Vele maandagen lang werd de week ingezet met een dagboekfragment van ons Roosje. Duizenden reacties vertellen ons dat mensen uitkeken naar de eerste dag van de week met een vleugje Rose ...
Voor wie "nu pas inschakelt", dit is het waar gebeurend verhaal waarin ik terecht kwam, toen we een studentenkot voor een van onze kinderen kochten. Hoe had ik kunnen weten dat het ons zo zou tekenen. Dat we na een leven van werken en plicht, niet ontspannend zouden genieten van een rustige oude dag... maar dat we op de bres zouden gaan staan voor dit "dorp in de stad", de verworven eretitel voor dit 118 wooneenheden tellende gebouw, hartje stad. Misschien een verhaal dat ook u kan aanzetten zelf iets te doen aan een uiteenvallende samenleving. Een weg terug is er niet.
Wordt gerust mijn reisgezel in deze never ending story...met "a touch of Rose"...
Betonrot,
een verzamelnaam voor schade aan gevels en terrassen, ontstaan doordat de ijzeren bewapening die betonconstructies hun stevigheid geeft, begint te roesten. Roest zet het ijzer uit en doet scheuren in het beton ontstaan. Het is een uitslaande reactie, waardoor dan gevelsteentjes loskomen, terrasvloertjes barsten, stukken beton afbrokkelen
De kwaal is niet besmettelijk, maar wel tijdgebonden. Door de bouwwoede van begin jaren zeventig was er hoge nood aan enorme hoeveelheden beton. Om aan de vraag te kunnen voldoen, werd koortsachtig gezocht naar snelle productie- en bouwmethoden. Door toevoeging van calciumchloride kreeg men alvast het beton veel sneller hard, zodat de productietijd meteen halveerde en het aanbod de vraag naar beton beter kon volgen.
Calciumchloride, een vlokachtig poeder dat opgelost in water en toegevoegd aan het beton, 30 à 40 jaar later oorzaak van veel bouwmiserie zou zijn, hebben de toenmalige mengers zich wellicht niet gerealiseerd. Zo lang duurde het alleszins eer men doorhad dat de calciumchloride, in contact met water en zuurstof, de stalen kernen in het beton doet roesten. Constructies uit de jaren 70 hebben allemaal prijs en zijn intussen reeds ten prooi gevallen aan betonrot. In geval van ondermaatse behandeling, kan zelfs de hele bewapening bloot komen te liggen, waardoor de stevigheid van de constructie in het gedrang komt en in het slechtste geval zelf de boel doet instorten. Vandaar de noodzaak om betonrot kordaat aan te pakken.
Dat af en toe stukjes terras ten prooi vielen aan de zwaartekracht, werd voor het eerst vermeld in een verslag van de Algemene Vergadering uit 1999. In de daaropvolgende syndicusverslagen werd de melding van betonrot een constante
maar steeds zonder enig gevolg
Pas wanneer het syndicusteam van mede- eigenaars het heft in handen neemt, wordt beslist niet langer toe te zien op de aftakeling maar ze aan te pakken. In de algemene vergadering van 15 februari 2003 viel de principiële goedkeuring om een dossier herstellingswerken betonrot te openen.
Ook al huldigen we het principe, beter voorkomen dan genezen, bij betonrot is dat helaas niet mogelijk. Nochtans is grondig herstel perfect mogelijk en de enige weg om erger te voorkomen, waarbij het prijskaartje recht evenredig is met de ernst van de aangetaste delen en het stadium waarin de ziekte wordt aangepakt.
De werkwijze om de slechte delen af te kappen tot waar de gezonde bewapening nog zit, is specialistenwerk. Als de zieke plekken blootliggen, worden de rotte stukken weggeslepen en het gezonde ijzer met een speciale roestwerende primer ingesmeerd, zodat die beschermd wordt tegen verdere roest. Waar nodig wordt zelfs nieuwe bewapening aangebracht. En heel soms vergt dat zelfs een nieuwe bekisting.
Met deze info en de steun van mede- eigenaar- syndicus W. Van Elven, vertrouwd met de bouwsector, gingen we van start.
Het aangezochte architectenbureau stelde een degelijk uitgebreid lastenboek op, dat in september 2003 aan 11 gespecialiseerde bedrijven wordt bezorgd, met de vraag voor een offerte
. Groot is onze verbazing dat amper één bedrijf er uiteindelijk ook een indient. Na evaluatie en goedkeuring van de offerte kennen we ook het kostenplaatje: 295 000
. Een aderlating waarvoor, gezien het virtuele failliet van het gebouw, financiering via een lening wordt vooropgesteld. Aftoetsen van leningsmodaliteiten, opgevraagd bij traditionele banken, bleken niet geldig voor een Vereniging van mede- eigenaars, die als niet kredietwaardig wordt beschouwd.
Uiteindelijk belandden we bij de toenmalige West- Vlaamse levensverzekeringsmaatschappij Krefima, waar we een lening van 400 000 met een looptijd van 7 jaar afsloten. Die maximale leenfaciliteit gaf meteen de speelruimte om ook de vervanging van de oude liften mee op te nemen in het renovatieplan
In mei 2005 is het dan zover en verdwijnt Centerbuilding voor maanden onder het laken van de plastisch chirurg.
Voor en achtergevel worden vakkundig gerestaureerd, er wordt gekapt, geslepen, bijgewerkt en als het doek valt weten we ons voor heel lange tijd ingeënt tegen de kwaal die betonrot heet.
Zoals na een peeling het spiegelbeeld van een gezonde huid aanzet om een fraai oogaccent te leggen, was de gezonde gevel van ons huis, de impuls om ook de 118 ogen op de wereld rondom ons aan te pakken
dat las u reeds in het hoofdstuk van de nieuwe ramen
En dat ook een dorp in de stad oog heeft voor mobiliteit, vertel ik volgende week
