|
Hypotheek in Spanje :xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
Aankoop en financiering van een woning in Spanje:
Bij de aankoop van een (nieuwbouw) woning in Spanje is men 7 % IVA of bij een bestaande woning 5 % ITP verschuldigd. Hierbij komen nog de kosten van de notaris, advocaat en eventuele hypotheek, zodat de totale kosten ongeveer 10% bedragen boven de koopsom. Het belastingpercentage wordt geheven over de waarde vermeld in de Escritura, zeg maar eigendomsbewijs.
Het is in Spanje nogal gebruikelijk - zij het niet officieel is toegestaan- dat er een deel in de officiële transactie word opgenomen en een deel contant betaald dient te worden. In dit geval dient er dus slechts IVA betaald te worden over het officiële deel. Het goede nieuws is dat je zo kosten kunt besparen en het slechte nieuws is dat u het risico loopt om bij verkoop van uw woning belasting over de waardestijging zal moeten betalen.
Over het algemeen kan men een woning financieren tot ongeveer 70-80% van de taxatiewaarde. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van het inkomen en de waarde die door de banktaxateur wordt vastgesteld. Verder is het van belang of u hier gaat wonen of dat het een vakantiewoning betreft. In het laatste geval is het wellicht aan te raden om te kijken naar een financiering op de overwaarde van uw woning in Nederland.
In Spanje sluit men hoofdzakelijk een Annuïteiten Hypotheek :
De standaard voorwaarden zijn:
. Maximaal 35% van het netto inkomen kan worden benut voor rente en aflossing.
. Maximale financiering is 70% van de getaxeerde waarde van het onroerend goed. . Maximale financiering is 80% van de getaxeerde waarde van het onroerend goed
en dit geldt voor Spaanse residenten.
. Maximale looptijd hypotheek is 30 jaar echter de maximale eindleeftijd is 80 jaar.
Indien een langere looptijd gewenst is, kan men een dochter of zoon laten mee laten tekenen om zo de looptijd te verlengen. Kenmerk van deze hypotheekvorm is dat er een vast bedrag, de annuïteit, aan de hypotheekverstrekker wordt betaald. In het begin bestaat deze periodieke betaling voor het grootste deel uit rente en aan het einde van de looptijd is het grootste deel aflossing.
Benodigde documenten:
Persoonlijke gegevens:
. Een kopie van uw paspoort.
. Een kopie van uw N.I.E. nummer of residentiekaart.
Inkomensgegevens indien in loondienst:
. 3 recente loonstroken.
. Recente belastingaangifte.
. Ander bewijs van inkomsten zoals bankafschriften.
Gegevens indien u ondernemer bent:
. Belastingaangiftes van de laatste 2 jaar.
. BTW en inkomstenbelasting aangiftes.
. Ander bewijs van inkomsten zoals bankafschriften.
Voor de verdere gegevens inzake de aankoop zal uw Gestor of advocaat zorg dragen. Hij controleert o.a. of er nog een hypotheekschuld open staat en controleert of de Escritura zeg maar eigendomsbewijs in orde is.
Belastingen in Spanje:
Als fiscaal ingezetene ofwel resident van Spanje betaalt u een soort inkomstenbelasting (Impuesto sobre xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />la Renta de las Personas Físicas of IRPF)
In Spanje is de inkomstenbelasting progressief en loopt van 18% tot 48%.
U kunt als Spaans inwonende tot een bepaald bedrag hypotheeklasten in mindering brengen op uw belastbaar inkomen. U betaalt als Spaans resident geen huurwaardeforfait maar u dient wel onroerendgoedbelasting te betalen.
De percentages zijn afhankelijk van de gemeente en liggen op ongeveer 0,4%.
Bron : Ayuntamiento de Benidorm
|
