berichtgeving

Heel vaak wordt in de verkoopsovereenkomst een exoneratiebeding opgenomen waarbij wordt bepaald dat de verkoper niet kan worden aangesproken voor verborgen gebreken. Met andere woorden: je koopt de woning met de zichtbare en verborgen gebreken. Toch kan hij nog altijd aansprakelijk worden gesteld als hij te kwader trouw handelde. Hij zal dan zelf moeten aantonen dat hij het gebrek niet kende.

De hoofdvraag is of de verkoper hier effectief van op de hoogte was en zo te kwader trouw verkocht, en of je hem dan ook nog eens verantwoordelijk kunt stellen voor berokkende schade. Niet zo evident om te bewijzen dus. Je kan dit bijvoorbeeld aantonen door middel van foto’s of via een deskundigenverslag. Maar het blijft als koper moeilijk om hier sluitende bewijsstukken voor te leggen aangezien je moet aantonen dat het gebrek reeds aanwezig was op het moment van de verkoop.

https://www.zimmo.be/blog/2016/07/19/verborgen-gebrek-ontdekt-handel-snel/