HERBESTEMMING TERREIN NAAST FABRIEK VANDEWIELE
Het gemeentebestuur van Zulte wil een stuk grond op de hoek van de Grote Steenweg met de Kasteelstraat (naast het bedrijf Vandewiele) terugzetten van bestemming parkzone naar woonuitbreidingsgebied. Vorig jaar werd de gemeente omwille van de bestemming parkzone nog veroordeeld tot planschade. Hiertegen ging de gemeente in beroep. “Met de herbestemming willen we die rechtszaak achter ons laten. In een volgende fase werken we aan een goede invulling voor de volledige zone Vandewiele”, zeggen burgemeester Simon Lagrange en schepen van Ruimtelijke Ordening Olivier Peirs.
Historiek
Het gebied betreft een stuk braakliggende grond van ongeveer 8.000 m² op de hoek van de Grote Steenweg met de Kasteelstraat:
- Dit was vroeger ingekleurd als woonuitbreidingsgebied (=ontwikkelbaar voor sociale woningbouw mits akkoord van de gemeente).
- Via het BPA ‘N43 Olsene-Machelen’ werd het gebied in 2001 herbestemd naar parkzone. Dit om een groene buffer te creëren, rechtover de kasteelsite en palend aan het toenmalige bedrijf.
- In 2010 diende de NV Wiel, eigenaar van het gebied, een dagvaarding in tegen de gemeente Zulte wegens planschade: parkzone is namelijk minder waardevol dan woonuitbreidingsgebied.
- De NV Wiel ging intussen failliet en werd onder curatele geplaatst. De curatoren van de vennootschap hebben beslist om de lopende procedure voort te zetten.
- In maart 2012 stelde de Rechtbank van Eerste Aanleg van Gent de NV Wiel in het gelijk: de gemeente Zulte werd veroordeeld tot planschade. De rechtbank stelde een deskundige aan om het bedrag van de planschade te berekenen.
- In juni 2012 stelde de gemeente Zulte hoger beroep in tegen deze uitspraak. De beroepsprocedure loopt momenteel nog bij het Hof van Beroep in Gent. De uitspraak wordt verwacht in juni 2015.
De gemeente Zulte hangt dus een mogelijke schadevergoeding boven het hoofd. Over het precieze bedrag is er nog geen duidelijkheid. Dit zal echter minstens enkele honderdduizenden euro’s, mogelijk zelfs meer dan 1 miljoen euro, bedragen.
Recht tot inkeer
In een recent stedenbouwkundig overleg deelde de provincie Oost-Vlaanderen aan het gemeentebestuur mee dat er een wettelijke mogelijkheid bestaat om aan de vordering tot planschade tegemoet te komen zonder een schadevergoeding te moeten betalen. Dit is een “recht tot inkeer”: de overheid kan een gebied met mogelijke planschade steeds opnieuw de bestemming geven die het vroeger had, in de periode vóór het ontstaan van de planschade.
Burgemeester Simon Lagrange en schepen van Ruimtelijke Ordening Olivier Peirs: “Het is van dit “recht tot inkeer” dat we nu gebruik willen maken: we zetten de parkzone opnieuw terug naar woonuitbreidingsgebied. Hiermee dekken we het risico af dat we binnen een paar jaar de planschade moeten betalen. Het is ook ruimtelijk verantwoordbaar om de parkzone te herzien. Het eierverwerkend bedrijf Dion Vandewiele heeft zijn activiteiten intussen stopgezet. Op die plaats kan geen grootschalige bedrijvigheid meer worden opgestart. Het is dus niet meer noodzakelijk om het gebied via een parkzone in te bufferen. Bij een toekomstige ontwikkeling van de site zelf zullen we uiteraard wel aandacht hebben voor de nodige groenbuffers ten opzichte van de nabije omgeving.”
Het principe van de bestemmingswijziging werd gisteren goedgekeurd op de gemeenteraad. Nu kan het schepencollege een studiebureau aanstellen om hiervoor een RUP op te maken.
Toekomst
“Het is niet de bedoeling onmiddellijk iets met dit terrein te doen. In een volgende fase zullen we werken aan een goede invulling van de volledige site Vandewiele (zowel het gebied van de planschade als dat van het bedrijfsgebouw, op de kaart nummer 2). Volgend jaar starten we de herziening van ons gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) op. Hierbij onderzoeken we de herbestemmingsmogelijkheden voor de volledige site, met een voorkeur voor een woonbestemming. Hiertoe zullen we ook de nodige gesprekken voeren met de hogere overheden. Die moeten een herbestemming goedkeuren”, besluiten burgemeester Lagrange en schepen Peirs.
|
