAR IS EEN RAMP

Een kennis van mij heeft een vastgoedkantoor in het Gentse. Vorig jaar kwam een pas afgestudeerde van de Hogeschool solliciteren voor een stageplaats als vastgoedmakelaar. De erkende makelaar stelde de student een aantal basisvragen. De "Bachelor Vastgoed" kende er niets van. Hij wist niet hoe hij een huurcontract moest opzeggen, had nog nooit gehoord van het kadaster, de registratie en het hypotheekkantoor etc. De vastgoedmakelaar vond dit niet kunnen en nam contact op met de Hogeschool Gent. Die antwoordde aan de makelaar dat ze hem schrapten als als stagekantoor voor hun studenten!!!

ENKEL DE KWANTITEIT TELT...

Wat is er aan de hand? In Vlaanderen worden scholen beloond volgens het aantal studenten dat ze hebben en niet volgens de kwaliteit die ze afleveren. Een school creëert best de reputatie een bepaald diploma af te leveren zonder te hoge eisen te stellen. Iedereen is dan tevreden. De ouders, de fier zijn op hun kind dat een "Bachelor" heeft gehaald. De kinderen die niet veel hebben moeten werken voor hun diploma en natuurlijk de school die jaarlijks subsidies ontvangt. Vele studenten betekenen natuurlijk ook werkzekerheid voor de docenten, die verder weinig last hebben van werkdruk. De Hogeschool Gent heeft daarenboven nog het geluk dat het gelegen is in een studentenstad, hetgeen nog een extra aantrekkingspool is.

SLECHTS HET TOPJE VAN DE IJSBERG

Als er dan iemand vanuit de basis komt klagen dat het niveau écht ondermaats is, dan zitten ze natuurlijk met een probleem. Het best is zo iemand monddood maken, of hem althans geen toegang meer verschaffen tot hun instelling. Anders zouden nog meer wantoestanden aan het licht kunnen komen. En die zijn er natuurlijk in overvloed in de Hogeschool Gent. Mijn kennis vertelde mij dat hij gedurende jaren optrad als mentor voor de studenten en zo ondersteuning verleende bij de eindwerken. Een bepaald student deed zijn eindwerk over "beleggen in vastgoed". Mijn kennis wou de student op het goede pad zetten en maakte een uitgebreide inhoudstafel op. Het was natuurlijk de bedoeling dat de student deze inhoudstafel aanvulde met teksten en referenties e.d. De student deed echter NIETS en diende de uitgebreide inhoudstafel in met een kaft rond als "zijn" eindwerk. De student kreeg net de helft van de punten en was geslaagd als "bachelor vastgoed"! Een andere student deed zijn eindwerk over projectontwikkeling. Daar bestaan in de handel reeds vele werken over. De student had een standaardwerk bemachtigd en nam bijna alles klakkeloos over. Enkel de indeling werd veranderd. De student kreeg onderscheiding. Een andere student deed zijn eindwerk over "onbewoonbare" panden. Een zeer interessant onderwerp, gezien de wetgeving en de procedures errond. De student had een soort van fotoboek samengesteld met foto's van onbewoonbare panden, schimmels e.d. Maar niets over de procedure die door de overheid wordt gevolgd, noch over beroepsmogelijkheden. De student kreeg toch net de helft van de punten en was dus geslaagd!

Mijn kennis vertelt mij dat de Hogeschool Gent afdeling vastgoed wordt geleid door mensen die totaal geen band hebben met de praktijk. Zij hebben een vertekend beeld en denken dat een vastgoedmakelaar niets meer doet dan Veronique De Kock in programma's à la huizenjacht met als slagzin:"schoon hé?" Voor dit heeft men natuurlijk geen kennis nodig over huurwetgeving, het kadaster en de registratie. Mijn beroepservaring bij de overheid leert mij echter dat men bij een eigendomsoverdracht enorm veel juridische informatie nodig heeft: Uittreksels uit het vergunningenregister, As build attest, plannengregister, rooilijnplan, onteigeningsplan, kadasterplan, EPC-attest, overstromingsgebied etc. Als je dan een onkundige pipo van de Hogeschool Gent over de vloer krijgt dan ben je wel de peer.

Door de opleiding vastgoed zo ondermaats te houden doet men op termijn niemand een plezier. Want de studenten kennen niets als ze afstuderen. Ze hebben drie jaar (of soms langer) hun broek versleten, maar staan nergens. Het zwaartepunt komt dan bij de stagekantoren te liggen. Zij moeten schaven aan de jonge mensen om er toch nog iets van te maken. Indien zo'n quasi ongeschoolde vastgoedmakelaar het ongeluk heeft een minder goed stagekantoor te treffen dan betekent dat natuurlijk een ramp. Een ramp voor de latere vastgoedmakelaar omdat hij het beroep niet kent, maar ook een ramp voor de maatschappij en het beroep van vastgoedmakelaar zelf. Onkundige vastgoedmakelaars kunnen de mensen enorme ellende berokkenen. Indien ze het verkoopsdossier niet goed samenstellen -uit onwetendheid- kan de verkoper nadien opdraaien voor gigantische schadevergoedingen. De rechtbanken spreken geregeld vergoedingen uit van meer dan 25.000 euro! En zoiets keert zich dan natuurlijk ook tegen de vastgoedmakelaars zelf. Indien een onkundig makelaar meerdere schadegevallen heeft zal zijn verzekering hem niet meer willen verzekeren.

BELANGRIJKE TAAK VOOR DE OVERHEID

Bovendien leidt de reputatie van de makelaar door incompetentie enorme schade. En sommige makelaars hebben al geen goede naam. Ik denk dat er voor het beroepsinsituut of de overheid een enorme taak is weggelegd om de opleiding te regulariseren en om een soort van eindtermen te voorzien. Op lange termijn zal een Bachelor niet meer volstaan om de steeds meer ingewikkelde materie te bevatten. Mijn kennis vertelde mij dat een verkoopsovereenkomst nu gemakkelijk 10 bladzijden overschrijdt. Tien bladzijden juridische clausules en formuleringen mag men niet aan amateurs overlaten. Het is geen brood dat men bij de bakker koopt. De transactiesommen gaan steeds over meer dan 200.000 euro en meer.

Indien ik wetgever zou zijn, dan zou ik op termijn verplichten dat elk kantoor minstens één jurist in dienst had en eigenlijk zou de opleiding van "vastgoedmakelaar" beter een aparte master zijn na de rechten.
Of waarom maakt men geen opdeling tussen "zelfstandig vastgoedagent" en "zelfstandig vastgoedmakelaar" naar analogie met de verzekeringssector? Waarbij men de erkenning van "agent" geeft aan de zwakke bachelors van het type Hogeschool Gent en die van "makelaar" aan universitair geschoolden.
Om de mensen tegen zichzelf te beschermen zou men enkel als "makelaar" een eigen kantoor mogen hebben. Het zou voor de bevolking ook beter zijn en dat is natuurlijk nog het belangrijkste.

Geef hier uw reactie door