Ik ben
Ik ben een en woon in () en mijn beroep is .
Ik ben geboren op 01/01/1970 en ben nu dus 54 jaar jong.
Mijn hobby's zijn: .
Zoeken in blog
Een interessant adres?
Leidraad voor verblijf en/of wonen is Spanje
03-02-2009
Belasting voor niet residenten
Inkomstenbelasting niet residenten: De Spaanse fiscus belast buitenlandse huizenbezitters met een huurwaardeforfait. Over 2% van de kadasterwaarde is men 25% belasting schuldig indien het huis niet verhuurd wordt. Als u het huis verhuurt dient u officieel over de huurinkomsten 25% belasting betalen. Vermogensbelasting niet Spaans residenten: Als niet fiscaal ingezetene betaalt u in Spanje vermogenbelasting over uw tweede huis de zgn impuesto de patrimonio. Indien u uw huis verder niet verhuurt betaalt u nog een belasting die vergelijkbaar het is met het Nederlandse huurwaardeforfait. Van de fiscale huurwaarde wordt 2% als inkomen beschouwd. De fiscale huurwaarde van onroerend goed vindt u terug in de aanslag voor de Spaanse onroerend goed. De belasting dient u jaarlijks zelf aan te geven en te betalen vóór 31 december van het desbetreffende jaar. Wij raden u echter aan om hiervoor een gespecialiseerde belastingadviseur in te schakelen.
Verzekeringen in Spanje:
Ziektekostenverzekering: Men kan zowel van het openbare als van het particuliere gezondheidszorgsysteem gebruik maken. Wij raden aan om van beide gezondheidszorgsystemen gebruik te maken daar deze 2 gezondheidszorgsystemen samen overeen komen met wat men in Nederland gewend is. De openbare gezondheidszorg: Iedereen betaald een bijdrage aan de Spaanse sociale voorzieningen de Seguridad Socialof men nu werkt voor een Spaans bedrijf in loondienst of als zelfstandig ondernemer in Spanje. Deze bijdrage geeft recht op gratis of gesubsidieerde medische zorg en onder dezelfde voorwaarden als die voor Spanjaarden. Men kan deze Seguridad Social zien als een basisdekking waarbij de basis van de medische zorg alsmede de medicijnen worden vergoed. Nadat men zichzelf bij de Seguridad Social heeft geregistreerd, zal men een registratiekaart, de Cartilla de la Seguridad Social of Tarjeta Sanitaria, gewoonlijk per post circa 4 á 8 weken later ontvangen. In sommige gevallen kan men de registratiekaart bij het dichtstbijzijnde Centro de Salud ophalen. Een gehuwd paar met een werkende partner zijn beiden onder hetzelfde sociale verzekeringsnummer verzekerd alsmede allen, zoals kinderen onder de 16, die op de sociale verzekeringskaart vermeld zijn. Particuliere gezondheidszorg: Met een aanvullende particuliere verzekering heeft men: . Kortere wachttijden. . Vrije keuze van ziekenhuis en artsen. . De meest uitgebreide dekking zoals tandarts, specialisten en fysiotherapie. De particuliere verzekering is qua premie vergelijkbaar met de eigen bijdrage voor het ziekenfonds in Nederland. Opstal (huis) verzekering: De opstalverzekering geeft dekking bij schade van constructieve aard ten gevolge van bijvoorbeeld aardbevingen, blikseminslag, explosie, storm, overstromingen en brand. Verzeker hierbij de juiste herbouwwaarde van uw huis dit is het bedrag dat u kwijt zou zijn om uw huis opnieuw te bouwen excl. de grond en fundering. Gaat u een nieuwbouwhuis kopen let u dan op de Decenal verzekering, dit is de verzekering die 10 jaar garantie geeft op verborgen gebreken. Voor de aanvang van de bouw moet deze of door U als opdrachtgever van de bouw of door de aannemer worden afgesloten. Inboedelverzekering: De inboedelverzekering dekt de schade aan spullen die u in uw huis heeft. Denk o.a. aan schade die ontstaat na brand of een gesprongen waterleiding of aan een vergoeding voor de spullen die u bent kwijtgeraakt nadat bij u is ingebroken. De verzekering wordt op uw persoonlijke situatie afgestemd waarbij o.a. gekeken wordt naar de waarde van uw inboedel en uw woonsituatie.
Aankoop en financiering van een woning in Spanje: Bij de aankoop van een (nieuwbouw) woning in Spanje is men 7 % IVA of bij een bestaande woning 5 % ITP verschuldigd. Hierbij komen nog de kosten van de notaris, advocaat en eventuele hypotheek, zodat de totale kosten ongeveer 10% bedragen boven de koopsom. Het belastingpercentage wordt geheven over de waarde vermeld in de Escritura, zeg maar eigendomsbewijs. Het is in Spanje nogal gebruikelijk - zij het niet officieel is toegestaan- dat er een deel in de officiële transactie word opgenomen en een deel contant betaald dient te worden. In dit geval dient er dus slechts IVA betaald te worden over het officiële deel. Het goede nieuws is dat je zo kosten kunt besparen en het slechte nieuws is dat u het risico loopt om bij verkoop van uw woning belasting over de waardestijging zal moeten betalen. Over het algemeen kan men een woning financieren tot ongeveer 70-80% van de taxatiewaarde. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van het inkomen en de waarde die door de banktaxateur wordt vastgesteld. Verder is het van belang of u hier gaat wonen of dat het een vakantiewoning betreft. In het laatste geval is het wellicht aan te raden om te kijken naar een financiering op de overwaarde van uw woning in Nederland. In Spanje sluit men hoofdzakelijk een Annuïteiten Hypotheek : De standaard voorwaarden zijn: . Maximaal 35% van het netto inkomen kan worden benut voor rente en aflossing. . Maximale financiering is 70% van de getaxeerde waarde van het onroerend goed. . Maximale financiering is 80% van de getaxeerde waarde van het onroerend goed en dit geldt voor Spaanse residenten. . Maximale looptijd hypotheek is 30 jaar echter de maximale eindleeftijd is 80 jaar. Indien een langere looptijd gewenst is, kan men een dochter of zoon laten mee laten tekenen om zo de looptijd te verlengen. Kenmerk van deze hypotheekvorm is dat er een vast bedrag, de annuïteit, aan de hypotheekverstrekker wordt betaald. In het begin bestaat deze periodieke betaling voor het grootste deel uit rente en aan het einde van de looptijd is het grootste deel aflossing. Benodigde documenten: Persoonlijke gegevens: . Een kopie van uw paspoort. . Een kopie van uw N.I.E. nummer of residentiekaart. Inkomensgegevens indien in loondienst: . 3 recente loonstroken. . Recente belastingaangifte. . Ander bewijs van inkomsten zoals bankafschriften. Gegevens indien u ondernemer bent: . Belastingaangiftes van de laatste 2 jaar. . BTW en inkomstenbelasting aangiftes. . Ander bewijs van inkomsten zoals bankafschriften. Voor de verdere gegevens inzake de aankoop zal uw Gestor of advocaat zorg dragen. Hij controleert o.a. of er nog een hypotheekschuld open staat en controleert of de Escritura zeg maar eigendomsbewijs in orde is.
Aankoop en financiering van een woning in Spanje: Bij de aankoop van een (nieuwbouw) woning in Spanje is men 7 % IVA of bij een bestaande woning 5 % ITP verschuldigd. Hierbij komen nog de kosten van de notaris, advocaat en eventuele hypotheek, zodat de totale kosten ongeveer 10% bedragen boven de koopsom. Het belastingpercentage wordt geheven over de waarde vermeld in de Escritura, zeg maar eigendomsbewijs. Het is in Spanje nogal gebruikelijk - zij het niet officieel is toegestaan- dat er een deel in de officiële transactie word opgenomen en een deel contant betaald dient te worden. In dit geval dient er dus slechts IVA betaald te worden over het officiële deel. Het goede nieuws is dat je zo kosten kunt besparen en het slechte nieuws is dat u het risico loopt om bij verkoop van uw woning belasting over de waardestijging zal moeten betalen. Over het algemeen kan men een woning financieren tot ongeveer 70-80% van de taxatiewaarde. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van het inkomen en de waarde die door de banktaxateur wordt vastgesteld. Verder is het van belang of u hier gaat wonen of dat het een vakantiewoning betreft. In het laatste geval is het wellicht aan te raden om te kijken naar een financiering op de overwaarde van uw woning in Nederland. In Spanje sluit men hoofdzakelijk een Annuïteiten Hypotheek : De standaard voorwaarden zijn: . Maximaal 35% van het netto inkomen kan worden benut voor rente en aflossing. . Maximale financiering is 70% van de getaxeerde waarde van het onroerend goed. . Maximale financiering is 80% van de getaxeerde waarde van het onroerend goed en dit geldt voor Spaanse residenten. . Maximale looptijd hypotheek is 30 jaar echter de maximale eindleeftijd is 80 jaar. Indien een langere looptijd gewenst is, kan men een dochter of zoon laten mee laten tekenen om zo de looptijd te verlengen. Kenmerk van deze hypotheekvorm is dat er een vast bedrag, de annuïteit, aan de hypotheekverstrekker wordt betaald. In het begin bestaat deze periodieke betaling voor het grootste deel uit rente en aan het einde van de looptijd is het grootste deel aflossing. Benodigde documenten: Persoonlijke gegevens: . Een kopie van uw paspoort. . Een kopie van uw N.I.E. nummer of residentiekaart. Inkomensgegevens indien in loondienst: . 3 recente loonstroken. . Recente belastingaangifte. . Ander bewijs van inkomsten zoals bankafschriften. Gegevens indien u ondernemer bent: . Belastingaangiftes van de laatste 2 jaar. . BTW en inkomstenbelasting aangiftes. . Ander bewijs van inkomsten zoals bankafschriften. Voor de verdere gegevens inzake de aankoop zal uw Gestor of advocaat zorg dragen. Hij controleert o.a. of er nog een hypotheekschuld open staat en controleert of de Escritura zeg maar eigendomsbewijs in orde is.
Belastingen in Spanje: Als fiscaal ingezetene ofwel resident van Spanje betaalt u een soortinkomstenbelasting (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas of IRPF) In Spanje is de inkomstenbelasting progressief en loopt van 18% tot 48%. U kunt als Spaans inwonende tot een bepaald bedrag hypotheeklasten in mindering brengen op uw belastbaar inkomen. U betaalt als Spaans resident geen huurwaardeforfait maar u dient wel onroerendgoedbelasting te betalen. De percentages zijn afhankelijk van de gemeente en liggen op ongeveer 0,4%.
