Beheer appartement blijkt een dure zaak

De syndicus

NVT - Eigenaars van appartementen zijn niet bepaald tevreden over het beheer van hun gebouw, zo blijkt uit een enquête van het magazine Budget & Recht. Vooral de professionele syndicus is niet populair: zijn rekeningen zijn te ondoorzichtig en hij volgt het onderhoud niet genoeg op. Bart Moerman

VASTGOED Wie een appartement bezit, leeft in mede-eigendom met de andere eigenaars in het gebouw. Het beheer van die mede-eigendom gebeurt door een syndicus. Dat kan een van de eigenaars zijn, maar evengoed een buitenstaander die een erkende professionele vakman moet zijn. De algemene vergadering van de eigenaars stelt de syndicus aan, en bespreekt met hem de voorwaarden.

Te weinig opvolging

Het magazine Budget & Recht hield een enquête over de mede-eigendom bij 1.800 appartementsbewoners. Zij hadden vrij veel kritiek op de syndicus. Zo vindt de helft van de ondervraagden dat de syndicus het dagelijkse onderhoud onvoldoende opvolgt, terwijl vier op de tien klaagt dat hij de herstellingen onvoldoende opvolgt en de beslissingen van de algemene vergadering slecht uitvoert.

De gemiddelde appartementsbezitter betaalt 181 euro per maand aan gemeenschappelijke kosten. Een flink bedrag dus, dat oploopt tot 218 euro als de verwarming inbegrepen is. Nogal wat eigenaars klagen over de verdeling van die lasten: wie beneden woont, vindt het onterecht dat hij meebetaalt in de kosten van de lift. Nochtans is de verdeelsleutel voor de lasten bepaald in het zogenaamde reglement van mede-eigendom.

Veel kritiek is er ook op de rekeningen van de syndicus: een op de drie vindt zelfs dat hij te onduidelijk is over de offertes van grote werken. Opvallend is dat eigenaars meer tevreden zijn over de mede-eigenaar die als syndicus optreedt dan over een professionele vakman. Die laatste zou vooral heel duur zijn of een ondoorzichtig ereloon hebben. De trouw aan zo'n vakman is ook heel laag: slechts dertig procent is de jongste vijf jaar niet van syndicus verandert, terwijl de helft van de mede-eigenaars tien jaar of langer als syndicus aan de slag blijven. Van syndicus veranderen gebeurt vooral omdat de eigenaars de man of vrouw niet bekwaam vinden. Of niet eerlijk: zo duiken al eens verdenkingen van corruptie op.

Beroepskennis kost geld

'De beroepssyndicus mag geen commissies aanvaarden van aannemers. Dat is hetzelfde als een ambtenaar die smeergeld zou krijgen. De syndicus wordt trouwens gecontroleerd door het Beroepsinstituut van de Vastgoedmakelaars dat hem kan schorsen of zelfs schrappen', beklemtoont ondervoorzitter Jan Jassogne van de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB). Volgens Jassogne is het voordeel van een medebewoner-syndicus inderdaad dat hij de schoonmaak en herstellingen beter opvolgt. Maar in grotere gebouwen en voor complexere dossiers heeft de vakman het voordeel van zijn beroepskennis. Daar staat nu eenmaal een prijs op.'