|
xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> De gemeenteraad keurde dinsdagavond het wegentracé goed voor een verkaveling van 29 loten voor eengezingswoningen ter hoogte van de Eikenlaan op de Bilkhage. Het is een verkaveling van 1ha 42a 91 ca en komt daardoor over de behandelingsgrens voor toepassing van het woonplan. Dit houdt ondermeer in dat 25 % van de bebouwing moet behandeld worden als sociale verkaveling, waarbij beperkingen kunnen gelden inzake volume en inkomensvoorwaarden kunnen opgelegd worden.
Het was SPa-raadslid Freddy François die het gemeentebestuur vooraf tipte en achteraf tijdens de gemeenteraad schepen Rik Soens feliciteerde om dit project te kaderen binnen de voorwaarden van het woonplan. Het woonplan voorziet dat bij verkavelingen van boven de ha, wat hier het geval is, voorwaarden kunnen worden opgelegd aan de verkavelaar. Het zou de eerste maal zijn na de recente invoering van de maatregel, dat dit kan worden toegepast in Waregem. De verkaveling is nog in een ontwerpfase en er moet nog overleg worden gepleegd met het schepencollege, waarbij deze nieuwe voorwaarden zouden getoetst aan het ontwerp. Naar verluidt voldoen 19 van de 29 kavels aan deze norm.
De verkavelingsaanvraag komt van NV Huysman Bouw, Stationsstraat 83, 9900 Eeklo, die het terrein wil verdelen in 29 loten voor eengezinswoningen (10 voor open, 12 voor halfopen en 7 voor gesloten bebouwing). De percelen ter hoogte van de Eikenlaan te 8790 Waregem zijn bekend ten kadaster onder sectie C 21s, 27b, 37 d2, 37 e2, 38 e, 40 c, 41 a, 42 r. De verkaveling omvat de aanleg van nieuwe wegen. Tijdens dezelfde gemeenteraad gingen de raadsleden eenparig akkoord met de benaming van Esdoornstraat. De nieuwe straatnaam past op de Bilkhage in de nabijheid van Eikenlaan, Lindestraaat, Tijmlaan, Hazelaarlaan, Bilkhagelaan en Bremlaan.
Tussen 17 oktober en 16 november 2007 liep een openbaar onderzoek voor de verkaveling en hierop werd er één bezwaar ingediend door gebuur Etienne De Riemaeker. De bezwaarindiener maakt melding dat de percelen van de verkaveling werden opgevoerd met aarde afkomstig van de aanleg van het bufferbekken gelegen op de hoek van de Roterijstraat en de Lindestraat. Hij stelde ook vast dat de weide de laatste jaren het hemelwater niet tijdig kan slikken waardoor grote plassen ontstaan. Door de aanleg van de verkavelingswegen en de bijhorende bouw van huizen kunnen er volgens hem eventueel waterproblemen ontstaan.
Het bezwaarschrift wordt ontvankelijk verklaar, maar blijkt om volgende overwegingen ongegrond. De percelen zijn niet gelegen in een risicozone voor overstroming, noch in een overstromingsgevoelig gebied, een erosiegevoelig gebied of een grondwaterstromingsgevoelig gebied. Ze zijn wel gelegen zijn in een infiltratiegevoelig gebied. Volgens de bodemplannen zijn de betrokken gronden lemige zandgronden en hierdoor kan het hemelwater niet onmiddellijk in de terreinen geïnfiltreerd worden. Door de aanleg van de wegen en de woningen met bijkomende verhardingen zal het hemelwater worden opgevangen en afgevoerd naar de rioleringen, waardoor de mogelijke wateroverlast zal verminderen voor de buurt. Volgens de hellingskaart is het gebied grotendeels gelegen is in een zone van minder dan 0,5 % helling, waardoor de wateroverlast voor de omliggende percelen nihil is.
In verband met het goedkeuren van het wegentracé op de nieuwe verkaveling is het ontwerp van wegenaanleg in overeenstemming met de planologische en stedenbouwkundige opties van het gewestplan. In toepassing van artikel 105 van het decreet van 18 mei 1999 en latere decreten, die de organisatie van de ruimtelijke ordening regelt, kan de vergunningverlenende overheid (stadsbestuur) aan de afgifte van de verkavelingsvergunning de nodige lasten verbinden die zij aan de verkavelaar menen te moeten opleggen. De verkavelaar moet alle werken tot uitrusting van de aan te leggen straten en de reservering van gronden voor groene ruimten, openbare gebouwen en openbare nutsvoorzieningen uitvoeren op zijn kosten.
Bij dezelfde beslissing van de gemeenteraad is bepaald dat 5 % van de bruto-oppervlakte van de te verkavelen gronden dient gereserveerd te worden voor de aanleg van groene ruimten. Voor een totale bruto-oppervlakte van de verkaveling van 1ha 42a 91ca betekent dit een groenzone van minimum 7a 14ca.
|
