Een opeethypotheek kan de oplossing zijn voor huiseigenaren die de overwaarde
in de eigen woning willen benutten zonder te verhuizen. Er kleven gevaren aan
deze hypotheekvorm.
NHG fraude - scheiden om restschulden te voorkomen
Eén van de redenen om een beroep te kunnen doen op Nationale Hypotheek
Garantie (NHG) is een scheiding. Het is echter niet de bedoeling dat
huiseigenaren gaan scheiden om hun restschulden kwijt te laten schelden binnen
de NHG.
U hebt een koopwoning en maakt hier zelf geen gebruik meer van. U bent
bijvoorbeeld al verhuisd naar een andere woning of hebt naast uw eigen woning
een woning geërfd. Het succesvol verkopen van de leegstaande woning is met de
huidige woningmarkt vaak niet zo eenvoudig, terwijl de maandelijkse lasten van
uw hypotheek doorgaan. Wat kunt u doen met een leeg koophuis? U kunt uw woning
verhuren om zo de dubbele woonlasten op te vangen, maar gaat uw
hypotheekverstrekker akkoord met de verhuur van uw woning? Wat zijn de regels?
Is een huurder niet uitgebreid beschermd onder de Nederlandse huurwet? Kunt u de
woning in de verkoop houden en zullen de huurders bij verkoop de woning
verlaten? Wat als de huurders uw woning niet netjes bewonen, niet betalen of als
er huurgeschillen zijn? Hier vindt u de mogelijkheden die de Leegstandwet biedt.
Kies voor een goede bemiddelaar en vraag een borgsom van de huurder.
Wie in 2013 een bestaand huis koopt, koopt niet alleen een huis tegen een
lagere verkoopprijs maar ook met lagere kosten koper, een meevaller. De kosten
koper 2013 bedragen ongeveer 5%. Deze aankoopkosten zijn omlaag gegaan met de
lagere overdrachtsbelasting en dat scheelt in de aankoopkosten. Let op de
verschillende tarieven van de notaris en makelaar.
Uw huis en woning ruilen en vervolgens snel verkopen? Ruilen van uw koophuis
met een iemand die een huis wil kopen betekent vooral ook een grotere kans op
verkoop. Het voordeel van deze ruil is dat u direct kunt opstappen zonder de
onzekerheid van dubbele woonlasten en zonder de onzekerheid dat u uw huis niet
meer tegen een goede prijs kwijt raakt. De bank moet wel meewerken en het andere
huis moet natuurlijk wel in de smaak vallen. Een koophuis ruilen en huizenruil
zijn een nieuwe trend geworden op de woningmarkt, zoals u uw oude auto inruilt
om een nieuwe auto te kopen.
Je ex uitkopen als het om een gezamenlijke woning gaat is aan voorwaarden
gebonden. Natuurlijk moet er genoeg geld zijn. Hoe gaat het uitkopen van je ex
in zijn werk en hoe regel je dat?
Sinds 1 januari 2013 gelden er nieuwe hypotheekregels. Onder de nieuwe regels
is het verplicht om gedurende de looptijd van de hypotheek af te lossen. Wat
houdt deze verplichting in?
De hypotheekrente daalt in 2013, een goede reden om uw rente vast te zetten?
Hebt u voor 2013 een hypotheek afgesloten, dan is de nieuwe hypotheekrente vast
lager dan die u nu betaalt. U kunt uw hypotheekrente vastzetten, oversluiten of
kiezen voor rentemiddeling. U kunt ook uw hypotheek boetevrij opknippen. Wees
alert en vergelijk de verschillende hypotheekrentes bij verschillende looptijden
met de rente die u nu nog hebt op uw hypotheek.
De hoogte van de maandelijkse hypotheeklasten zijn voornamelijk afhankelijk
van de hypotheekvorm en de hoogte van de hypotheekrente. Normaliter is een korte
rentevast periode goedkoper dan een lange rentevast periode.
Extra hypotheek voor starters: niet 1 maar 2 leningen om de woning te
financieren. Zo probeert de coalitie starters over te halen om een eigen huis te
kopen en de vastgelopen huizenmarkt weer vlot te trekken. Het kabinet Rutte 2
stelt overigens ook extra middelen voor startersleningen beschikbaar: het
betrokken budget wordt van 20 naar 50 miljoen gebracht.
Stel u hebt het huis van uw dromen gevonden en u oriënteert zich nu op een
geschikte hypotheek. Onderstaand vindt u dan enige nuttige tips voor het kiezen
van de juiste hypotheek.
Het Bureau Krediet Registratie (BKR) zorgt voor registratie van kredieten.
Bij het aanvragen van een hypotheek, zal de bank informatie inwinnen bij het
BKR. Een registratie hoeft geen probleem te zijn een negatieve registratie
wel.
De hypotheeklasten drukken vaak zo zwaar op het maandelijks budget dan er
geen geld overblijft om bijvoorbeeld aanvullende voorzieningen voor pensioen op
te bouwen. Door extra af te lossen kan er ruimte gecreëerd worden op het
pensioen aan te vullen.
Een huurwoning kopen is vaak aantrekkelijker dan een bestaande
koopwoning te kopen. Vooral voor starters is dit de ideale manier naar de
huizenmarkt. Vaak zit er korting op de woning of zijn er aantrekkelijke
voorwaarden of regelingen aan verbonden. Soms is er een terugkoopregeling
wanneer de koper de hypotheek niet meer op kan brengen. Het zijn vaak de oudere
huurwoningen waar de verhuurder vanaf wil en te koop aanbiedt. Ook is het soms
mogelijk om de bestaande huurwoning waarin men woont te kopen.
Financiële zorgen wordt voor een groot deel veroorzaakt door slecht inzicht
in de geldzaken. Hierdoor worden problemen op een laat moment pas opgemerkt. Op
het moment dat u uw woonlasten niet meer kunt betalen, moet u gelijk aan de bel
trekken.
Huis verkopen met een schuld: moet je dat wel of niet doen?
Wat moet je doen als jouw huis al lang op de markt staat en je krijgt het
niet verkocht voor een bedrag waarmee je jouw huidige hypotheek kunt aflossen?
Is het slim om een huis te verkopen met een restschuld of niet? Wanneer kies je
voor wachten en wanneer kies je voor verkopen voor veel minder dan de
vraagprijs, zodat je zelf met een verlies blijft zitten? Verkopen met verlies:
Wanneer doe je dat en hoe doe je dat?
Huis verkocht met een restschuld. Probleem van de bank?
De banken hebben in het verleden onverantwoord hoge hypotheken verstrekt.
Zolang de huizenprijzen blijven stijgen is er geen probleem. Bij een daling van
de huizenprijzen kunnen huizen onverkoopbaar worden, terwijl de lasten niet meer
op te brengen zijn.
Een hypotheekadviseur inschakelen kost geld. Door af te zien van advies kunt
u veel geld besparen. Is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder
vooraf een hypotheekadvies in te winnen?
Bij de Euribor hypotheek heb je een hypotheek met variabele rente, die direct
meebeweegt met de markt. Hierdoor kies je voor een voordelige hypotheek waarbij,
in tegenstelling tot bij andere hypotheekvormen, geen toeslagen zijn opgenomen
voor het inperken van het risico bij fluctuaties in de markt. Waarom deze
hypotheekvorm zo'n goede keus is, verdient wat toelichting. Wat maakt deze
hypotheek nou zoveel goedkoper en interessanter dan andere hypotheekvormen?
Eigen geld inbrengen bij aankoop van een eigen huis heeft voor- en nadelen.
Door de inbreng van je spaargeld betaal je weliswaar minder hypotheekrente, maar
je mist daardoor ook fiscale aftrek van hypotheekrente. Hoe bepaal je wat
voordeliger is?
