|
Mijn 2e vaderland.
Huis kopen? In Spanje
Graag wil ik u eerst het een en ander vertellen over Spanje.
Wat moet u doen als u een huis gaat kopen. De eerste stap is: waar wilt u uw 2e huis? Als u besloten heeft om in Spanje uw nieuwe residentie te kopen bekijk dan eerst de mogelijkheden. Wilt u nabij het strand een huis of appartement? Dan weet u in ieder geval dat u meer betaald dan in het binnenland.
De prijzen in Spanje liggen in de Costa del Sol hoger dan in de Costa Blanca.
De reden hiervoor is dat het de Costa del Sol zuidelijker ligt. Men denkt dat het er warmer is dan in de Costa Blanca. Dit is niet zo. De temperaturen zijn hetzelfde.
U kunt een auto huren vanaf Malaga Airport. Er zijn tal van aanbieders. Onderhandeld u wel, want anders vraagt men de hoofd prijs. Maar u kan ook via het openbaar vervoer. Dat werkt uitstekend in Spanje. Er rijd zelfs een treintje vanaf Malaga tot aan Fuenjirola. Het kost bijna niets. Mocht u de grote plaatsen willen bezoeken dan moet u altijd eerst naar het hoofdstation van de plaats waar u verblijft. Vandaar uit rijden er bussen zonder stops naar b.v Granada of Sevilla etc. Als u vanuit Malaga Airport naar b.v. San Pedro of Marbella moet, Kunt u de Airport bus nemen. Deze rijdt in 3 kwartier naar Marbella voor nog geen 4 euro. Als u dan b.v naar San Pedro moet neemt u de bus naar Estepona. Kost 1 euro. Deze bus stopt in San Pedro. Een taxi naar Marbella kost u 60 euro.
Marbella en Puerto Banus zijn natuurlijk grote trekkers. Want daar gebeurt het! Veel artiesten wonen er. De koning van Spanje heeft er 2 appartementen. Er wonen diverse mensen van adel en zelfs een de Duitse prinses. Zij organiseert galas voor het goede doel in het overbekende Marbella. En zeer succesvol.
De boten die er liggen zijn van rijke mensen die er heel soms vertoeven. Decadentie ten top. Ook de dure autos die je ziet rijden zijn, met meestal van machos die willen showen. Puerto Banus is niet meer zoals vroeger van de echte rijken. Die zijn vertrokken. Daarvoor in de plaats zijn de drugsfiguren, criminelen en prostituees gekomen. Marbella en Puerto Banus wordt kunstmatig hoog gehouden. Mede door de bevolking. En de politie doet er graag aan mee. Er is volop beweging. In Puerto Banus gebeurt nooit wat. De politie rijdt af en aan om orde te houden. Het wordt beschermd om de prijzen van de huizen en de naam hoog te houden.
De burgemeester van Marbella en consorten zitten vast i.v.m fraude.
Marbella heeft een klein oud centrum (el ciudad viejo). Smalle straten met winkeltjes te kust en te keur. Het beroemde sinaasappelpleintje nodigt u uit om tussen de sinasappelbomen uw kopje koffie, frisdrank, wijn of een heerlijke lunch te nuttigen. Op de boulevard van Marbella kunt u heerlijk paraderen. En er zijn restaurantjes en winkels te kust en te keur.
Tal van kleine plaatsen vanaf Malaga zijn de moeite waard om te bezoeken. Er op uit in de bergen is als een droom. Ronda (een antieke stad) ligt een uur rijden van Marbella. Sevilla, en Granada liggen 2½ uur rijden van Marbella. Evenals de Sierra Nevada. Vanaf Malaga is het 2 uur rijden.
U kunt zelfs de oversteek naar Marokko maken. Een hele andere wereld. Noord Afrika is bijzonder. Een droomreis is naar Marraques.
2
Als u naar de Costa Del Sol gaat zijn er diverse mogelijkheden om er te komen. U vliegt vanaf Amsterdam of Rotterdam, of vanuit Brussel of Düsseldorf naar Malaga.
De prijzen van woningen, vanaf Malaga tot de plaatsen Mijas liggen iets lager dan de prijzen in Marbella en de plaatsen erom heen. Zeker de moeite waard om er eens een kijkje te gaan nemen.
Ik ga u eerst informeren over de plaatsen in en rondom Malaga en Alicante. Ik begin met de Costa del Sol.
Frigiliana is een berg dorpje. Het ligt even boven Malaga. Het is de moeite waart om het te bezoeken Het is heel gezellig is en u kan er heerlijk eten.
Er is een Nederlands restaurant waar de gastheer en de gastvrouw u verwelkomen met hun zangtalent. Daarnaast is het eten er heerlijk. U komt het zeker tegen aan het begin van het centrum.
De mooie plaats Nerja ligt links van Malaga. Een gezellige plaats met het beroemde Balcon del Rincon Met mooie uitzichten over de zee en de natuur. De druipsteen grotten die moet u gezien hebben. De inwoners van Nerja zijn heel aardig en attent. Er zijn Hostals waar u kan verblijven voor 22,00 euro p.p per nacht. Keurige kleine kamers met prima bedden. Lieve Spaanse mensen zijn uw gastheer en gastvrouw. Die als u laat aankomt nog genegen zijn om wat te eten klaar te maken.
Het overbekende Torremolinos rechts van Malaga, is een echte vakantie plaats. Het overbekende vissersplaatsje Caracuela moet u gezien hebben. Deze plaatsen liggen allemaal ongeveer 10 km van de luchthaven.
Iets verder weg ligt de plaats Benal-madena. Ook aan de haven van Benal-madena mag u niet aan voorbij gaan. Puerto Marina heeft rondom het water een bijzondere bouwstijl en daarnaast allerlei winkels. En daar speelt ook het uitgaansleven van de omringende plaatsen af.
De plaats Aroja de Miel is inmiddels uitgegroeid tot een stad. Het wordt vooral bewoond door Engelsen.
Als u een stukje verder rijdt komt u in de stad Fuenjirola. Een stad waar je van moet houden met al zij hoge gebouwen/Flats. Fuenjirola heeft een lange mooie boulevard. Elke zaterdag heeft men een rommelmarkt waar iedereen zijn spullen aan de man/vrouw kan brengen. Erg leuk. In elke plaats is een weekmarkt.
In het achterland liggen kleine dorpjes die zeer de moeite waard zijn om te bezoeken. Mijas is een dorp in de bergen. Daar moet u beslist heen gaan.
Mijas-Costa is een plek waar het goed toeven is. Gezellige winkels, mooie huizen/appartementen en villas waar u uw vingers bij aflikt. Mijas Costa heeft een klein strand met diverse restaurantjes erom heen. Heel gezellig.
U komt richting Marbella diverse urbanisatie tegen die de moeite waard zijn om te bezoeken. En vele golfbanen strelen uw ogen.
3
Als u dan uiteindelijk in Marbella aankomt ziet u dat Marbella ook een oude stad is met hoge gebouwen. En dan natuurlijk het oude gedeelte wat ik al in het begin beschreven heb. Als je naar het achterland, vanuit Marbella, rijd ziet u oude dorpjes in de bergen liggen die u zeker moet bezoeken.
Van Marbella uit gaan we naar het beroemde Puerto Banus, zoals ik het al beschreven heb. Van daar uit rijdt u door naar San Pedro.
San Pedro is in mijn ogen een aanrader. Het is een plaats wat nog helemaal in de sfeer van Spanje is. Gelukkig wonen er nog Spanjaarden. Mensen die erg aardig zijn. Als het rond de klok van 19.00 uur is gaat de bevolking naar buiten. Je ziet de vaders, opas op de banken plaats nemen en kinderen spelen op de pleinen die hiervoor ingericht zijn. Deze soort plekken zijn overal in Spanje te vinden. Daar ontmoet men elkaar. Als de vrouw het eten heeft voorbereid komt zij ook nog even. Rond 22.00 uur gaat men dan weer naar huis en gaat men aan tafel. San Pedro heeft ook een mooie boulevard. Er zijn vele hostals waar het goed toeven is.
Onderweg van Malaga tot aan Gibraltar toe komt u diverse 3- 4 - 5 sterren hotels tegen.
Als u nog verder wilt rijdt u naar Estepona. Tussendoor, rechts en links, liggen nog wat urbanisaties en kleine dorpjes. Estepona heeft een mooie boulevard. Er is daar veel veranderd. Er is veel gebouwd. Dit is niet alleen in Estepona maar langs de hele kustlijn. Waardoor de huizen enorm gestegen zijn in prijs. Vooral aan de Costa Del Sol. Men zegt altijd, ja maar dit is Marbella.
Als u verder rijdt kan u een bezoek brengen aan Gibraltar. Het is een stukje U.K. in Spanje. Neem uw pas mee.
Dit was een kleine greep over de Costa Del Sol.
Informatie over de Costa Blanca
4
Als u naar de Costa Blanca gaat neemt u een vlucht van Amsterdam/Rotterdam of via Brussel naar Alicante Er zijn ook mogelijkheden om met een bus te gaan. En natuurlijk kunt u ook zelf met de auto gaan.
De Costa Blanca heeft weer hele andere bezienswaardigheden.
Benidorm is een grote stad met hoge gebouwen. Nederlanders vertoeven er graag. Het heeft een leuke straat met restaurantjes die alleen maar tapas verkopen. Er heerst een goede sfeer. Lekker slenteren door de smalle straatjes is aan te bevelen. sAvonds is er altijd iets te doen in de restaurants. Artiesten treden er op en daardoor ontstaat er al snel een feestje. Er zijn veel winkels. En natuurlijk is er een heerlijk strand.
Vlak bij Benidorm liggen leuke kleine plaatsen O.a. Albir met zijn mooie boulevard en zijn gezellige restaurantjes die heel betaalbaar zijn als u er uw diner gebruikt.
Moirara is ook een kleine plaats vlakbij Benidorm. Het is er erg gezellig. Als u een tocht maakt richting Moirara ziet u prachtig villas. Helaas meestal achter beschermde muren.
Er zijn veel restaurantjes en een klein winkelbestand. Zeker de moeite waard.
Althea is gebouwd op een berg. Er wonen en werken veel kunstenaars. Tal van bezienswaardigheden komen op uw pad. Zeker de moeite waard om Althea te bezoeken mits u geen problemen heeft met trappen lopen.
De vele plaatsen die aan de kust liggen vanaf Benidorm gezien geeft u een goed beeld van een deel van de Costa blanca.
De volgende grote plaats is Alicante. Alicante is de plek waar u aankomt vanuit b.v. Nederland per vliegtuig.
Alicante is een grote stad waar het goed toeven is. De vele winkels en restaurantjes maken dat u zich er thuis voelt.
Als u vanaf Alicante naar o.a. Torre Vieja gaat, zult u zien dat u echt verwend wordt..Rondom deze mooie stad kan u alle kanten op. Kleine plaatsen zoals Guadamar Del Segura, La Marina, Los Balcones, Les Salinas de Santapola.
Wat heel bijzonder is zijn de zoutmeren nabij Torrevieja. U moet daar zeker heen. La Mata-Torrevieja. Een beschermd natuur gebied waar u langs de zoutmeren kan wandelen. Er is een VVV kantoortje waar u alle informatie krijgt. U krijgt een folder mee met alle gegevens over deze zoutmeren
U mag ook in een bepaald gedeelte van de zoutmeren genieten van het zoute water.. Dit is aan te bevelen, zeker voor mensen met b.v. Reuma, botproblemen, artrose etc. U ziet de zoutmeren al op grote afstand. U zult verbaast staan van de roze kleur. Spanje is een bijzonder land. Het is er goed toeven. De zon, de zee en cultuur maken het een droomland.
U kan zelfs met een fiets veilig naar het strand. Er is zoveel te bezoeken. Uw mond zal werkelijk openstaan van verwondering. En de prijzen zullen u verrassen. Prettig prijzen die heel acceptabel zijn als men het vergelijkt met de Costa Del Sol.
5
Torrevieja is een grote schone stad met een prachtige haven waar het goed toeven is. Er zijn veel hotels en restaurants. En natuurlijk veel winkels en winkelcentras. De mensen zijn er erg aardig. Een mooi zandstrand nodigt u uit om lekker te zonnebaden.
De stad Murcia is prachtig. De cultuur en de prachtige natuur moet u gezien hebben. Heel geschikt om er zeker een dag aan te besteden. Een overnachting in een hostal is aan te bevelen. U proeft dan nog de echte Spaanse sfeer in de oude gebouwen.
Elche. Daar is men beroemd om de schoenen die men er maakt en de palmen die men er kweekt. En die u kan bewonderen door heel de stad.
De stad Cartagena ligt niet zo ver van La Manga del Mar Manor. La Manga del Manor heeft een 2e zee in een zee. Een hele bijzondere ervaring die u zeker moet u bezoeken. Erg mooi.
Als u een huis, villa, appartement wilt gaan kopen zijn de volgende tips van groot belang.
1
Bepaal eerst waar u uw 2e residentie wilt hebben. U betaalt meer geld in de Costa Del Sol voor een woning dan aan de Costa Blanca
2
Laat u goed informeren over de mogelijkheden. Spanje staat bekend om zijn onvoorstelbare papieren massá.
3
Waar u op moet letten is b.v. Is projectondernemer betrouwbaar. Is de grond legaal waar men op bouwt. In Marbella is ontdekt dat er veel illegaal gebouwd is. Zelfs de burgemeester en kompanen hebben hier aan mee gewerkt, zoals in het begin vermeld.
4
Als u een woning/appartement koopt betaald u voor de bovenste verdieping altijd meer geld. Het zogenaamde Penthouse.
5
Let op!
Kloppen de maten die men op geeft van de woning. Een nieuwe woning is altijd ingericht. Men gebruikt hiervoor de goedkoopste meubelstukken, zoals bank, tafel en stoelen, lampjes, bedden, matrassen, wasmachine, (soms afwasmachine) en koelkast Het ligbad is laag en gevaarlijk door de lage instap. Vraag op tijd of u tegen meer betaling uw keus kan maken.
6
Is het een nieuwbouwwoning of koopt u een 2e hands woning. Als het een bestaande woning is dan moet u controleren of er geen schulden zitten op de oude woning. Geen elektra en water schuld. Dit kan u allemaal na laten kijken door een Gestor. Een Gestor kan alles voor u regelen. Het is zoiets als een advocaat. Maar u kunt het ook zelf doen. Door naar de gemeente te stappen. Afdeling Elektra en water.
6
Dit zijn over het algemeen andere gebouwen dan de Ayunamiento (gemeentehuis) U heeft wel tijd nodig omdat men in Spanje andere werknormen heeft dan wij. Tot 14.00 uur zijn de gemeentes open. Als u het zelf regelt spaart u er veel geld mee uit.
7
Als u zeker wilt weten dat de projectontwikkelaar die uw huis bouwt, een licentie heeft voor de grond en een licentie voor de bouw (plot nummer), laat u informeren door de gemeente. Wilt u meer weten over de bouw/grond dan kunt u naar het Kadaster. www.catastro.es
8
Voor dat u een handtekening zet onder een koopcontract laat u eerst goed informeren. Is het verstandig om een hypotheek te nemen. Wilt u een hypotheek nemen u in Spanje of in Nederland? Of betaald u alles in een keer? Er zijn mogelijkheden die voor u heel gunstig zijn. Ik informeer u graag hierover.
9
Als u een nieuw huis koopt dan is dit altijd minus de 7% IBA. Dit bedrag komt dan boven op de koopprijs die men aanbied. Dat is hetzelfde als onze BTW. Er wordt 3 % gerekend voor de overdracht door de notaris. Inclusief de kosten van de Gestor. De verkoper(makelaar) verdiend van het aankoopbedrag 5 tot 10%. Dit is verschillend.
10
Als u een woning koopt heeft u een Nie nummer nodig. Dit is hetzelfde als bij ons het Sofi nummer. U moet ook een Spaanse bankrekening hebben i.v.m. de vaste lasten die u krijgt bij koop van een woning.
11
Wat heel belangrijk is dat u een testament maakt. Ik geef u graag alle informatie hierover. Omdat het erg belangrijk is dat uw kinderen later geen problemen krijgen bij erven. Want er gelden andere wetten in Spanje.
12
Als u een woning koopt betaald u de 1e aanbetaling van
10 % bij overeenkomst.
30% bij aanvang van de bouw
30% bij aanvang van glas en waterdicht.
30% bij oplevering van uw woning.
Ik hoop dat ik u goed geïnformeerd heb over het wel en wee in Spanje. Mocht u er niet uitkomen: ik sta graag tot uw dienst. Door mijn jarenlange ervaring kan ik u op de goede weg helpen. Als u met mij in contact wilt komen mailt u naar franzani1@hotmail.com U mag natuurlijk ook bellen. 06-2523443
Ik kan u op weg helpen als een hotel nodig heeft. Er zijn diverse hotels die redelijke prijzen hebben. U weet dat een Hostal goedkoper is dan een hotel. De kwaliteit van deze Hostals zijn meestal uitstekend. Als u van deze gelegenheden gebruik wil maken kan ik u helpen door voor u te reserveren.
M.v.g. Franzani
12-06-2006, 11:35 geschreven door franzani
|
