Sinds 1 januari 2013 gelden er nieuwe hypotheekregels. Onder de nieuwe regels
is het verplicht om gedurende de looptijd van de hypotheek af te lossen. Wat
houdt deze verplichting in?
De hypotheekrente daalt in 2013, een goede reden om uw rente vast te zetten?
Hebt u voor 2013 een hypotheek afgesloten, dan is de nieuwe hypotheekrente vast
lager dan die u nu betaalt. U kunt uw hypotheekrente vastzetten, oversluiten of
kiezen voor rentemiddeling. U kunt ook uw hypotheek boetevrij opknippen. Wees
alert en vergelijk de verschillende hypotheekrentes bij verschillende looptijden
met de rente die u nu nog hebt op uw hypotheek.
De hoogte van de maandelijkse hypotheeklasten zijn voornamelijk afhankelijk
van de hypotheekvorm en de hoogte van de hypotheekrente. Normaliter is een korte
rentevast periode goedkoper dan een lange rentevast periode.
Extra hypotheek voor starters: niet 1 maar 2 leningen om de woning te
financieren. Zo probeert de coalitie starters over te halen om een eigen huis te
kopen en de vastgelopen huizenmarkt weer vlot te trekken. Het kabinet Rutte 2
stelt overigens ook extra middelen voor startersleningen beschikbaar: het
betrokken budget wordt van 20 naar 50 miljoen gebracht.
Stel u hebt het huis van uw dromen gevonden en u oriënteert zich nu op een
geschikte hypotheek. Onderstaand vindt u dan enige nuttige tips voor het kiezen
van de juiste hypotheek.
Het Bureau Krediet Registratie (BKR) zorgt voor registratie van kredieten.
Bij het aanvragen van een hypotheek, zal de bank informatie inwinnen bij het
BKR. Een registratie hoeft geen probleem te zijn een negatieve registratie
wel.
De hypotheeklasten drukken vaak zo zwaar op het maandelijks budget dan er
geen geld overblijft om bijvoorbeeld aanvullende voorzieningen voor pensioen op
te bouwen. Door extra af te lossen kan er ruimte gecreëerd worden op het
pensioen aan te vullen.
Een huurwoning kopen is vaak aantrekkelijker dan een bestaande
koopwoning te kopen. Vooral voor starters is dit de ideale manier naar de
huizenmarkt. Vaak zit er korting op de woning of zijn er aantrekkelijke
voorwaarden of regelingen aan verbonden. Soms is er een terugkoopregeling
wanneer de koper de hypotheek niet meer op kan brengen. Het zijn vaak de oudere
huurwoningen waar de verhuurder vanaf wil en te koop aanbiedt. Ook is het soms
mogelijk om de bestaande huurwoning waarin men woont te kopen.
Financiële zorgen wordt voor een groot deel veroorzaakt door slecht inzicht
in de geldzaken. Hierdoor worden problemen op een laat moment pas opgemerkt. Op
het moment dat u uw woonlasten niet meer kunt betalen, moet u gelijk aan de bel
trekken.
Huis verkopen met een schuld: moet je dat wel of niet doen?
Wat moet je doen als jouw huis al lang op de markt staat en je krijgt het
niet verkocht voor een bedrag waarmee je jouw huidige hypotheek kunt aflossen?
Is het slim om een huis te verkopen met een restschuld of niet? Wanneer kies je
voor wachten en wanneer kies je voor verkopen voor veel minder dan de
vraagprijs, zodat je zelf met een verlies blijft zitten? Verkopen met verlies:
Wanneer doe je dat en hoe doe je dat?
Huis verkocht met een restschuld. Probleem van de bank?
De banken hebben in het verleden onverantwoord hoge hypotheken verstrekt.
Zolang de huizenprijzen blijven stijgen is er geen probleem. Bij een daling van
de huizenprijzen kunnen huizen onverkoopbaar worden, terwijl de lasten niet meer
op te brengen zijn.
Een hypotheekadviseur inschakelen kost geld. Door af te zien van advies kunt
u veel geld besparen. Is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder
vooraf een hypotheekadvies in te winnen?
Bij de Euribor hypotheek heb je een hypotheek met variabele rente, die direct
meebeweegt met de markt. Hierdoor kies je voor een voordelige hypotheek waarbij,
in tegenstelling tot bij andere hypotheekvormen, geen toeslagen zijn opgenomen
voor het inperken van het risico bij fluctuaties in de markt. Waarom deze
hypotheekvorm zo'n goede keus is, verdient wat toelichting. Wat maakt deze
hypotheek nou zoveel goedkoper en interessanter dan andere hypotheekvormen?
Eigen geld inbrengen bij aankoop van een eigen huis heeft voor- en nadelen.
Door de inbreng van je spaargeld betaal je weliswaar minder hypotheekrente, maar
je mist daardoor ook fiscale aftrek van hypotheekrente. Hoe bepaal je wat
voordeliger is?
In februari 2013 is de naam Blokhypotheek geboren. De hypotheekconstructie is
vernoemd naar minister Blok. De benaming heeft betrekking op de plannen uit het
Woonakkoord om de huizenmarkt weer op gang te brengen.
In deze crisistijd met dalende huizenprijzen met als gevolg steeds meer
hypotheken die hoger zijn dan de waarde van het huis, spaarrentes die lager zijn
dan de inflatie, alsmede hogere hypotheekrentes in vergelijking met de ons
omringende landen, zijn er voldoende argumenten om de woonlasten te verlagen.
Wie nu zijn hypotheek aflost, heeft later meer financiële lucht. Hieronder
enkele goede redenen om de aflossing van je hypotheek serieus te nemen.
Om een huis te kopen heb je natuurlijk een hypotheek nodig. Maar
hoeveel kan je eigenlijk lenen? En wat is je maandelijkse woonlast? Om dat te
bepalen heb je eerst het toetsinkomen nodig, daarna moet de toetsrente en het
woonlastpercentage bepaald worden. Vervolgens kan je de woonlast berekenen en je
maximale leencapaciteit. Hoe dat in zijn werk gaat lees je in dit
artikel.
Wil je een woningaankoop doen dan ga je een hypotheek aan. Bij nieuwe
hypotheken ben je verplicht om gedurende de looptijd af te lossen om in
aanmerking te komen van renteaftrek. Hoe ontwikkelt de aflossing en restschuld
van de annuïtaire hypotheek zich bij verschillende rentestanden met de tijd en
waarom is dat een boogvorm?
Een toenemend aantal huiseigenaren heeft achterstand bij het betalen van de
hypotheek. Sneller ingrijpen van de banken heeft tot gevolg dat er meer huizen
worden geveild en gezinnen uit hun huis worden gezet. De Autoriteit Financiële
Markten (AFM) vindt dat banken zich beter moeten inspannen om betalingsproblemen
te voorkomen.
U wordt 65 plus en hebt een eigen huis, wat doet u dan met uw hypotheek en
andere schulden? Al te gemakkelijk wordt wel gesteld dat u beter kunt aflossen,
maar vaak kan dat niet, Bovendien hoeft het vaak ook niet. Hebt u genoeg
spaargeld, dan kan aflossen verstandig zijn.
