Hierbij nog eens wat nieuws uit Florida, er is op het
ogenblik veel berichtgeving die er op zou duiden dat de woningmarkt in
de USA zich aan het voor bereiden is voor een tweede DIP . Wel dat is
zeker mogelijk voor sommige staten, voornamelijk staten waar veel zware
industrie is of was gevestigd. Deze industrie komt zeer moeilijk terug
op gang, vraag is maar of die ooit nog volledig op gang zal komen? In
deze staten zal het nog zeer land duren voor men uit de crisis zal komen
. Florida heeft echter geen zware industrie , de meest industrie
is hoog technologisch of voeding enz. u kan dat nagaan op het web, op
pagina, Zie Werkgelegenheid , dat zijn industrieën die het nog steeds goed doen of groeien en uitbreiden . Ik wens er alleen maar op te wijzen dat men statistieken over
woningen in de USA een beetje uiteen moet halen indien men wenst een
duidelijker beeld te vormen van wat er omgaat in de verschillenden
staten . In de vorige nieuwsbrief heb ik geschreven over de flip
woningen die wij ons op toeleggen, dit zijn woningen die worden
aangekocht aan zeer aantrekkelijke prijs op een goede locatie en die
geschikt zijn voor renovatie. De Amerikaan , zelf bewoner koop die
woningen graag aan wanneer ze volledig in orde zijn , instapkaart laat
ons maar zeggen . Hij kan dan een goede lening krijgen en zo toch nog
mede profiteren van de nu toch wel zeer aantrekkelijk woning prijzen. Hierbij een voor beeld van een gerealiseerde woning, met de
bijgaande documenten voor uw inzicht, als bewijs van een voltooide flip. In kort: $98,000aankoopprijs $14,348herstellingen/ verfrissing werken $112,348totale investering $10,009commissies/ beschrijving kosten $122,357-totale kost $135,000-verkoopprijs $ 12,643-netto opbrengst Aankoop datum maart 21,2011 Verkoop datum mei 31, 2011 tijd verloop = dagen 71 ·rendement 11.25% op 71 dagen of 56.25% op jaarbasis
U kan zichzelf vergewissen in de Closing documenten.
Inzage in de volledige closing documenten op aanvraag
ER IS NOG STEEDS GOED GELD TE VERDIENEN IN FLORIDA.
Vraag meer informatie aan een individuele woning, of word
partner in Belflo Partnerschap dan is risico verspreid en kan u toch
genieten van en mooi gewaarborgd rendement.
Voor personen die zonder risico en zonder zorgen zouden willen profiteren van woning crisis in de VS , dit is toch wel een uitstekende gelegenheid denk .
UNIEKE GELEGENHEID OP GEWAARBORGD
RENDEMENT
Een unieke gelegenheid voor de
belegger/investeerder die interesse heeft om te profiteren van uitzonderlijke
mogelijkheid om goed geld te verdienen aan Florida vastgoed. Wij bieden
u de mogelijkheid om met ons samen in onze woningen, appartementen, winkels en
bureelgebouwen van onze transacties mee te profiteren .
De doelstelling van Belflo Florida Limited
Partnership is het aankopen van bank eigendommen die kunnen
verworven worden aan zeer gunstige voorwaarden ( kantoor gebouwen, woningen,
appartementen). Belflo
Florida Limited Partnershipzal eveneens ook
eigendommen aankopen en snel weer verkopen wanneer een goede meerwaarde word
gecreëerd door verfrissing werken en Renovatie te voltooien ( flip). Verder zal
Belflo Florida Limited
PartnershipAA vastgoed projecten ontwikkelen in regios waar er
meer vraag dan aanbod is in voordelige prijs categorie.
Belflo
Florida Limited Partnership biedt u een gewaarborgd jaarlijks rendement aan
van 5% plus een bonus van meerwaarde na 5 jaar (15% op jaarbasisniet
gewaarborgd). BELFLO is een Florida limited partnership waar het ingelegde
kapitaal 100% gewaarborgd is. Dit kan gerealiseerd worden met een$50,000kapitaal instorting die verspreid word over
verschillenden soorten vastgoed met een maximaal rendement. Dus zorgeloos
beleggen met al voordelen van een eigenaar met een minimale investering. Plus
een verspreiding van risico in uw portefeuille in dollars die u nu
aan voordelige wisselkoers kan kopen.
Belflo
Florida Limited Partnership geloofd in het KISS systeem van
zaken, Keep It Simple Stupid. Nu is de opportuniteit
hier om vastgoed aan heel voordelige prijzen aan te kopen, te verhuren en terug
te verkopen op termijn aan grote meerwaarde en met een
gezond rendement. Volgens de statistieken zal er nog heel wat
opportuniteit op de markt komen in 2011, laat dit niet aan u voorbij
gaan.
Wie nu een vakantiewoning koopt in Florida Orlando zal over enkele jaren met grote winst kunnen verkopen.
Wie nu een vakantiewoning koopt in Florida Orlando zal over enkele jaren met grote winst kunnen verkopen.
Heeft u nog 100.000 euro over? Waarom een vakantiewoning in Frankrijk of Spanje, als je voor dit geld ook een luxe woning in zonnig Orlando Florida kunt krijgen
Woning prijzen in Florida , Orlando zijn in hoog tempo gedaald. De gemiddelde woningprijs ligt inmiddels 25 tot 35 procent lager dan in 2005 tot 2006. Het dieptepunt is nu waarschijnlijk wel bereikt. Veel woning bezitters hebben een hypotheek die een variabele rente heeft. Zij worden geconfronteerd met een hogere rente waardoor zij, die het water al tot de lippen staat, niet langer aan hun verplichtingen kunnen of willen voldoen. Waarom een lening afbetalendie het dubbel is van de waarde van uw woning ?
De een zijn dood
Woning eigenaars, zowel zelf bewoners als vakantiewoning bezitters die niet kunnen of willen voldoen aan hun hypotheekverplichtingen zullen uiteindelijk, en dat is in 90 dagen, uit hun woning worden gezet. Echter de bank heeft weinig aan een woning of vakantie villa in Florida. Het gevolg is dat deze woningen dus weer op de markt komen tegen een aanzienlijk lagere prijs dan wanneer de woning in 2004 tot 2006 was aangeschaft. Doordat er zo veel woningen te koop staan en de consument in Amerika nu niet direct staat te trappelen om een nieuwe vakantiewoningaan te schaffen, zien banken zich genoodzaakt de vraagprijs fiks te verlagen. In sommige gevallen zijn de woningen zelfs lager geprijsd dan de kostprijs om een dergelijke woning te bouwen.
De ene regio in Amerika is harder getroffen door de hypotheekcrisis dan de ander. Vooral regio's waar Amerikanen een tweede woning, vakantie villa hebben gekocht zijn het slachtoffer. Kost een vakantie villa met dubbele garage en, zoals naar goed Amerikaans gebruik, twee badkamers in de regio Orlando zon twee jaar geleden nog gemiddeld 400.000 dollar, inmiddels bent u voor iets meer dan 200.000 dollar al koper. Rekening houdend met de zwakke dollar en u kunt met 150000euro al heel leuk voor een vakantie villa of gewoon een woning om te verhuren shoppen in Florida.
Toekomst
Het cijfervoorbeeld laat al zien hoe enorm de prijzen zijn gedaald. Uiteraard is de genoemde 400.000 dollar ook een extreme, dus de kans dat er binnen een paar jaar wederom een dergelijk hoog bedrag wordt betaald voor de woning is klein. Maar laat de waarheid eens in het midden liggen. U krijgt dan over drie, vier jaar 300.000 dollar terug op een investering van 200.000 dollar. Vanaf half 2009 zullen de woning prijzen in Amerika zich namelijk weer herstellen omdat dan de bulk aan zogeheten subprime-hypotheken dan wel uit de markt zijn geschud.
Dollarherstel
Ook de dollar zal zich herstellen, althans op middellange termijn. Op de lange termijn ziet de toekomst voor de dollar er namelijk positief uit. Laten we eens uitgaan van een herstel van 25 procent op de euro-dollar koers. Naast dat het huis meer waard is geworden (van 200.000 dollar naar 300.000 dollar) levert de dollar ook nog eens meer op, om precies te zijn: die 300.000 dollar is nu 200.000 euro waard. Kortom een investering van 100.000 euro is binnen enkele jaren tijd in waarde verdubbeld dankzij het herstel van de huizenprijs en de dollarkoers. Misschien schijnt het zonnetje in Florida wel veel lekkerder dan in Zuid-Spanje?
