(Nieuwe) Armen op de gewone huurdersmarkt..Vaarwel Koopkracht!

1
De huurdersmarkt
Vaarwel koopkracht!
~~~~~~~~~~
Huisvesting&Daklozen
~2008~
NOTTELLE808 HEEFT GEEN ENKELE BAND
MET KRANTEN OF TIJDSCHRIFTEN,
ARTIKELEN HEBBEN ENKEL EEN ONDERSTEUNEND OF
INFORMEREND KARAKTER OVER DIT ONDERWERP.
03/07/2008. De dakloze buurman van de koning is woensdagavond dood aangetroffen in zijn zelfgebouwde kartonnen huisje. De man bleek al enkele dagen dood te zijn. Hij woonde sinds enkele maanden in een hutje vlak naast de tuin van de koning.
Kijk.. >> 
1 op 5 Belgen kan huisvesting amper betalen
Twintig procent van de Belgen heeft moeite om zijn huisvesting te betalen. Dat blijkt uit een onderzoek van hoogleraar Luc Goossens van de Universiteit Antwerpen. De krapte op de huurdersmarkt is de voorbije jaren sterk toegenomen. Enerzijds hebben de voorbije jaren steeds meer mensen een woning gekocht, waardoor het aantal huurwoningen daalde.Anderzijds is de vraag naar huurwoningen fel gestegen door het toenemend aantal alleenstaanden, vooral in de grote steden. In Brussel is de helft van de inwoners alleenstaand; in Antwerpen is dat bijna de helft. 'Het grootste deel van de huurders op de private markt heeft betalingsproblemen', zegt huisvestingsspecialist Luc Goossens. 'Als we daar nog eens de mensen bijtellen die moeite hebben om hun hypothecaire lening af te betalen, blijkt dat 1 op de 5 Belgen problemen heeft. -Probleem groeit- 'De situatie zal bovendien nog erger worden door de stijgende energiekosten. Zeker op het einde van het jaar, als de stookolietanks gevuld moeten worden, zal dat een serieus probleem worden.' Huurdersbonden bevestigen dat steeds meer mensen de prijzen niet meer kunnen
betalen. Deurwaarders zeggen zelfs dat ze steeds meer mensen uit hun huis moeten zetten. -Tegemoetkoming- 'Het is moeilijk te zeggen hoeveel dossiers er exact zijn, maar procentueel is er in elk geval een enorme stijging', zegt Patrick Van Buggenhout van de federatie van gerechtsdeurwaarders. 'Voor elk dossier dat we vroeger hadden, zijn er nu 3 dossiers.'Luc Goossens pleit voor een koppeling van de huurprijzen aan de kwaliteit van de woning. Hij vindt ook dat de overheid de armste huurders een tegemoetkoming moet geven. dsl (vrt)Bron: het nieuwsblad.be
~Noot: 'Wie het geluk heeft soms na vele jaren geduldig wachten op de veel te lange lijst eindelijk aan een sociale huurwoning te geraken, die zit snor en kan huren aan een zeer voordelige prijs (naar verdienste). Maar het dicenia lang aanslepend grote probleem... Er zijn gewoon te weinig sociale huurwoningen waardoor de rest, duizenden gezinnen, eigenlijk uit de boot vallen.en ondertussen op de gewone huurmarkt de vollepot moeten blijven betalen! Genoodzaakt zijn een huishuur te moeten betalen die soms meer dan het dubbele bedraagd! En dit met hetzelfde bescheiden inkomen! Onrechtvaardig! Door allerlei omstandigheden en een verkeerd systeem, gaat er hier iets totaal mis, eigenlijk wordt hier een onfaire toestand gecrieerd. Om het woord discriminatie niet in de mond te nemen.Ook vindt niet iedereen de weg naar het ocmw bv... Daar gaat het soms ook (met alle respect) gepaart met een ganse papierwinkel om een tegemoetkoming te krijgen... Nooit zullen ze genoeg sociale huurwoningen kunnen bouwen om te voldoen aan de vraag van de zeer velen met een te bescheiden inkomen, om een goedkope huurwoning te verwerven. Met z'n allen naar het ocmw lijkt voor de arme huurders ook niet de oplossing; voor dit probleem. -Wat een fair en nondiscriminatie systeem zou zijn is van de overheid uit is; het invoeren van huurtoelage-systeem! Dit tot een bepaald plafond en naar een begrenst inkomen, naar het voorbeeld van enkele landen om ons heen. Dan zouden er o.a. ook heel wat meer oudere woningen kunnen aangepast of gerenoveerd worden enz....tot zover.. Hopelijk gaat de overheid ooit eens wakker worden.en deze weg inslaan. Voor deze grote groep mensen die nu totaal uit de sociale huurboot vallen, zou de koopkracht er flink op vooruit gaan,.dus ook voor de staat meer (btw-)inkomsten enz.., tot zover..' Nottelle808
Balonnen voor huursubsidie
2008. Tientallen actievoerders van de Brusselse Bond voor het Recht op Wonen hebben voor het Brussels
parlement onderden rode ballonnen in de lucht gelaten. Met de actie vragen ze aan Brussels staatssecretaris Françoise Dupuis ook een huursubsidie voor privéwoningen. Brussels staatssecretaris voor Huisvesting, Françoise Dupuis (PS), legt binnen de Brusselse regering de laatste hand aan een nieuwe huursubsidie van maximum 200 euro per maand voor personen met een inkomen niet hoger dan het leefloon. Maar die subsidie zou enkel bestemd zijn voor woningen die eigendom zijn van de 19 Brusselse gemeenten. De actievoerders vrezen dat te weinig Brusselse gemeenten bereid zullen zijn om hun woningen aan sociaal zwakkeren te verhuren, ondanks deze subsidie. En er is momenteel ook al een tekort aan woningen, want maar liefst 30.000 gezinnen staan op de wachtlijst voor een sociale woning. Omdat het aantal gemeentelijke woningen sowieso beperkt is, vragen de actievoerders dat er ook een huursubsidie komt voor de privéwoningen in het Brussels Gewest. Zo zouden armere mensen ook in staat zijn om een privéwoning te huren. Françoise Dupuis bevestigt dat de nieuwe huursubsidie enkel zou bestemd zijn voor gemeentelijke woningen en zeker niet voor privéwoningen. Ze vreest namelijk dat als ze een huursubsidie zou geven aan privéhuurwoningen, dat de huurprijzen fors zou doen toenemen. Maar dat vinden de actievoerders van de Brusselse Bond voor het Recht op Wonen dan weer grote onzin. (mmv)Bron: het nieuwsblad
Gezin van zes woont al twee maanden in de auto
19/07/08. Steven Vanderschueren (34) en zijn vrouw Isabel De Loof (30) zijn ten einde raad. Al twee maanden slapen ze in hun auto. Als ze niet snel een woning vinden, zullen ook hun vier kinderen, onder wie een baby van tien maanden oud, in de wagen moeten overnachten. Vader Steven neemt de achterzitbank uit zijn oude monovolume en vouwt de opstaande matras open op de vrijgekomen plaats. Het achterraam en de zijramen zijn met donker plastic afgeplakt om het licht buiten te houden. Vooraan staat een zak met vuile was. Dit is hun noodwoning. 'Hierin slapen mijn vrouw en ik nu al twee maanden', zegt hij. 'Voor de kinderen hebben we meestal opvang bij familie en ons baby'tje Phoebe kan gelukkig terecht bij haar doopmeter Nancy maar dat kan niet blijven duren. Cedric (8) heeft al bij ons moeten slapen in de auto. We overnachten dan op straat in Malem of op een parking langs de autosnelweg. Aan het tankstation in Drongen kunnen we ons douchen. Overdag worden we opgevangen bij familie of rijden we rond op zoek naar een woning, maar na twee maanden zonder thuis en privacy zijn we volledig op.' Hun miserie begon toen ze een huis huurden op de Bevrijdingslaan in Gent. 'Na een tijdje merkten we dat het huis vergeven zat van de schimmel. Het haar stond tien centimeter dik op de muren', zegt Isabel. 'Tot in de kasten toe.' Het paar diende een klacht in tegen de eigenaar en na een controle werd de woning helemaal onbewoonbaar verklaard. 'Het elektriciteitssysteem was hopeloos ouderwets en er was gevaar voor CO-vergiftiging.' Het gezin kreeg tot 15 juli om een andere woning te zoeken. 'Maar omdat de kleintjes voortdurend ziek waren van al dat vocht, zijn we al twee maanden vroeger vertrokken.' Sindsdien zoekt het gezin vruchteloos naar onderdak. Steven en Isabel zeggen op de privémarkt niks te kunnen vinden. 'Omdat we aan collectieve schuldbemiddeling doen, mogen we hooguit 550 euro besteden aan huur. Maar voor zes mensen vind je daar niks voor. We zijn al ver buiten Gent aan het zoeken want hier is het toch te duur. Maar als eigenaren horen over die schuldbemiddeling haken ze af.' Ze stellen nu al hun hoop bij het Gentse OCMW. 'Ik begrijp niet dat hier in de wijk Malem woningen leegstaan maar er geen noodopvang is voor ons.' Het OCMW zegt alles in het werk te stellen om het gezin te helpen. 'We hebben de mensen op een wachtlijst geplaatst voor een sociale woning of een sociaal verhuurkantoor, maar het heeft een tijdje geduurd voor alle benodigde formulieren door het gezin waren ingediend', zegt woordvoerder Tonté Chow. 'We hebben hen ook verwezen naar het bijstandteam van het CAW dat mee helpt zoeken naar een private huurwoning. En ten slotte hebben we het gezin een adres voor crisisopvang voorgesteld in De Schelp. Maarze hebben helaas geweigerd.' 'Ja, maar dat was omdat we zouden gescheiden worden van onze kinderen die naar een internaat zouden gestuurd worden. En dat zullen we nooit doen', zegt Isabel. Het OCMW ontkent dat het ooit een voorstel doet waarbij gezinnen uit elkaar moeten worden getrokken. (gn)
Verblijf in rusthuis wordt onbetaalbaar
13/07/08. Dagprijs piekt boven 40euro! De dagprijs in de Vlaamse rusthuizen stijgt uit boven de kaap van 40euro. Hij bedraagt nu al 41,45euro. Dat is een stijging van 3,78procent in amper een half jaar tijd. Het verblijf in een rusthuis wordt stilaan onbetaalbaar. In 2004 bedroeg de gemiddelde dagprijs nog slechts 36,91 euro. De dagprijs is dus op amper enkele jaren gestegen met meer dan 12 procent. Dat blijkt uit de halfjaarlijkse cijfers van de Federale Overheidsdienst Economie. Opvallend is dat de dagprijzen steeds meer verschillen van zuil tot zuil. De OCMW-rusthuizen zijn het goedkoopst. De dagprijs ligt er nu gemiddeld op 38,74 euro. In de privérusthuizen ligt die op 41,03 euro. De rusthuizen van de (oorspronkelijk katholieke) vzw's zijn het duurst: 43,44 euro per dag. 'Tussen 2004 en 2008 werden de prijsverschillen alleen maar groter', zegt Johan Truyers van de studiedienst van de ouderenbeweging Okra. 'In 2004 waren de privérusthuizen 1 procent goedkoper dan de OCMW-rusthuizen en waren de katholieke rusthuizen 8 procent duurder dan de OCMW-rusthuizen. Nu zijn de privérusthuizen 6 procent duurder dan de OCMW-rusthuizen en zijn de vzw-rusthuizen zelfs 13 procent duurder. Dat komt omdat de publieke rusthuizen het zich mogen veroorloven verlies te maken. De vzw's en de privérusthuizen mogen dat niet. Tot overmaat van ramp willen steeds meer OCMW's af van hun rusthuizen. Wij vrezen dat er steeds minder initiatiefnemers zullen zijn om een rusthuis te beginnen. Dat is pas een drama.' Per maand lopen de kosten voor het rusthuis gemiddeld op tot 1.285 euro. Als men bedenkt dat het minimum werknemerspensioen voor werknemers 956 euro per maand bedraagt en de Inkomensgarantie voor Ouderen op amper 861,03 euro ligt, dan worden de rusthuizen stilaan onbetaalbaar. De Vlaamse rusthuisbewoners krijgen wel de maandelijkse solidariteitsbijdrage van 125 euro. Zwaar zorgbehoevenden met lage pensioentjes hebben ook recht op de zogeheten federale Tegemoetkoming voort Hulp aan Bejaarden. Die kan maximaal tot 350 euro bedragen. Bovendien steken ook de OCMW's een handje toe. 'Maar wij weten van onze leden dat een gemiddelde rusthuisfactuur - ook mét de supplementen - nu zowat 2.000 euro bedraagt', zegt Johan Truyers bezorgd. Sinds 1 januari heeft Vlaanderen inderdaad een dagprijs ingevoerd die verplicht een aantal vaste kosten inhoudt. Dingen zoals incontinentiemateriaal, toiletartikelen, kabeldistributie en telefoonaansluiting mogen voortaan niet meer als supplementen bovenop de dagprijs aangerekend worden. Maar omgekeerd zitten de persoonlijke was, dokterkosten en geneesmiddelen dan weer niet in de dagprijs. Terwijl die in vele rusthuizen vroeger wel in de dagprijs zat. 'Wij vrezen dan ook dat steeds meer ouderen de verhuis naar het rusthuis uitstellen omdat het gewoon onbetaalbaar wordt. Zeker voor echtparen. Eén partner in het rusthuis en één thuis, is helemaal onbetaalbaar', zegt Johan Truyers. 'Kwaliteit van zorg heeft natuurlijk een prijs', zegt rusthuisspecialist en volksvertegenwoordiger Luc Goutry (CD&V). 'Maar nog belangrijker dan de dagprijs is het probleem van de wachtlijsten. Het wordt niet meer gepikt dat men maar content moet zijn met een toevallig open gekomen rusthuisplaats in een heel andere streek dan die waar men altijd gewoond heeft. Dat zou niet meer mogen. Het gebrek aan keuzevrijheid ergert de mensen nog meer dan de hogere dagprijs.' .Joost Loncin.
Stijgende prijzen bedreigen pensioen
-NEDERLAND- 08 juli 2008. DEN HAAG - De stijgende inflatie en de kwakkelende aandelenmarkten zetten de pensioenen onder druk.
Deskundigen verwachten dat veel pensioenfondsen later dit jaar besluiten om de pensioenen niet volledig aan te passen aan de hogere prijzen. Doordat de 'indexatie' achterwege blijft, zou volgend jaar de koopkracht van gepensioneerden en de pensioenaanwas dalen van mensen die nog werken. Volgens pensioendeskundige professor Bas Werker van de Universiteit van Tilburg (UVT) is het goed denkbaar dat niet alle pensioenen volgend jaar volledig geïndexeerd worden. "Dat hangt ook van het betreffende pensioenfonds af. Over het algemeen zijn de reserves goed, maar niet iedereen heeft evenveel vet op de botten." Veel pensioenfondsen vinden het nog te vroeg om nu al in te gaan op de vraag of de pensioenen voor volgend jaar geheel kunnen worden geïndexeerd. "Oplopende inflatie is lastig voor pensioenfondsen en maakt indexatie duurder", zegt een woordvoerder van ABP, het grootste pensioenfonds van Nederland. Het is volgens hem nog de vraag of ABP volledig zal zullen indexeren of niet. "Dat hangt van veel meer factoren af, zoals de vermogenspositie en de dekkingsgraad." Ook de Stichting voor Ondernemingspensionen (OpF) houdt zich op de vlakte. "Dat soort beslissingen wordt door de meeste fondsen pas ergens in het vierde kwartaal genomen op basis van een analyse van de cijfers van het derde kwartaal", zegt Frans Prins van (OpF). Volgens de ABP-woordvoerder hoeft het 'geen enorme ramp' te zijn als de pensioenen door omstandigheden niet geheel geïndexeerd kunnen worden. "Dat was in 2004, 2005 en 2006 ook het geval, maar dat hebben we in 2007 in een klap weer kunnen repareren"Bron: bndestem.nl
6Een greep uit de velen... Zeer velen staan in de wachtrij...6
Bejaarden naar sociale woning door te hoge huur
Maaslands Huis investeert in flats en renoveert oude wijken. 'Investeren in bejaardenflats en in renovatie.' Zo omschreef voorzitter Noël Deckers de prioriteiten van de sociale huisvestingsmaatschappij Maaslands Huis op de werfpresentatie van 22bejaardenflats langs de Jozef Smeetslaan. In september zijn ze woonklaar. 'De vraag naar sociale huisvesting voor bejaarden wordt almaar groter', stelt Noël Deckers vast. 'Dat ligt niet alleen aan de vergrijzing, maar vooral aan de te lage pensioenen, waardoor huren in de privésector te duur wordt.' De sociale huisvestingsmaatschappij Maaslands Huis speelt op die nood in. In september nemen senioren hun intrek in 22appartementen aan de Smeetslaan. Dan wordt ook een complex van 17appartementen in de Inkomstraat in Eisden-Dorp aanbesteed. 'Ook voor bejaarden', onderstreept de voorzitter. 'Uniek hieraan is de koppeling inzake zorg aan het aangrenzende rusthuis Heyvis. Voorts plannen we voor dezelfde doelgroep nog 26appartementen naast ons hoofdkantoor op het Europaplein.' De andere prioriteit is de renovatie van wijken die dateren uit de jaren vijftig. 'Heel wat van deze woningen beantwoorden niet meer aan de hedendaagse normen, onder meer inzake isolatie en het aantal slaapkamers', duidt directeur Vandekerckhove de context om de wijken Oude Baan en nadien ook Bresil en Slakken in Lanklaar en Eisderbos in Eisden te renoveren. 'Deze woningen willen we inrichten voor jonge gezinnen. Oude Baan in Lanklaar breken we af om er 22woningen te bouwen. Ook in Eisderbos, waar al heel wat van onze woningen werden verkocht, gaan we 26 eigen huizen afbreken en heropbouwen.'
De andere prioriteit is de renovatie van wijken die dateren uit de jaren vijftig. 'Heel wat van deze woningen beantwoorden niet meer aan de hedendaagse normen, onder meer inzake isolatie en het aantal slaapkamers', duidt directeur Vandekerckhove de context om de wijken Oude Baan en nadien ook Bresil en Slakken in Lanklaar en Eisderbos in Eisden te renoveren. 'Deze woningen willen we inrichten voor jonge gezinnen. Oude Baan in Lanklaar breken we af om er 22woningen te bouwen. Ook in Eisderbos, waar al heel wat van onze woningen werden verkocht, gaan we 26 eigen huizen afbreken en heropbouwen.' Omdat Maasmechelen naar de Vlaamse norm meer dan voldoende sociale woongelegenheden telt, is er een afspraak met het gemeentebestuur om nieuwe te bouwen, overeenkomstig het aantal verkochte sociale woningen. Momenteel lopen een zeventigtal verkoopprocedures. 'We schatten dat ons woningbestand door een verkoop op korte termijn met vijf tot tien procent vermindert', zegt Noël Deckers. 'De ontvangsten moeten we herinvesteren in nieuwbouw of renovatie. Nieuwe grondaankopen zijn dus nodig. In de komende jaren groeien we daardoor uit tot een belangrijke speler op de vastgoedmarkt.' Lanaken dat in de vorige eeuw de sociale woningbouw negeerde, scoort daardoor onder de Vlaamse norm en is toe aan een inhaaloperatie: dit jaar werden er al 36woningen in gebruik genomen en er lopen dossiers voor nog eens 20huizen. (Ludo Coenen)Bron: het nieuwsblad.be
Dakloos koppel kampeert aan stadhuis Dinant
Een man en vrouw die sinds gisteren dakloos zijn, hebben hun tent opgezet op de binnenplaats van het stadhuis van Dinant. Ze deden dat uit protest tegen de problematiek voor werklozen om een dak boven het hoofd te vinden. -Conciërge- De twee woonden gratis in het Dinantse klooster Bethlehem, dat vandaag verbouwd wordt, op voorwaarde dat ze er de rol van conciërge op zich namen. Een half jaar geleden lieten de nieuwe eigenaars van de gebouwen het koppel echter weten dat ze de gebouwen moesten verlaten, ten laatste op vrijdag 4 juli. -Werkloos- "Ondanks onze pogingen zijn we er niet in geslaagd om elders onderdak te vinden, omdat we werkloos zijn en men nergens werklozen wil", klinkt het. Het koppel besloot daarom hun tent op te zetten op de binnenplaats van het stadhuis van Dinant, "tot we ergens onderdak krijgen". (belga/eb)
Wie luxehotel boekt helpt dakloze van straat
20/08/03. Nederlander wil concept ook in België lanceren . Zelf een hotelkamer boeken en tegelijk een dakloze een nacht van de straat houden: in Nederland kan dat sinds kort via de website www.dakloos.nl. Vanaf volgend jaar moet het ook in ons land kunnen. ,,Per hotelboeking via www.dakloos.nl gaat in Nederland drie procent van de reserveringskosten naar de daklozen, zonder dat iemand daar ook maar een euro armer van wordt'', zegt de bedenker van het concept. Het idee om de daklozen te laten meegenieten van het geld dat in hotelkamers rolt, komt van Alec Behrens, een 35-jarige zakenman die ooit in Mol school liep en daarna in Engeland, Amerika en Nederland goed boerde in de oliehandel en in de filmindustrie. Behrens is bovendien medeoprichter van www.bookings.nl, de Nederlandse marktleider in hotelboekingen via het internet en daar begint ook het verhaal van
www.dakloos.nl. ,,Ik heb het altijd schrijnend gevonden dat je in de buurt van de chicste hotels in de grote steden vaak daklozen vindt die in een kartonnen doos moeten overnachten'', zegt Behrens. ,,Ik heb ooit geprobeerd de daklozen wat soelaas te bieden via een kleine verhoging van de bestaande verblijfstaksen, maar de politieke wereld wilde daarin niet meestappen. Uiteindelijk heb ik het dan maar zelf gedaan.'' Behrens zette daarvoor de internetsite www.dakloos.nl op en koppelde ze aan de databank van www.bookings.nl, waarop de bezoekers wereldwijd meer dan 5.000 hotels kunnen boeken. Onder meer in een kleine honderd steden en gemeenten in ons land. Voor elke reservering die via www.dakloos.nl verloopt, staat www.bookings.nl sindsdien drie procent commissieloon af aan de Amsterdamse daklozen en die teller staat ondertussen op meer dan 23.000 euro. ,,Die drie procent komt ongeveer overeen met de overnachtingskosten van een dakloze. Daarvoor heb je een warm bed en een ontbijt of een kom soep met brood'', zegt Behrens. ,,Voor de klant maakt het niets uit: hij is zelf onder pannen en zonder extra geld of moeite helpt hij een dakloze een nachtje van de straat.'' Behrens zelf houdt aan zijn initiatief geen euro over. Integendeel, zijn bedrijf schiet er flink wat geld bij in. ,,Waarom ik dat dan doe? Omdat ik het me kan veroorloven en omdat mijn ouders me altijd op het hart gedrukt hebben een plek beter achter te laten dan dat je ze hebt aangetroffen. Dat geldt ook voor de wereld waarin je leeft'', zegt Behrens. ,,Ik ben er trouwens niet zo zeker van dat ik er echt armer van word, want ik heb her en der vernomen dat sommige mensen speciaal via www.dakloos.nl boeken omdat ze dan het goede doel steunen. Die extra klanten zullen dus best wel een deel van mijn verlies compenseren, al is dat nooit de bedoeling geweest.'' ,,We zijn amper enkele maanden operationeel en we hebben al 23.000 euro aan commissies opgestreken'', zegt Cré Van Schadewijck van de stichting Belangenbehartiging Amsterdamse Dak- en Thuislozen, die de opbrengst deelt met de daklozenkrant Z-Magazine. ,,We hadden nooit gehoopt dat het zo'n vaart zou lopen, want het initiatief is enkel in de Amsterdamse regio bekendgemaakt.'' -Partners gezocht- Maar het zal niet bij de Nederlandse hoofdstad blijven. ,,We willen het concept volgend jaar ook in België, Frankrijk, Duitsland en Zwitserland lanceren en het einddoel is een wereldwijd netwerk'', zegt Behrens. ,,Voor België hebben we www.dakloos.be al laten registreren en er zijn enkele contacten in het Antwerpse, maar in de drukte van de voorbije maanden hebben we daar nog geen werk van gemaakt. Omdat ik in België gestudeerd heb, zou ik het alleszins leuk vinden mocht het ook bij jullie van de grond komen.'' ,,Alleen heb ik daar enkele partners voor nodig. Ik neem alle kosten voor mijn rekening, maar ik zoek een boegbeeld zoals de voormalige Amsterdams burgemeester Ed van Thijn, dat de kar wil trekken. En ik zoek ook nog enkele online partners -- het mogen steden, maar ook bedrijven zijn -- met drukbezochte websites die het concept helpen verspreiden. Dakloos.be ligt nu eenmaal niet meteen voor de hand als je op zoek bent naar een hotelkamer.'' (door Willy DE BUCK)Bron: het nieuwsblad.be
Op elke hotelovernachting die u via de > dakloos.nl site >
< boekt, ontvangt dakloos.nl automatisch 3% van het totale bedrag wat u besteed aan uw hotelreservering zonder dat het u extra moeite of geld kost. Zodoende financiert U, als klant, automatisch een warm dak boven het hoofd van een dakloze. BOOK-A-ROOM..! >> (Spijtig genoeg is erop hun site een HTTP-fout 404. Later zal ik het adres trachten op te halen)
Huurders verarmen door hoge energiekosten
29/07/08. De huurachterstallen bij de sociale huisvestingsmaatschappij Nieuw Sint-Truiden namen vorig jaar weer toe. De SHM schrijft dit vooral toe aan de stijgende energieprijzen en de verarming van de huurders. In 2005 bereikten de achterstallen een dieptepunt. De totale achterstal bedroeg toen 39.592 euro. Vorig jaar steeg die tot 65.577 euro. 'Meer en meer huurders hebben moeite om de eindjes aan elkaar te knopen. Ze hebben vaak constante huurachterstallen van één tot twee maanden. Ondanks afbetalingsplannen, verzoeningen en dagvaardingen hebben ze het moeilijk met de huur. Vooral de energiekosten wegen zwaar op het budget. Veel huurders slagen er niet meer in de stookolietank te vullen, sluiten de toevoer af en nemen hun toevlucht tot kruiken van 20 liter of ze verwarmen de woonkamer met petroleumvuurtjes', aldus directeur Georges Feucht van Nieuw Sint-Truiden. Om de energiekosten voor de bewoners van de sociale woonwijk Guvelingenveld draaglijker te maken, vervangt de SHM 203 verouderde ketels door hoogrendementsgaswandketels. De hele operatie is op 480.907 euro geraamd. 'Onze huurders verarmen', stelde Feucht bij het jaarverslag 2007 vast. 'Vorig jaar betaalde 85,3 procent een verlaagde huurprijs. In 2006 was dat 78 procent. Van de nieuwe huurders van vorig jaar heeft 56 procent een inkomen lager dan 10.000 euro. Ongeveer 33 procent heeft een inkomen tussen 10.000 en 15.000 euro.' (els)
Bron: het nieuwsblad.nl
-NEDERLAND- 30 jul 2008. Nederlandse regering schendt de rechten van de mens! AMSTERDAM - Moeders die uitgeprocedeerd zijn zijn op straat gezet. Dit terwijl ze niet naar het land van herkomst kunnen. Asielzoekerscentrum Ter Apel zette de afgelopen week vier moeders tussen de 17 en 20 jaar met hun kinderen op straat. Verwacht wordt dat er de komende weken nog twaalf volgen. Dit meldt een team van Vluchtelingenwerk Midden Nederland. Zij begeleiden EX-AMA's (Alleenstaande Minderjarige Asielzoekers). Het zou om voornamelijk van oorsprong Chinese vrouwen en hun kinderen gaan. -Tijdelijke locaties - Volgens Defence for Children schendt Nederland de rechten van het kind. Ook de politie is op de hoogte maar kan niets doen voor deze groep. Al eerder liet de overheid weten dat het jammer is maar opvang voor iedereen achtte zij niet mogelijk. Het EX-AMA team meldt dat zij haar handen vol heeft aan het regelen van opvang voor deze groep in kerken, jeugdherbergen en andere tijdelijke locaties. -Nebahat Albayrak - De situatie is schrijnend. Ze mogen niet terug naar het land van herkomst en de Nederlandse overheid is vooralsnog niet bereidt iets te doen voor deze moeders. Ook het feit dat zij vaak kleine kinderen hebben lijkt de staatssecretaris van Justitie, Nebahat Albayrak, niets uit te maken.
Studentenkot kost gemiddeld 266 euro
14/08/08. Zes studenten getuigen over de zoektocht naar een kamer in Gent Wie nu nog een kot zoekt, zal met een beperkt aanbod genoegen moeten nemen. Vooral in Gent was de stormloop in juli ongezien, en blijven er nog maar weinig studentenkamers over. Al is er nog geen reden tot paniek. SP.A-politicus Frank Keunen becijferde dat een kot op de privémarkt het komende academiejaar 266 euro per maand kost. De schepen bevoegd voor de campus Diepenbeek deed een onderzoek naar de kostprijs van studentenkamers in Vlaanderen, waarbij hij zo'n 10.000 koten onder de loep nam. Dit zijn de opvallendste conclusies. -Brussel duurst, Hasselt en Diepenbeek goedkoopst- In de hoofdstad is een kot het duurst. Daar telt een student vanaf september gemiddeld 298 euro per maand neer. In Gent kost een kamer gemiddeld 291 euro, Antwerpen volgt met 276 euro. Kortrijk is met 274 euro duurder dan Leuven, waar een gemiddeld kot 240 euro kost. Hasselt en Diepenbeek sluiten de rangen met een gemiddelde prijs van 197 euro. 'Maar een exacte berekening is niet echt mogelijk', zegt Frank Keunen. 'In bepaalde studentenkoten is alles in die prijs inbegrepen. In andere koten moet je nog bijbetalen voor een internetaansluiting, wat kan oplopen tot 40 euro per maand. Soms moet elektriciteit apart worden betaald, tot 50 euro per maand. Andere kotbazen vragen tot 25 euro per maand extra om te poetsen.' Daarnaast zijn er nog verschillende soorten contracten, van 12, 10 of 9,5 maanden. -Gent en Leuven kunnen meeste studenten opvangen- Op de privémarkt zijn er in Leuven en Gent 30.000 officieel geregistreerde studentenkamers. Dat is veel meer dan in de andere studentensteden. Antwerpen klokt af op 4.500, Kortrijk en andere West-Vlaamse studentensteden hebben er 4.124. In Brussel is er een aanbod van 3.959 studentenkamers en Hasselt en Diepenbeek hebben er samen 3.083. -Gent en Antwerpen hebben studentenkamers te kort- In Gent en Antwerpen willen meer studenten op kamers verblijven dan dat er plaatsen beschikbaar zijn. In Gent werd dat al snel duidelijk in juli, toen een ware kotenjacht ontstond. Op de officiële website van de stad Gent zijn nu nog amper 51 koten beschikbaar, al zijn er ook nog particuliere verhuurders die nergens geregistreerd staan. De Oost-Vlaamse studentenstad trekt elk jaar meer studenten aan, maar er komen maar heel weinig plaatsen bij Dat komt onder andere doordat alleen woningen van meer dan 250 vierkante meter groot tot studentenkamers mogen worden omgebouwd, om zo ook andere doelgroepen in de stad te kunnen laten wonen. Leuven heeft een te verwaarlozen leegstand van 0,5 procent, in Brussel staat 2 procent van de studentenkamers leeg. De kleinere studentensteden hebben wel een overaanbod. 10 procent van de studentenkamers in Kortrijk en Hasselt zijn niet verhuurd. In Diepenbeek is de leegstand met 13 procent het grootst. 'Dat komt vooral doordat veel minder studenten uit andere provincies naar Limburg komen studeren', zegt Keunen. 'Met de opleiding Rechten en de Pop en Rock Academie kan daar verandering in komen.' -Grootste koten vind je in Gent- In de grootsteden zijn de studentenkamers het grootst. Studio's en appartementen duwen daar de gemiddelde oppervlakte de hoogte in. Gent heeft de grootste koten, met een gemiddelde oppervlakte van 21 vierkante meter. De andere studentensteden volgen: Antwerpen (20 m{+2}), Brussel (19 m{+2}), Leuven (17 m{+2}) en Diepenbeek (16 m{+2}). -Studentenhomes geen optie meer- Als het op de privémarkt al jagen is om een (betaalbaar) kot te vinden, dan is het bij de goedkopere studentenhomes van universiteiten en hogescholen al helemaal hopeloos. De meeste homes selecteren op basis van het inkomen van de ouders. Hoe hoger de beurs die je krijgt als student, hoe meer kans je maakt op een plaatsje. Bij de Hogeschool Gent geldt het principe: wie eerst komt, eerst maalt. 'De website om een aanvraag in te dienen ging open op 1 juli om 10 uur', vertelt Inge Van Nevel van de huisvestingsdienst Sovoreg. 'Twintig minuten later was alles volzet. Nu staan meer dan honderd kandidaten op een wachtlijst, voor het geval dat er nog studenten afvallen.' (Elke Mussche)
Er zijn 76.680 wachtenden voor u
2008. Het aantal kandidaat-huurders voor een sociale woning blijft stijgen. Uit de cijfers die Vlaams volksvertegenwoordiger Carl Decaluwé (CD&V) bij minister Marino Keulen opvroeg, blijkt dat er momenteel 76.680 wachtenden zijn tegenover 69.671 in 2005. De wachttijd voor een sociale woning bedraagt in Vlaanderen gemiddeld 2 jaar en 3 maanden. In Antwerpen en Oost-Vlaanderen is de wachttijd gemiddeld lager dan het Vlaamse cijfer. Limburg heeft veel grotere wachttijden. De stijging van het aantal kandidaten is volgens Carl Decaluwé te wijten aan de aantrekkelijke prijs, de hoge kwaliteit van de woningen en het feit dat men beter op de hoogte is van het aanbod. 'Kandidaat-huurders die al lang op de wachtlijst staan, zouden een huursubsidie moeten krijgen, in afwachting van een aanbod van een sociale woning', vindt Decaluwé. In 2006-2007 werden 1.092 sociale koopwoningen gebouwd, tegenover 1.324 in 2004-2005. Er werden in Vlaanderen ook minder huurwoningen gerealiseerd: 3.033 huurwoningen in 2006-2007, tegenover 3.494 voor 2004-2005. 'De reden is dat de lopende financiering niet sluitend was en dat men het nieuwe financieringssysteem voelde aankomen', besluit Carl Decaluwé. (isn)
Bron: het nieuwsblad.be
Huurprijzen kunnen objectiever
23/09/08. GENT - De huurprijzen op de private woninghuurmarkt zijn volledig vrij. In onze buurlanden bestaan er daarentegen criteria die een objectieve huurprijs garanderen. 'Een koppeling van de huurprijs aan de kwaliteit van de woning is ook in België wenselijk.' Van onze medewerkster Volgens Maarten Dambre is het 'merkwaardig dat pachters en handelaars om economische redenen worden beschermd, terwijl dit voor huurders op de private woninghuurmarkt niet gebeurt. En dat niettegenstaande het grondrecht op behoorlijke, en daarom betaalbare, huisvesting sinds 1994 in de grondwet staat. Dambre is advocaat in Gent en als praktijklector verbonden aan de vakgroep burgerlijk recht van de UGent. Vorige week doctoreerde hij met het proefschrift 'Contractvrijheid en rechtsdwang bij de bepaling van de kostprijs van de huur van onroerende goederen'. Tijdens zijn onderzoek stelde Dambre vast dat al onze buurlanden een systeem van objectivering van woninghuurprijzen kennen. Frankrijk, Duitsland en Engeland werken met een vergelijkingsmethode: de marktprijs van gelijksoortige huurwoningen in de buurt is bepalend. Nederland heeft een analytische methode: een puntensysteem brengt de kwaliteit van de woning in kaart. Zo kan een redelijke huurprijs worden berekend, een formule waar Maarten Dambre ook voor België of Vlaanderen voorstander van is. In zijn doctoraat werkte hij een model uit. Zes groepen van criteria zijn belangrijk. Er is het woningtype: is het een appartement of een vrijstaand huis? Ook de bewoonbare oppervlakte speelt een rol, daarbij tellen alleen de leefruimtes. Het comfortniveau is een derde groep criteria, dan ga je na of er centrale verwarming is, of de woning energiezuinig is, welke materialen gebruikt zijn. Ook extra luxe zoals een tweede garage of een zwembad kan je opnemen. Voorts moeten de kwaliteitsgebreken in mindering worden gebracht, in dit domein bestaan er al federale en gewestelijke regelingen. Een laatste groep zijn de omgevingsfactoren: is het leuk wonen, of dendert er een autosnelweg door de achtertuin? 'Deze parameters krijgen positieve of negatieve punten, zo kan een puntenschaal worden opgesteld. Jaarlijks kan de overheid een puntprijs bepalen die tot het vaststellen van een normale huurwaarde moet leiden. Met flankerende impulsen kun je dit systeem ondersteunen. 'Het ontsluiten van de informatie met betrekking tot de huurprijzen in een huisvestingsdatabank is bijvoorbeeld zeer zinvol, zodat je de mogelijkheid krijgt huurprijzen te vergelijken en te analyseren', zegt Maarten Dambre. 'Ook met een objectivering van de huurprijzen zal iedereen vrij een huurprijs kunnen overeenkomen, daar wordt niet aan getornd. Cruciaal in het systeem van objectivering is dat de huurder bij twijfels naar een huurcommissie kan, die moet dan bepalen wat een normale huurwaarde is.' In de huurcommissie moeten huurders én eigenaars vertegenwoordigd zijn. Het is cruciaal om een draagvlak bij de eigenaars te creëren, zo niet de regeling haar doel voorbij. Maarten Dambre wijst er op dat een objectivering geenszins de belangen van de eigenaars mag schaden. 'Ze moeten een behoorlijk rendement op hun investering krijgen. Het is niet de bedoeling dat de huurprijzen worden geblokkeerd op een laag niveau, wel om naar meer evenwicht te streven. In een ideaal systeem zijn er voldoende woningen zodat de overeengekomen huurprijs gelijke tred houdt met normale huurwaarde. Nu wordt de huurmarkt verstoord door een nijpend gebrek aan sociale woningen, de geplande bouwprogramma's kunnen het tekort niet bijbenen. Er is ook een tekort aan betaalbare woningen van goede kwaliteit op de private woninghuurmarkt. Hier kun je het aanbod stimuleren door eigenaars bijvoorbeeld fiscale stimuli te bieden.' Het proefschrift van Maarten Dambre wordt eind dit jaar gepubliceerd bij uitgeverij die Keure uit Brugge, met als titel 'Huurprijzenrecht'. (Hilde Pauwels)
Bron: de standaard.be
Huurverzekering moet sociaal zwakke huurder kans geven
GENT - De Confederatie van Immobiliëngroepen van Vlaanderen (CIB) stelt een nieuw verzekeringsproduct ter beschikking aan vastgoedmakelaars. Die moet hen beschermen tegen huurschade of insolvabiliteit van de huurder. Zo kan de verzekering de huurmarkt meer openstellen voor sociaal zwakkere huurders. Vlaams minister van Wonen, Marino Keulen, heeft de sector opgeroepen meer kansen te geven aan sociaal zwakkere huurders, legt voorzitter van het CIB Luc Machon uit. 'Maar de zin om te investeren in vastgoed neemt door de steeds striktere regelgeving af.' Daarom biedt het CIB nu een verzekeringsproduct aan de CIB-vastgoedmakelaars aan, dat een verregaande bescherming moet bieden tegen huurschade of insolvabiliteit van de huurder. Op die manier hoopt het CIB tegelijkertijd de sociaal zwakkere huurders meer kansen te geven op de privé-huurwoningmarkt. -kld (BELGA)
Bron: het nieuwsblad.be
Nieuwe huurwaarborgwet slecht nageleefd
28/10/08. De nieuwe huurwaarborgwet wordt in de praktijk veel te weinig toegepast. De wet moest het mensen met een klein inkomen makkelijker maken om een betaalbare huurwoning te vinden. Maar verhuurders en banken leven de wet dikwijls niet na. Dat blijkt uit een enquête van een aantal huurdersorganisaties. De nieuwe wet geeft de huurder twee opties. Ofwel stort hij de waarborg in een keer op een geblokkeerde rekening. In dat geval bedraagt de waarborg maximaal twee maanden huur. Ofwel schiet de bank de waarborg voor aan de huurder die dan in maandelijkse schijven afbetaalt. In dat geval bedraagt de waarborg maximaal drie maanden huur. Op deze plaats staat een flash die audio aanbiedt. Hieronder vindt u de informatie van deze audio en een link naar het fragment. (Uitleg van Steven Dierckx) Dat is de theorie, want in de praktijk wordt de wet in minder dan de helft van de gevallen ook toegepast, zeggen de huurdersorganisaties. Als een huurder daarom vraagt, moet zijn bank de waarborg voorschieten. Maar volgens de huurdersorganisaties lappen de banken die verplichting meestal aan hun laars.
Bron: deredactie.be
Meldpunt voor huurwaarborg
30/10/08. Febelfin, de beroepsvereniging van banken, start een meldpunt voor mensen die geen huurwaarborg van de bank krijgen. Banken zijn wettelijk verplicht zo'n borg voor te schieten, die de huurder in drie maanden kan afbetalen. Maar in de praktijk blijken veel banken dat te weigeren, zelfs al heeft het grondwettelijk hof hun beroep tegen de wet daarover verworpen (Het Nieuwsblad/De Gentenaar van 28 oktober) . Een aantal armenverenigingen trok eergisteren aan de alarmbel. Staatssecretaris voor Armoedebestrijding Jean-Marc Delizée (PS) eist sancties tegen banken die de garantie weigeren te geven. De banken hebben nu beslist een meldpunt op te richten, teneinde na te kunnen gaan waar de problemen precies liggen. Ook de vastgoedsector mengt zich in het debat. Zij stelt voor dat eigenaars een huurverzekering nemen, om zich zo in te dekken tegen wanbetaling door huurders en tegen schade die de borg overtreft. Sinds de invoering van de nieuwe huurwet hebben volgens de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB) veel verhuurders hun huizen verkocht, omdat ze vinden dat de borgen te laag en onzeker zijn. Wie de borg onmiddellijk op een geblokkeerde bankrekening stort, moet namelijk maar twee maanden borg meer geven. (bm)
Bron: het nieuwsblad.be
Vrouw met kinderen uit huis gezet in Vorst
26/11/08. VORST - Een gezin, bestaande uit een alleenstaande vrouw en haar twee kinderen van 10 en 15 jaar, is door de politie uit hun woning in Vorst gezet. De moeder kon de huur niet meer betalen. Het OCMW, dat woensdag op de hoogte werd gebracht door de Huurdersbond, heeft na overleg met de burgemeester voorgesteld om een hotelkamer te huren voor het gezin. Een van de kinderen van de vrouw is gehandicapt. De vrouw en haar twee kinderen hebben de brief over de uitwijzing pas maandag gekregen, hekelt de Huurdersbond. De bond en burgemeester Magda De Galan eisen een opschorting van de uitzettingen tijdens de winterperiode voor de bewoners van alle types woningen. Momenteel is dat in Brussel alleen het geval voor sociale woningen. -vdy (belga)
Bron: hetnieuwsblad.be









04/06/08 -Waterstofpomp voor drie klanten. Het allereerste waterstoftankstation langs een autoweg in Europa bevindt zich in Ruisbroek langs de E19 Brussel-Bergen. Veel klanten zullen er niet tanken, want in België rijden slechts drie wagens op deze milieuvriendelijke brandstof. In het Total-tankstation in Ruisbroek (Sint-Pieters-Leeuw) is gisteren het eerste waterstoftankstation geopend in België. Het is een initiatief van brandstofproducent Total en autoconstructeur BMW. Beide bedrijven zijn ervan overtuigd dat de fossiele brandstoffen de komende jaren zullen verdwijnen. Ze benadrukken dat waterstof dé oplossing is om het tekort aan fossiele brandstoffen binnen enkele jaren op te vangen. Volgens BMW zijn er nog twee andere factoren die een rol spelen in hun keuze voor waterstof: de opwarming van het klimaat en de slechte luchtkwaliteit. Het bevoorradingsstation in Ruisbroek is het derde waterstofstation in Europa, na Berlijn en München, en het eerste langs een autoweg. De installatie bevat ongeveer 17.000 liter vloeibare waterstof, die tot een temperatuur van min 253 graden Celsius is afgekoeld. De pomp is enkel compatibel met experimentele BMW Hydrogen 7-wagens. Het voordeel van rijden op waterstof is dat je geen schadelijke stoffen of CO2 uitstoot. Toch zijn er in heel België zijn maar drie mensen die met zo'n wagen op waterstof rondrijden. Het zijn VBO-voorzitter en Coreliovoorzitter Thomas Leysen, de Sloveense ambassadeur en de voorzitter van de Europese commissie. In Amerika is het fenomeen al wat meer ingeburgerd. Daar toeren onder meer actrice Cameron Diaz en tenor Placido Domingo rond met een wagen op waterstof.








