Het zal waarschijnlijk niemand ontgaan zijn, de
kredietcrisis en de daaropvolgende crisis op de Nederlandse woningmarkt. In de
afgelopen drie en een half jaar is de woningmarkt ingestort. Woningen dalen nu
alleen nog maar in waarde in plaats van te stijgen. Je kan geen straat in
rijden of je de verkoopborden komen je tegemoet. In dit artikel kijken we terug
op de woningmarkt in de afgelopen vijf jaar. Wat is er gebeurd en wat zijn de
gevolgen hiervan.
Aantal transacties
In de afgelopen jaren is de woningmarkt in
Nederland ingrijpend veranderd. Ten opzichte van vijf jaar geleden is het
aantal vastgoedtransacties met 40% gedaald. In 2006 veranderde nog bijna
210.000 woningen van eigenaar. In 2010 was dit nog maar 126.000.
Prijs
Ook de gemiddelde woningprijzen zijn in de
afgelopen vijf jaar naar beneden gegaan. In 2006 was de gemiddelde woningprijs
in Nederland 253.000 euro. Eind 2010 was dit nog maar 239.000 euro. Dit
betekent dat de gemiddelde woningprijs in Nederland in de afgelopen vijf jaar
met ruim 5% is gedaald. En het is maar zeer de vraag of deze daling zal
stoppen.
Economie
Niet alleen voor de huiseigenaren heeft bovenstaande
ontwikkeling een negatief effect. Ook voor de economie brengt deze
ontwikkelingen negatieve gevolgen met zich mee. De overheid krijgt door de
daling van de transacties 1 miljard euro minder aan overdrachtsbelasting.
Ook de dienstverleners die zich richten op de
woningmarkt lijden schade. Makelaars, notarissen, banken en verhuizers. In
totaal lopen zij bijna vijf miljard aan inkomsten mis. Dit heeft ontslagen tot
gevolg waardoor de economie ook weer een klap krijgt.
Maatregelen overheid
De overheid heeft diverse maatregelen genomen om
de woningmarkt te stimuleren. Zo heeft de overheid de Nationale Hypotheek
Garantie (NHG) verhoogd met 85.000 euro. Daarnaast is het belastingvrije bedrag
dat een ouder aan een kind mag schenken verhoogd naar 50.000 euro indien het
kind dit aan de koop van zijn eerste woning besteedt. Ook mag een
woningbezitter die twee huizen heeft waarvan er één te koop staat een jaar
langer dubbele hypotheekrenteaftrek toepassen.
Toekomst van de woningmarkt
De bovenstaande maatregelen van de overheid hebben
nog niet tot noemenswaardige resultaten geleid. De woningmarkt is nog zeer
fragiel en een echte stijgende lijn is nog niet te ontdekken. Wat de toekomst
brengt is ongewis maar de overheid kan hierin nog een grote rol vervullen. Het
wachten is echter op een maatregel van de overheid die echt zoden aan de dijk
zet, zoals het afschaffen van de overdrachtsbelasting.
