DE NIEUWE MAKELAAR - LA PALMA - URBEX - RUINE - GROTWONING
* De Nieuwe Makelaar *
Te huur - Te koop - Vakantie woning -grot voor de klusser.
Ligt de huizenmarkt van Spanje terug in coma?
Voor het eerst sinds 2009 is er weer deflatie in België. De deflatie kan nefast zijn voor de prille economische
groei. Deflatie geeft aan dat prijzen dalen, waardoor consumenten de neiging kunnen hebben belangrijke
vastgoed aankopen uit te stellen. Europese inflatiecijfers worden nauwlettend gevolgd, met het oog op de
risico's van deflatie, ofwel structurele prijsdalingen. In Duitsland bleef het inflatiecijfer in augustus stabiel.
Spanje heeft daarentegen wel deflatie. Het gemiddelde prijspeil in Spanje is in augustus verder gedaald. De
prijzen van consumentengoederen lagen in Spanje in augustus gemiddeld 0,5 % lager dan een jaar eerder.
Daarmee was sprake van de sterkste deflatie sinds 2009. In juli gingen de prijzen ook al met 0,3 % omlaag.
Indien deze trend van aanhoudende daling van het prijspeil zich voortzet, is het einde van de prijsdaling in
de Spaanse vastgoedsector nog lang niet in zicht. Voor de rendementsberekeningen van vastgoed-
beleggingen, is inflatie een enorme belangrijke parameter. Verhoog de inflatie-aanname en het verwachte
rendement schiet omhoog. Dat komt omdat de huren van vastgoedobjecten geïndexeerd worden voor inflatie,
en deze stijgen dus harder in een periode van hoge inflatie dan bij lage inflatie. De waarde van het vastgoed
volgt deze beweging. Let dus bij aankoop van en vastgoed op de inflatieprognose en wacht af bij een
deflatieprognose. Beide scenario’s vereisen namelijk een tegenovergestelde beleggingsstrategie.
Op La Palma kan iedereen die dat wil, met veel plezier makelaar (spelen) worden, en dit zonder praktijktoets
op het gebied van taxatie en lokale kennis. De vastgoedsector in Spanje is een kluwen van commerciele en
juridische regelgeving, die steeds veranderd. In België is het beroep wettelijk beschermd. In Nederland is de
titelbescherming en beëdiging afgeschaft, maar wordt nog wel bewaakt door de brancheorganisatie voor
kwaliteit en certificeringsregeling. Hoed u voor makelaars die zich voordoen als professionelen, maar nog
nooit een vastgoed hebben verkocht. Op La Palma is het een nationale sport en wil iedereen wel bemiddelen.
***
***
***
***
