Even een resumé van de laatste week :
Vakantiehuis Frankrijk: belasting toch omhoog
Als
het aan de Franse president Hollande en diens regering ligt, gaan
buitenlandse bezitters van een tweede huis in Frankrijk toch meer
belasting betalen.
Frankrijk
kampt met een enorm gat op de begroting en moet dit jaar extra
ingrijpen om het begrotingstekort op 4,5 procent van het bruto
binnenlands product te houden.
Woensdag kondigde de Franse
regering aan dat dit in eerste instantie vooral gebeurt door belastingen
te verhogen. En wel voor ruim 7,2 miljard euro. De bulk van de
lastenverzwaring komt terecht bij bedrijven en hogere inkomens in
Frankrijk. Zo komt er een buitengewone heffing op personen met vermogens
boven de 1,3 miljoen euro, die 2,3 miljard euro moet opleveren.
Belasting vakantiehuis Frankrijk
Maar
in de plannen van president Hollande en diens eerste minister Ayrault
keert ook een ander belastingidee terug: buitenlanders met een tweede
woning in Frankrijk moeten rekenen op hogere belastingen Een
vergelijkbaar plan van de vorige Franse president Nicolas Sarkozy
sneuvelde afgelopen jaar.
De Britse krant The Telegraph meldt dat
de belasting van vakantiewoningen van niet-ingezetenen in Frankrijk op
twee manieren wordt verhoogd. Huurinkomsten worden belast tegen 35,5
procent, een toename van 15,5 procentpunt. En bij verkoop van de woning
wordt over de overwaarde 34,5 procent belasting geheven, tegen een
huidig percentage van 19 procent.
De maatregel voor de
huurinkomsten moet met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2012 ingaan
en de hogere verkoopbelasting vanaf augustus dit jaar.
Er zijn
naar schatting 200 duizend Britten met een vakantiehuis in Frankrijk en
zo'n 20 duizend Nederlanders. Maar ook Fransen die bijvoorbeeld in
Brussel wonen en een tweede woning in Frankrijk aanhouden, worden door
de maatregelen geraakt.
Het Franse ministerie van Financiën schat
dat de extra belasting op tweede huisjes dit jaar zo'n 50 miljoen euro
extra oplevert en in 2013 250 miljoen euro.
Frankrijk wil tweede verblijven van buitenlanders belasten
Frankrijk
overweegt om een belasting te heffen op tweede verblijven van
buitenlanders, ter compensatie van een verlichting van de
vermogensbelasting.
De
nieuwe belasting zou betrekking hebben op 360.000 tweede verblijven van
niet-Fransen of van Fransen die niet in Frankrijk gedomicilieerd zijn.
Vooral veel Britten en Nederlanders hebben in het zuiden van het land
een vakantieverblijf. De belasting zou de Franse staat 176 miljoen euro
opleveren in 2012.
Volgens het ministerie van Financiën kunnen
mensen met een tweede verblijf gebruik maken van de lokale en nationale
overheidsdiensten, terwijl ze geen directe belastingen betalen en dus
niet bijdragen aan de financiering van die diensten. Door de aanpassing
van de vermogensbelasting zal de Franse staat naar schatting 1,86
miljard euro minder inkomsten hebben in 2012. (FUL)
Vakantiehuis & belasting
Een
vakantiehuis kan een aantrekkelijke optie zijn, maar er komen
financiële en fiscale aspecten bij kijken. Zo moet je belasting betalen
over de waarde van je vakantiewoning. En hoe zit het met de
belastingdienst en een vakantiewoning in het buitenland? In Frankrijk
gaat de overheid belasting heffen over de waarde van de vakantiewoning.
Geld lenen voor vakantiehuis
De
meeste mensen zullen geld moeten lenen om hun tweede woning te
financieren. Dat kan zijn in de vorm van een hypotheek of een ander
krediet. Banken zijn echter niet toegeeflijk als het gaat om
hypotheekverstrekking in het algemeen en voor vakantiewoningen in het
bijzonder. Een deel moet doorgaans met eigen middelen gefinancierd
worden.
Vakantiehuis financieren met overwaarde
Als
jouw hoofdwoning overwaarde heeft, kun je de overwaarde opnemen met een
tweede hypotheek. Dit geld kun je besteden voor de aanschaf van een
vakantiewoning.
Vakantiehuis in het buitenland
Als
je geld wilt lenen voor een vakantiehuis in het buitenland, ben je
afhankelijk van een enkele hypotheekverstrekker die hypotheken
verstrekt.
Vakantiehuis & belasting
De
vakantiewoning wordt gezien als een belegging. De vakantiewoning v alt
daarom onder de vermogensrendementsheffing in box III. Je betaalt dus
ieder jaar een belastingheffing van 1,2% over de waarde van de woning.
De achterliggende gedachte is dat het vermogen een fictief rendement
heeft van 4%, De Belastingdienst zou recht hebben op een
belastingheffing van 30%: de vermogensrendementsheffing.
Hypotheekrente vakantiewoning fiscaal aftrekbaar?
De
(hypotheek) rente die je betaalt over de lening van de vakantiewoning
is niet fiscaal aftrekbaar. Een vakantiehuis valt niet onder de
eigenwoningregeling, omdat het geen hoofdverblijf betreft.
Aankoopkosten vakantiewoning aftrekbaar?
De aankoopkosten voor de vakantiewoning, zoals notariskosten,
makelaarskosten en taxatiekosten zijn ook niet fiscaal aftrekbaar.
Vakantiewoning verhuren
Als je de vakantiewoning een deel van het jaar verhuurt, hoef je geen belastingaangifte te doen over de huurinkomsten.
Belastingheffing buitenland vakantiewoning
Als
je een vakantiewoning in het buitenland hebt en als het desbetreffende
land belasting heft over de woning, kan het zijn dat je in Nederland
geen vermogensrendementsheffing hoeft te betalen over de waarde van de
woning. De Belastingdient kan dan de belasting die je in het buitenland
betaalt in mindering brengen op de belasting
Vakantiewoning Frankrijk & Belasting
In
veel Europese landen worden bezuinigingen doorgevoerd. Zo ook in
Frankrijk, een populaire bestemming voor vakantiegangers. De Franse
overheid heeft echter besloten om belasting te gaan heffen over de
waarde van de vakantiewoning. Deze regeling zou vooral de Nederlanders
en Britten treffen die er een vakantiehuis hebben. Deze maatregel zou
176 miljoen euro opleveren. De achterliggende gedachte is dat mensen met
een tweede woning gebruik kunnen maken van de lokale en nationale
overheidsdiensten, terwijl ze zelf niet bijdragen aan de financiering
van de voorzieningen.
|
