|
De Titanic van Tazacorte.
Naast de doorgaande verkeersweg LP-2 is er in het dorp een promenade, waar het fijn vertoeven is op een
terrasje tijdens het verorberen van een pizza.
***
Ik vermoed dat dit appartementsgebouw een van de eerste hoogbouwen was in het dorp Tazacorte. Het is
een heel bijzonder ovaal gebouw dat mij doet denken aan de Titanic. De appartementen hebben zicht op de
oceaan, maar het is zoals met de Titanic. Vergane glorie! Het gebouw staat grotendeels leeg en verkommert
met de voortschrijdende jaren.
***
Half het eiland staat te koop aan overschatte prijzen. Niettegenstaande makelaars zeggen dat er in de
Spaanse vastgoed sector een lichte verbetering merkbaar is (met een vergrootglas) hebben verkopers op dit
eiland nog steeds waanvoorstellingen over de waarde van hun huis. Een officiëel taxatie rapport laten maken
is de beste remedie daartegen. Indien je het vastgoed persé wilt kopen weet je tenminste hoeveel je teveel betaald.
***
In Spanje zijn veel cowboy-agenten die geen vergunning hebben. Het makelaarsberoep (tot hiertoe) is in
Spanje niet gereglementeerd bij wet, een van de redenen waarom er zoveel problemen zijn met oneerlijke en
of niet bekwame mensen die zich makelaar noemen. Zowel de titel als het beroep van vastgoedmakelaar zijn
in België gereglementeerd en bij wet beschermd, waardoor het diploma vastgoedmakelaar is vereist om
vastgoed voor derden te kopen, verkopen of te verhuren. Zonodig ook weldra in geheel de Europese Unie.
Eind dit jaar laat de Europese Commissie weten wat de uitkomst van de consultatie is, om de beroepskaart
daadwerkelijk in te voeren. Een van de eerste vereisten zou moeten zijn,: Perfect de landstaal spreken,
schrijven en lezen en dat is niet steeds het geval. Er zijn makelaars die een portavoz (woordvoerder) moeten
inhuren om zaakjes te regelen met de instanties en zo ontstaan er misverstanden die de koper achteraf een
aardige duit kan kosten.
***
Laat je nooit onder druk zetten om te kopen en informeer je altijd goed. Sommige vastgoedagenten zetten
klanten onder druk om contracten te tekenen en om betalingen te doen door te beweren dat er klanten
zijn die de eigendom willen kopen (wat niet altijd waar is!). Sommige agenten beweren zelfs dat wettelijk
advies onnodig is of ze informeren de klanten zelf, wat illegaal en onethisch is. De kansen om problemen op
te lossen zijn groter wanneer je zelf om onafhankelijk wettelijk advies vraagt bij een geregistreerde advocaat
(al diegene die geregistreerd zijn hebben een professionele aansprakelijkheidsverzekering).
***
Weiger om de advocaat te raadplegen van de makelaar aangezien deze de interesses van de makelaar boven
de jouwe zal verdedigen. Sommige advocaten die door agenten gebruikt worden, ontvangen zelfs commissie
wanneer het vastgoed verkocht is. De meesten doen dit ook om je zeker de woning te laten kopen. Kies dus
een onafhankelijke advocaat die jij betaalt om jouw interesses te verdedigen.
***
Hoe staat de makelaar die u in de arm wilt nemen bekend bij meerdere kopers.
Het is toch onvoorstelbaar, dat potentiële kopers een van hun grootste investeringen in hun leven
toevertrouwen aan een willekeurig iemand met een computer, een auto en (soms) een kantoor. Het kan toch
niet zo zijn, dat uitsluitend een rijbewijs voldoende is om dergelijke transacties, waarbij veel geld gemoeid is,
te kunnen begeleiden?! De 'Europese Standaard voor de Makelaardij' beschrijft het minimale opleidingsniveau
op het gebied van makelaardij dat elke makelaar zou moeten hebben en de documenten die hij/zij zou
moeten hanteren om zijn/haar cliënten op de juiste wijze te informeren.
***
Bij wet beschermde Europese standaard voor makelaar.
Inmiddels is men in de regio Catalunya (Costa Brava) zover, dat elk makelaarskantoor zich dient te
registreren. Zonder registratienummer mag men niet meer als makelaar actief zijn op de woningmarkt. De
eisen, die gesteld worden aan deze registratie, komen overeen met de Europese Standaard zoals: opleiding,
certificering, verzekeringen, te hanteren documenten, etc. Kantoren die geen registratie hebben worden
bezocht en vervolgens eventueel gesloten. De volgende regio die een zelfde registratie zal invoeren is
Andalucía. Laat ons hopen dat de Canarische Eilanden snel volgen.
***
Er is een groot aantal klachten m.b.t fraude en wanpraktijken tegen vastgoedagenten in Spanje, in het
bijzonder met buitelandse kopers en de consumenten die weinig bescherming krijgen. Niettemin zijn er vele
fatsoenlijke vastgoedmakelaars die een optimale service bieden. Er zijn veel makelaars die professioneel
gekwalificeerd zijn en een vergunning hebben. Je kunt best een agent kiezen die lid is van een professionele
associatie zoals de Agente de Propiedad Inmobiliaria (API) of Gestor Intermediario en Promociones de
Edificiones (GIPE), leden die een professionele aansprakelijkheidsverzekering hebben, alhoewel het tot een
minimum beperkt is.
***
***
***
Zicht vanaf de promenade op enkele antieke gebouwen tussen de bananenplantages.
***
***
***
***
***
***
***
***
***
|
